日本語学校のご担当者さまへ留学生の住まい確保を、入学期のまとまった戸数からお引き受けします
年4回の入学期に合わせて、複数戸のお部屋をまとめて手配します。学校名義の法人契約、保証人がいない学生の審査、家具家電やライフラインの手配、退去までを一社で対応。名古屋・愛知・岐阜を中心に、そのほかの地域のご相談にも対応しています。
- 複数戸のまとめ手配
- 学校名義の契約に対応
- 保証人なしでも審査可能
- 最短3日で手配
入学期のたびに、こんなことが起きていませんか
- 入学予定者が確定してから入学まで、部屋を探す時間がほとんどない
- 学生寮に入れるのは一部だけで、あふれた学生の住まいが決まらない
- まとまった戸数を頼める不動産会社が見つからず、学校ごとに探し回っている
- 保証人がいない、来日前で日本の口座がない学生の審査が通らない
- 入居後のゴミ出し・騒音のトラブル対応が、そのまま学校の仕事になっている
- 退去時の原状回復や残置物の処理を、卒業・帰国後に学校が引き受けている
留学生の住まい確保が難しいのは、学校側の努力不足ではありません
日本語学校の住まい確保には、他の業種にはない時間的な制約があります。まずは、その構造を整理します。
入学が年4回ある
1月・4月・7月・10月と入学期が分かれ、そのたびにまとまった戸数が必要になります。一般的な賃貸の繁忙期とずれる回もあり、学校側の都合で時期を動かせません。
準備できる期間が短い
在留資格認定証明書の交付は入学の1か月半ほど前になることが多く、入学予定者が確定してから来日までの猶予がわずかしかありません。
学生寮だけでは足りない
日本学生支援機構（JASSO）の調査でも、学生寮に入居できている私費外国人留学生は全体の一部にとどまります。残りは民間のアパートで受け止めるしかありません。
2年で入れ替わる
進学コースの在籍はおおむね最長2年。入居と退去が絶えず繰り返され、そのたびに契約・解約・原状回復の事務が発生します。
入学日から逆算した、住まい確保のスケジュール
ご相談をいただく時期によって、選べる物件の幅が変わります。目安としてご覧ください。
| 入学日までの期間 | この時期にできること | 状況 |
|---|---|---|
| 3〜4か月前 | 必要戸数・エリア・予算のすり合わせ。学校周辺の家賃相場と空室の傾向をご報告 | 物件を選べる。学校名義の法人契約の準備も余裕をもって進められます |
| 1.5〜2か月前 （認定証明書の交付ごろ） |
入学予定者の人数確定を受けて、物件の押さえ込みと申込 | もっとも一般的なタイミング。この時点でご連絡いただければ間に合います |
| 1か月前 | 申込・審査・契約。家具家電とライフラインの手配を並行 | 選択肢は絞られますが、対応可能です |
| 2〜3週間前 | 即入居できる物件から優先的にご提案 | 条件よりも入居日を優先する形になります。最短3日での手配実績もあります |
おすすめは、入学予定者が確定する前のご連絡です。「4月に20名前後、10月に15名前後」といった見込みの段階で共有いただければ、こちらで空室を追いかけておくことができます。人数が前後しても調整できます。
学校名義の契約と、学生本人の契約はどう違うか
どちらが良いかは、学校の運営方針と、学生に負担させたい範囲で決まります。両方に対応していますので、判断材料としてご覧ください。
| 学校名義（法人契約） | 学生本人名義 | |
|---|---|---|
| 審査 | 学校の与信で通るため、来日前でも進めやすい | 保証会社の審査が必要。保証人なしでも対応できる会社を使います |
| 入居者の入れ替え | 契約はそのままで、住む学生だけ入れ替えられる（貸主の承諾が前提） | 入退去のたびに契約と解約が発生する |
| 家賃の回収 | 学校がいったん負担し、学生から徴収する形が一般的 | 学生が直接支払う。滞納リスクは学校から切り離せる |
| 退去・原状回復 | 学校が窓口。費用も学校に請求される | 学生本人の負担。ただし帰国後は連絡がつかなくなることがある |
| 向いているケース | 毎期まとまった戸数を確保し、寮のように運用したい学校 | 学生の自立を促したい、学校が家賃を立て替えたくない場合 |
不動産のイブキがお引き受けする範囲
複数戸のまとめ手配
入学期ごとに必要な戸数を、学校の近くやアクセスの良い路線からまとめて確保します。同じ建物に集約するご要望にも対応します。
学校名義の法人契約
法人契約を受け入れる貸主の選定から、契約書の取り交わしまで進めます。入居者の入れ替えを前提とした条件交渉も行います。
保証会社の手配
保証人がいない、来日前で日本の口座がない学生でも申し込める保証会社を使い分けます。入国前に審査を進められるケースもあります。
家具家電・ライフライン
中古家電の手配、電気・ガス・水道の開栓、インターネットの手続きまで一括で進められます。来日当日から生活を始められる状態にしてお渡しします。
入居時の生活ルール説明
ゴミの出し方、騒音、共用部の使い方など、トラブルになりやすい点を入居時にお伝えします。学校側の説明の手間を減らします。
退去・原状回復
卒業や進学に伴う解約手続き、残置物の処理、原状回復費の精算までお引き受けします。帰国後に連絡がつかないケースの対応も相談できます。
学校・当社・学生の役割分担
| 項目 | 日本語学校 | 不動産のイブキ | 学生 |
|---|---|---|---|
| 必要戸数・時期の共有 | ◎ | — | — |
| 物件の選定・提案 | — | ◎ | △（希望を伝える） |
| 申込書類の準備 | △（在籍証明等） | ◎（案内・回収） | ○（在留カード等） |
| 保証会社の審査 | — | ◎ | ○（申込） |
| 契約手続き | ○（法人契約の場合） | ◎ | ○（本人契約の場合） |
| 家具家電・ライフライン | — | ◎ | — |
| 入居時の生活ルール説明 | △ | ◎ | — |
| 入居後のトラブル対応 | △ | ◎ | — |
| 退去・原状回復 | △ | ◎ | ○ |
◎＝主に担当 ○＝関与あり △＝状況により —＝原則なし
ご相談から入居までの流れ
- お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。入学期・想定戸数・学校の所在地だけ分かれば十分です。
- 条件のすり合わせ予算、通学時間、契約形態（学校名義か本人名義か）、家具家電の要否をうかがいます。
- 物件のご提案候補をまとめてご提示します。学校のご担当者さまに内見いただくことも、写真と間取りでの判断も可能です。
- 申込・審査・契約必要書類をご案内し、保証会社の審査を進めます。学校名義の場合は法人書類のご準備をお願いします。
- 入居準備・お引き渡し鍵の受け渡し、家具家電の搬入、ライフラインの開通を来日日に合わせて調整します。
日本語学校の住まい確保について、さらに詳しく
実務でよくご相談いただくテーマを、それぞれ記事にまとめています。
- 留学生の住居確保が入学に間に合わない構造的な理由
- 学生寮の不足を民間アパートでどう補うか
- 在留資格認定証明書の交付から入学までの逆算スケジュール
- 日本語学校の支援範囲と、外部委託できる業務
- 留学生の入居審査はどこを見られるのか
- 学校名義の契約と本人契約、どちらを選ぶか
- 在籍2年を前提とした契約と、途中解約の違約金
- 入居時に伝えておきたい生活ルールの説明
- 留学生のシェア入居はどこまで認められるか
- 退去時の原状回復と、残置物の処理
- 住居コストを圧縮するための考え方
- 寮を新設する場合と、民間物件を借り上げる場合の比較
留学生ご本人からのご相談も承っています。学校としての手配とは別に、学生ご自身がお部屋を探す場合は、留学生のお部屋探しのページをご案内ください。
よくあるご質問
- 学校名義で契約できますか。
- 可能です。法人契約を受け入れる貸主を選んでご提案します。入居者を入れ替えながら使いたい場合は、その前提で条件を交渉します。
- 保証人がいない学生でも借りられますか。
- 借りられます。保証人の代わりに保証会社を利用する形が一般的で、留学生の受け入れに慣れた保証会社を使い分けています。来日前で日本の口座がない段階でも、申し込みを進められるケースがあります。
- 一度に何戸まで手配できますか。
- 戸数の上限は設けていません。ただし同じ建物にまとめる場合は空室数に左右されるため、複数の建物に分かれることがあります。必要戸数とエリアをお伝えいただければ、確保できる見込みをご報告します。
- 入学の何か月前に相談すればよいですか。
- 3〜4か月前が理想ですが、在留資格認定証明書が交付される1か月半前ごろのご相談でも間に合います。人数が未確定の段階で「4月に20名前後」といった見込みだけ共有いただく形でも問題ありません。
- 対応しているエリアはどこですか。
- 名古屋市・愛知県・岐阜県を中心に、それ以外の地域のご相談にも対応しています。学校の所在地をお知らせいただければ、対応可否をその場でお答えします。
- 家具家電やインターネットの手配も頼めますか。
- お引き受けします。中古家電の手配、電気・ガス・水道の開栓、インターネットの申し込みまで、来日日に合わせて調整します。学生が到着した日から生活を始められる状態でお渡しします。
- 学生が途中で退学・帰国した場合はどうなりますか。
- 学校名義の契約であれば、次の学生に入れ替えることで解約せずに使える場合があります。本人名義の場合は解約手続きと原状回復の精算が必要になりますので、当社が窓口となって進めます。
- 相談に費用はかかりますか。
- ご相談とお見積りは無料です。ご契約に至った場合の仲介手数料などの費用は、物件ごとに事前にご提示します。
