こんな状況ではありませんか
- 住宅ローンの返済が滞っている
- 金融機関から催告書や督促状が届いた
- 「期限の利益の喪失」という通知が来た
- 保証会社から連絡が来るようになった
- 裁判所から書類が届いた
- 売っても残債を返しきれそうにない
※どの段階かによって、取れる手段と残された時間が変わります。まず届いている書類を確認させてください。
任意売却と競売の違い
同じ「家を手放す」でも、条件と進み方が違います。
同意を得て売る
自分の意思で進められる
- 売却価格
- 通常の売却に近い水準を狙える
- 進め方
- 売主が関与して条件を交渉できる
- 周囲
- 通常の売却と同じ形で進むため伝わりにくい
- 引き渡し
- 時期を相談できる余地がある
裁判所が売る
意思が反映されにくい
- 売却価格
- 市場価格より低くなる傾向
- 進め方
- 手続きが進み、止めるのは難しい
- 周囲
- 情報が公開されるため知られやすい
- 引き渡し
- 時期を選びにくい
高く売れれば、その分だけ残る債務が減ります。そこが任意売却を検討する最大の理由です。
先に知っておいてほしいこと
任意売却は万能ではありません。誤解が多い点を先にお伝えします。
| 債権者の同意が必要 | 金融機関や保証会社が応じなければ成立しません。必ず実現できるとお約束することはできません。 |
|---|---|
| 残った債務は消えない | 売却代金で返しきれなかった分は残ります。その後の返済方法は債権者との協議になります。借金そのものが無くなる制度ではありません。 |
| 信用情報への影響 | 任意売却をしたから記録されるのではなく、返済の滞納が生じた時点で影響が出ます。任意売却を避けても変わりません。 |
| 時間の制限がある | 競売の手続きが進むと、途中から任意売却はできなくなります。動ける期間は限られています。 |
| 費用の請求に注意 | 相談料や着手金として先に費用を求める業者もあります。当社は事前に費用を請求しません。他社に依頼される場合も、費用の条件は必ず書面で確認してください。 |
今どの段階かで、できることが変わります
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返済が苦しくなってきた
まだ滞納していない段階です。通常の売却も選べますし、金融機関に返済条件の変更を相談する道もあります。最も選択肢が多い時期です。
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滞納が始まった
督促の連絡が来ます。この段階でご相談いただければ、落ち着いて進められます。
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期限の利益を失う通知が届いた
分割払いができなくなり、一括請求に切り替わる段階です。任意売却を検討するなら、ここが実質的な起点になります。
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保証会社が関与してくる
債権が移り、交渉相手が変わります。ここからは時間との勝負です。
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競売の手続きが始まった
裁判所から書類が届きます。まだ間に合う可能性はありますが、余裕はありません。すぐご連絡ください。
※実際の進み方や期間は、金融機関や状況によって異なります。届いている書類をご用意のうえご相談ください。
イブキができること
まず現状を整理する
届いている書類、残債、査定額。この3つを並べれば、今どこにいて何ができるかが分かります。
債権者との調整
売却の条件について、金融機関や保証会社とのやり取りを当社が窓口として行います。
周囲に知られにくく
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。近所や職場に伝わりません。
専門家との連携
債務整理や法律上の判断は弁護士・司法書士の領域です。必要に応じてお繋ぎします。
※当社は不動産の売却面を担当します。債務整理、自己破産、法律相談は行いません。
よくあるご質問
費用はかかりますか。
ご相談と査定は無料です。仲介手数料は売買が成立したときのみ発生し、通常は売却代金から精算されます。事前に費用を請求することはありません。
必ず任意売却できますか。
お約束はできません。債権者の同意が必要で、応じてもらえない場合もあります。ただし早く動くほど成立の可能性は上がります。
残った借金はどうなりますか。
返しきれなかった分は債務として残り、その後の返済方法を債権者と協議することになります。借金が消える制度ではありません。この点は最初にご説明します。
近所に知られますか。
任意売却は通常の売却と同じ形で進むため、伝わりにくいのが利点です。広告を出さない方法や、当社が直接買い取る方法も選べます。
裁判所から書類が届きました。もう遅いですか。
まだ可能な場合があります。ただし時間がありません。書類をお手元に置いて、すぐご連絡ください。
まだ滞納していませんが相談できますか。
その段階が一番良いタイミングです。通常の売却で解決できることも多く、選べる手段が最も多く残っています。
