春日井市の不動産売却
春日井は、
同じ市内で相場が二層ある。
JR沿線の平坦な市街地と、丘陵に広がるニュータウン。春日井市はどちらのエリアかで買主も価格もはっきり分かれます。守山支店から動ける距離です。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
春日井市はこんなエリア
名古屋のベッドタウンとして発展した市です。戸建てと土地が中心になります。
JRで名古屋まで
短時間
中央本線で名古屋駅まで乗り換えなし。快速が止まる駅の徒歩圏は、通勤層に強く支持されます。
ニュータウンの
世代交代
高蔵寺をはじめとする大規模住宅地では、住民の世代交代が進んでいます。売却の相談が集まるエリアです。
丘陵地は
高低差がある
造成された住宅地では、擁壁や階段のある敷地が珍しくありません。この状態が価格に影響します。
車が前提のエリアが
広い
駅から離れた住宅地が多く、駐車台数と道路からの入りやすさが重視されます。
春日井市の主な対応エリア
JR中央本線沿線
勝川・春日井・神領・高蔵寺。名古屋駅へ直通で、市内では最も需要の厚い軸です。
勝川周辺
再整備が進み、商業施設と住宅が集まります。マンションの流通もあるエリアです。
名鉄小牧線沿線
味美・春日井・牛山・間内。上飯田から名古屋方面へつながり、住宅地が広がります。
高蔵寺ニュータウン周辺
石尾台・高森台・岩成台・藤山台ほか。広い敷地の戸建てが多く、世代交代による売却が増えています。
※上記以外の春日井市内も、すべて対応しています。隣接する名古屋市守山区・北区、小牧市、瀬戸市、多治見市もお任せください。
春日井市で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 駅かバスか | この市で最も差が出る要素です。JRの徒歩圏か、バス便か。快速が止まる駅かどうかも評価に入ります。 |
|---|---|
| 高低差と擁壁 | 丘陵の住宅地では、道路との高低差や擁壁の状態が確認されます。古い擁壁は費用を見込まれることがあります。 |
| 土地の広さと駐車台数 | 車の利用が前提のエリアが広く、2台以上停められるかは大きな判断材料です。 |
| 近隣の売り出し状況 | 同じ時期に開発された住宅地では売り物が重なります。時期をずらすなどの調整で結果が変わります。 |
| 建物の状態と築年数 | 築年数が進んだ戸建ては、建物として売るか土地として売るかで価格が変わります。 |
| 市街化調整区域かどうか | 市の北部や東部には該当する区域があります。建てられるかどうかで価格が大きく変わるため、最初に確認します。 |
春日井市で多いご相談
ニュータウンの実家が空き家に
親世代が住んだ広い敷地の家。維持費と売却額を並べたうえで、売る・貸す・持ち続けるを比べてご説明します。
坂の上で住み替えたい
高低差のある住宅地で生活が不便になったというご相談。売却と住み替えの時期を合わせてご提案します。
同じ団地で売り物が重なる
比較されて価格が下がりがちな状況です。時期をずらす、条件で差をつけるなどの対策を取ります。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例に加え、高低差や近隣の売り出し状況も見たうえで価格をお出しします。
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媒介契約・売却活動
名古屋方面からの買主にも届くよう募集します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
ニュータウンの古い家でも売れますか。
売れます。敷地が広く価格も手頃なため、リフォーム前提で購入する層がいます。建物として売るか土地として売るか、両方の想定をお出しして比べていただけます。
坂の上や高低差のある土地は不利ですか。
条件のひとつではありますが、不利とは限りません。眺望や静かな住環境として評価されることもあります。春日井では珍しくないため、そこを前提に探している買主がいます。
名古屋の会社に頼んで大丈夫ですか。
問題ありません。買主の多くは名古屋方面から探しに来ます。守山支店から現地にもすぐ動けます。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
