一宮市の不動産売却
一宮は広い。
駅前と郊外は別の市場。
名古屋駅まで快速で十数分の駅前と、田畑が広がる郊外。同じ一宮市でも買主も価格もまったく違います。繊維の街ならではの工場跡地のご相談も承ります。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
一宮市はこんなエリア
愛知県内でも有数の人口を抱える市です。市域が広く、エリアによって性格が大きく変わります。
名古屋駅まで
快速で十数分
JRの快速が止まるため、通勤の利便性は高い市です。駅徒歩圏の需要はしっかりあります。
繊維の街の名残
使われなくなった織物工場や倉庫が市内に点在します。用途を踏まえた買主探しが必要な物件です。
市域が広い
合併により市域が広がりました。駅前の市街地から田畑の残る郊外まで、相場の幅が大きい市です。
旧市街は道が細い
古くからの街区では、細い道に面した敷地や間口の狭い土地が残ります。接道の確認が欠かせません。
一宮市の主な対応エリア
尾張一宮・名鉄一宮周辺
市の中心。JRと名鉄が隣接し、商業施設も集まります。マンションの流通もあるエリアです。
JR東海道本線沿線
木曽川・尾張一宮。名古屋駅・岐阜方面へのアクセスが良く、通勤層に支持されます。
名鉄名古屋本線・尾西線沿線
妙興寺・今伊勢・観音寺・開明ほか。住宅地が広がり、戸建てが中心です。
旧尾西・木曽川エリア
起・小信中島・黒田ほか。敷地が広く、車での生活が前提のエリアです。
※上記以外の一宮市内も、すべて対応しています。隣接する稲沢市、江南市、岩倉市、岐阜県各務原市・羽島市もお任せください。
一宮市で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 駅かバス・車か | 市域が広いため、ここで大きく分かれます。JRの徒歩圏かどうかで買主の層も価格の水準も変わります。 |
|---|---|
| 市街化調整区域かどうか | 郊外には該当する区域が広くあります。原則として建物を建てられないため、価格も売り方もまったく変わります。 |
| 地目が農地でないか | 登記上「田」「畑」の土地は、売買に農業委員会の手続きが必要です。転用できるかどうかで価値が変わります。 |
| 前面道路の幅と接道 | 旧市街では細い道に面した敷地が多く、建て替え時の制限が価格に直結します。 |
| 用途地域と工場の履歴 | 工場跡地では、用途地域に加えて土壌やアスベストの確認を求められることがあります。早めの把握が必要です。 |
| 浸水想定 | 木曽川沿いを中心に、ハザードマップを確認する買主が増えています。事前に把握しておけば説明の仕方を工夫できます。 |
一宮市で多いご相談
使わなくなった工場・倉庫
織機や設備が残ったままでも構いません。撤去すべきか、そのまま売るかを比べてご提案します。
相続した実家と農地
家と一緒に畑が残っているケース。転用の可否を含めて、進め方を整理してご説明します。
旧市街の間口が狭い家
車が入らない、建て替えに制限がある。他社に断られた物件もご相談ください。当社の直接買取も可能です。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例に加え、区域の指定や地目、接道の条件も確認したうえで価格をお出しします。
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媒介契約・売却活動
実需向けか事業者向けか、届ける相手を決めて募集します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
使っていない工場があります。設備の撤去は必要ですか。
必ずしも必要ありません。そのまま使いたい買主が見つかることもあります。撤去費と価格差を比べてご判断いただけるようご提示します。土壌やアスベストの確認が必要かどうかも、あわせてお伝えします。
市街化調整区域だと言われました。
原則として建物が建てられない区域ですが、既存の建物がある場合や条件を満たす場合は建築できることもあります。調べたうえでご説明します。
家と一緒に畑も売りたいのですが。
農地は売買に農業委員会の手続きが必要で、宅地と同じようには進められません。転用できる場所かどうかを確認したうえで、進め方をご提案します。
名古屋の会社に頼んで大丈夫ですか。
問題ありません。名古屋方面と岐阜方面の両方から買主が来るエリアです。当社は岐阜支店もあるため、両方向に声をかけられます。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
