名古屋で価格を分けるもの
同じ広さ、同じ築年数でも金額が違うのは、こうした要素が効いているためです。
| 地下鉄の駅からの距離 | 名古屋は地下鉄網が価格に直結します。徒歩何分か、乗り換えなしで栄・名駅に出られるか。同じ区内でも路線ひとつで差が出ます。 |
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| 小学校の学区 | 子育て世帯が学区を基準に住まいを探すため、人気学区の物件は価格が下がりにくく、売却期間も短くなる傾向があります。 |
| 地形・浸水想定 | 台地の上か、低地か。近年はハザードマップを確認して購入判断をする方が増えており、価格にも影響し始めています。 |
| 幹線道路との位置関係 | 利便性の高さと、騒音・排気の敬遠は表裏です。用途によって評価が逆転します。 |
| 周辺の再開発・区画整理 | 計画が進んでいるエリアでは、将来の姿を見込んだ価格になります。逆に計画の有無を知らずに売ると、安く手放すことになりかねません。 |
| 土地の形と接道 | 名古屋の住宅地は区画が整っている地域と、細い道が入り組んだ地域が混在します。接道の条件で建てられる建物が変わります。 |
※実際にどの要素がどれだけ効いているかは、物件ごとに違います。査定書ではその内訳をご説明します。
エリアによって売り方が変わります
都心部
中区・東区・中村区の駅近など。実需と投資の両方から買主が来ます。マンションが中心で、事例が豊富なため価格の根拠を示しやすいエリアです。
人気の住宅地
昭和区・千種区・瑞穂区・名東区など。学区を軸に探す子育て世帯が主な買主です。売り出す時期を進学のタイミングに合わせると動きが変わります。
郊外の住宅地
緑区・守山区・天白区など。戸建てと土地が中心です。土地の広さと駐車台数が効くため、都心とは評価の軸が違います。
下町・工業エリア
中川区・港区・南区など。住宅と事業用が混在します。古い建物や工場跡地も多く、用途を踏まえた買主探しが必要です。
名古屋の売却をイブキに任せる理由
市内に3拠点
西区庄内通の本店に加え、守山・野並に拠点があります。市内の広い範囲をカバーし、現地確認にもすぐ動けます。
賃貸も管理も見ている
売買だけでなく賃貸仲介も手がけているため、そのエリアで人が何を求めているかを日々見ています。買主の目線で価格を組み立てられます。
仲介と買取の両方
買主が付きにくい物件でも、当社が直接買い取るという選択肢があります。行き止まりになりません。
年中無休で相談できる
10:00〜19:00、土日祝も営業しています。平日に時間が取れない方も、庄内通駅から徒歩1分の本店にお立ち寄りいただけます。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例と、そのエリアの特性を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
名古屋市外の物件も対応していますか。
対応しています。愛知県全域と岐阜県が対応エリアです。岐阜支店もありますので、岐阜市周辺の物件もお任せいただけます。
売り出すのに良い時期はありますか。
住宅地であれば、進学や転勤の動きに合わせて年明けから春にかけて買主が増える傾向があります。ただし物件の種類とエリアによって事情は違うため、査定の際にご説明します。
ハザードマップに入っていると売れませんか。
売れます。ただし買主への説明が必要ですし、価格に影響することはあります。事前に把握しておけば、対策や見せ方を工夫できます。
大手と地元、どちらに頼むべきですか。
物件によります。全国区の知名度が効く物件もあれば、地元の買主を掴んでいるほうが早いこともあります。当社は自社買取もできるため、売れ残るリスクを抑えられる点が違いです。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
