名古屋市中村区の不動産売却
名駅を抱える中村区は、
買主が二種類いる。
自分で住みたい人と、貸して収益を得たい人。中村区はその両方から買主が来る区です。どちらに向けて売るかで、価格も進め方も変わります。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
中村区はこんなエリア
名古屋駅周辺と、西側の住宅地。ひとつの区の中に、まったく性格の違う2つのエリアがあります。
名駅は
実需と投資の両方
職住近接を求める層と、賃貸に出したい投資家の両方が買主になります。マンションは特に流動性が高いエリアです。
交通の集積
地下鉄・JR・名鉄・近鉄・あおなみ線が集まります。どの駅の徒歩圏かで評価が変わり、複数路線が使える立地は強く出ます。
西側は
昔ながらの住宅地
中村公園から西のエリアは、生活感のある住宅地です。戸建てと土地が中心で、価格の付き方も名駅周辺とは別物です。
狭小地・長屋が多い
古い街区では、間口が狭い敷地や連棟の建物が残っています。一般の買主が付きにくい分、売り方の工夫が要ります。
中村区の主な対応エリア
名古屋駅周辺
名駅・椿町・則武・亀島。マンションが中心で、実需と投資の両方から買主が見込めます。
地下鉄東山線沿線
亀島・本陣・中村日赤・中村公園・岩塚。栄・名駅へ直通で、賃貸需要も安定しています。
地下鉄桜通線沿線
中村区役所・太閤通。名駅方面へのアクセスが良く、住宅と事業用が混在するエリアです。
区の西部
八田・岩塚・畑江通・並木ほか。戸建てと土地が中心で、落ち着いた住環境が評価されます。
※上記以外の中村区内の町名も、すべて対応しています。隣接する西区・中川区・中区・あま市もお任せください。
中村区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 名古屋駅までの距離 | 徒歩圏か、一駅か。中村区で最も効く要素です。同じ区内でも、名駅からの距離で単価の水準が変わります。 |
|---|---|
| 使える路線の数 | 複数路線が使える立地は、実需にも投資にも評価されます。乗り換えなしでどこへ行けるかも見られます。 |
| 賃料相場と利回り | 投資家が買主になる場合、いくらで貸せるかが価格を決めます。マンションは実需と投資、どちらの評価が高いかを比べて売り方を決めます。 |
| 間口と接道 | 古い街区では間口が狭い敷地が多く、建て替えのしやすさが価格に直結します。前面道路の幅も確認します。 |
| 連棟・長屋かどうか | 隣と壁を共有している建物は、単独で建て替えができないため評価が下がります。ただし売れないわけではありません。 |
| 用途地域 | 商業地域と住居地域が混在します。建てられる規模が変われば、土地の価値も変わります。 |
中村区で多いご相談
投資用ワンルームを整理したい
名駅周辺の区分を所有しているが手放したい、というご相談。入居者がいるままでも売却できます。
間口の狭い古家
建て替えが難しい、他社に断られたという土地。活用方法を検討したうえで判断します。当社の直接買取も可能です。
実家が長屋の一部
連棟の建物は扱いが難しいですが、売却できないわけではありません。権利関係を整理してご提案します。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
実需としての価格と、収益としての価格。両方の見立てが必要な物件は、並べてお出しします。
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媒介契約・売却活動
実需向けか投資家向けか、届ける相手を決めて募集します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
投資用と実需用、どちらで売るのが得ですか。
物件によります。賃貸中なら投資家向け、空室なら実需向けのほうが高くなることが多いですが、逆のケースもあります。両方の想定金額を並べてお出ししますので、比べてご判断ください。
間口が狭く、建て替えができないと言われました。
中村区の古い街区では珍しくありません。隣地との交渉、リフォーム前提での売却、当社の直接買取など、いくつか道があります。他社で断られた場合もご相談ください。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
