名古屋市名東区の不動産売却
名東区は、
整った街並みが資産になる。
区画整理された住宅地が広がり、東山線で栄・名駅へ一本。子育て世帯が住まいを探しに来るエリアです。その需要に合う見せ方で売り出します。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
名東区はこんなエリア
名古屋市の東端。計画的に整備された住宅地が中心で、ファミリー層に安定した人気があります。
東山線で一本
一社・上社・本郷・藤が丘。乗り換えなしで栄・名駅へ出られる利便性が、この区の価値を支えています。
区画が整っている
区画整理された住宅地が多く、整形地が中心です。接道も確保されているため、建て替えのしやすさが評価されます。
子育て層に選ばれる
緑が多く、生活環境が評価されるエリアです。学区を軸に探す買主が多く、戸建て・土地の需要が安定しています。
築年数が
まとまって進む
同じ時期に開発された住宅地が多いため、売り時が重なりやすい面があります。近隣の動きを見て時期を判断します。
名東区の主な対応エリア
藤が丘周辺
東山線の終点でリニモへの乗り継ぎ点。商業施設も集まり、区内でも利便性の高いエリアです。
一社・上社
栄・名駅へのアクセスが良く、マンションと戸建てが混在します。徒歩圏の物件は動きが早い傾向です。
本郷周辺
幹線道路沿いの利便性と、一歩入った住宅地の静けさが同居するエリアです。
区の南部・住宅地
猪高町・高針・牧の里・極楽ほか。バス便のエリアもありますが、敷地の広さで選ぶ買主がいます。
※上記以外の名東区内の町名も、すべて対応しています。隣接する千種区・天白区・守山区・長久手市・日進市もお任せください。
名東区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 東山線の徒歩分数 | この区で最も効く要素です。徒歩圏かバス便かで、買主の層も価格の水準も変わります。 |
|---|---|
| 小学校の学区 | 子育て世帯が学区で探すため、戸建て・土地の売れ行きに影響します。 |
| 敷地の形と接道 | 区画整理地は整形地が多く、その分は評価されます。逆に古くからの街区では条件を個別に確認します。 |
| 駐車台数 | 車の利用が多いエリアです。2台以上停められるかどうかは、買主にとって大きな判断材料になります。 |
| 近隣の売り出し状況 | 同じ時期に開発された住宅地では、売り物が重なることがあります。近隣の動きを見て売り出す時期を調整します。 |
| 建物の状態と築年数 | 築年数が進んだ戸建ては、建物として売るか土地として売るかで価格が変わります。 |
名東区で多いご相談
子どもが独立して家が広い
夫婦二人には広すぎるので住み替えたいというご相談。売却と購入の時期をどう合わせるかからご提案します。
近所も売りに出ている
同じ住宅地で売り物が重なると、比較されて価格が下がりがちです。時期をずらす、条件で差をつけるなどの対策を取ります。
バス便で売れるか不安
駅から遠くても、敷地の広さと駐車台数で選ぶ買主がいます。都心とは違う軸で見せることで動きます。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例と、近隣の売り出し状況も見たうえで価格をお出しします。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
近所でも同じような家が売りに出ています。不利ですか。
同時期に売り物が重なると比較されやすくなります。売り出す時期をずらす、引き渡し条件で差をつける、価格の見せ方を変えるなどの対策があります。近隣の状況を確認したうえでご提案します。
駅から遠くバス便です。売れますか。
売れます。名東区は車での生活を前提に住まいを選ぶ層も多く、敷地の広さや駐車台数を重視する買主がいます。そこを軸に見せ方を組み立てます。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
