名古屋市昭和区の不動産売却
昭和区は、
同じ区内でも別物です。
八事の高台と、御器所・桜山の市街地。昭和区は数百メートル離れるだけで買主の層も価格も変わります。どこの、どういう物件なのかを見たうえで査定します。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
昭和区はこんなエリア
大学と病院が集まる文教エリアです。住宅地としての評価が高く、買主が探しに来ます。
学区の影響が
特に大きい
名古屋市内でも学区で住まいを選ぶ傾向が強いエリアです。学区によって、同条件の物件でも動き方がはっきり違います。
地下鉄3路線
鶴舞線・桜通線・名城線が通ります。御器所や八事のように2路線使える駅もあり、そこは特に評価されます。
八事周辺の高台
丘陵地に落ち着いた住宅地が広がります。ゆとりある敷地が多い一方、高低差と擁壁の確認が必要です。
学生・単身の
賃貸需要
大学が複数あるため、ワンルームや一棟アパートは投資家も買主になります。実需とは別の評価軸が使えます。
昭和区の主な対応エリア
地下鉄鶴舞線沿線
鶴舞・荒畑・御器所・川名・いりなか・八事。区を縦断する軸で、マンションも戸建ても流通しています。
地下鉄桜通線沿線
御器所・桜山・瑞穂区役所方面。名古屋駅へ直通で、通勤利便を重視する層に届きます。
八事エリア
八事・八事本町・広路町ほか。名城線と鶴舞線が交差し、高台の住宅地としての評価が定着しています。
市街地エリア
御器所・阿由知通・白金・元宮町ほか。生活利便が高く、マンション需要が安定しています。
※上記以外の昭和区内の町名も、すべて対応しています。隣接する千種区・瑞穂区・天白区・中区もお任せください。
昭和区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 小学校の学区 | 昭和区では特に大きく効きます。学区が変わる境目の物件は、どちら側かで評価が変わることがあります。査定時に必ず確認します。 |
|---|---|
| 使える路線と駅 | 2路線使える駅の徒歩圏は強く評価されます。バス便のエリアもあるため、本数と所要時間も見られます。 |
| 高低差と擁壁 | 八事周辺の高台では、道路との高低差や擁壁の状態が確認されます。眺望として評価される場合もあります。 |
| 敷地の広さと形 | ゆとりある敷地は評価されますが、広すぎると総額が上がり買主が限られます。分割の可否を検討することもあります。 |
| 賃貸に回した場合の収益 | 大学が近いエリアでは投資家も買主になります。実需と投資、どちらの評価が高いかを比べて売り方を決めます。 |
| 建物の状態と築年数 | 古い戸建ては、建物として売るか土地として売るかで価格が変わります。判断が結果を左右します。 |
昭和区で多いご相談
敷地が広すぎて売れるか不安
高台の古い住宅で、土地が広く総額が上がってしまうケース。分割して売る選択肢も含めてご提案します。
相続した実家をどうするか
親世代が長く住んだ家。建物として売るか、土地として売るかの判断からお手伝いします。
学生向けアパートを手放したい
入居者がいるままで売却できます。利回りをもとに投資家へ打診する形になります。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例とエリアの特性を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
土地が広すぎて買い手が付くか心配です。
総額が上がると買主が限られるのは事実です。分割して売る、建売業者に打診する、そのまま広さを活かして売るなど、いくつかの方法があります。それぞれの想定金額を比べてご判断いただけます。
学区の境目にある物件です。影響しますか。
影響することがあります。どちらの学区に属するかは正確に確認して広告に反映します。買主にとって重要な情報なので、曖昧にはしません。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
