こんなところで止まっていませんか
- 売るべきか、どちらかが住み続けるべきか決まらない
- 名義が夫婦の共有になっている
- 住宅ローンが残っていて、残債が分からない
- 連帯保証人・連帯債務者になっている
- 相手と直接やり取りしたくない
- いくらで売れるのか見当がつかない
最初に確認する3つのこと
この3つがはっきりすれば、取れる選択肢が絞られます。話し合いはそこからです。
| 1. 名義は誰か | 登記簿で所有者を確認します。夫婦の共有名義になっている場合、売却には二人の同意が必要です。持分の割合も確認します。 |
|---|---|
| 2. ローンの残債はいくらか | 返済予定表や年末の残高証明書で確認します。誰が債務者か、連帯債務や連帯保証が付いているかも重要です。 |
| 3. 今いくらで売れるか | ここが査定です。残債と査定額を並べれば、売却して現金を分けられるのか、それとも足りないのかが分かります。 |
※3つとも、当社で確認をお手伝いできます。相手方に連絡せずに調べられる範囲もあります。
売るか、住み続けるか
どちらにも事情があります。金額が分かってから比べてください。
売却して分ける
関係を清算したい場合
- 利点
- 現金になるため公平に分けやすい
- 利点
- ローンを完済すれば関係が切れる
- 注意
- 住まいを探す必要がある
- 注意
- 売れるまで時間がかかる場合がある
どちらかが残る
子どもの環境を守りたい場合
- 利点
- 学校や生活を変えずに済む
- 注意
- 名義とローンの整理が必要
- 注意
- 連帯保証が残ると将来のリスクに
- 注意
- 相手方の同意と手続きが要る
住み続ける場合も、まず査定額を出しておくと財産分与の話し合いが進めやすくなります。
見落としやすいポイント
連帯保証は
離婚では消えない
離婚しても、金融機関との関係は変わりません。相手が返済を止めれば請求が来ます。外すには金融機関の承諾が必要です。
残債が査定額を
上回る場合
売っても完済できない状態です。差額を用意するか、別の方法を検討する必要があります。早めに把握しておくことが大切です。
共有名義は
片方だけでは売れない
売却には全員の同意が必要です。将来売りたくなったときに動けなくなるため、離婚時に整理しておくのが安全です。
口約束は残らない
「住み続ける代わりに返済する」といった取り決めは、書面にしておかないと後で争いになります。専門家に相談してください。
イブキができること
お一人でも相談できる
お二人揃っていただく必要はありません。査定の段階では、片方の方だけでご相談いただけます。
どちらにも肩入れしない
不動産会社は財産の価値を出すのが仕事です。有利不利を作らず、同じ数字を双方にお伝えします。
周囲に知られずに進める
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。近所や職場に伝わりません。
期限に合わせて動ける
時期が決まっている場合は買取が確実です。ご希望の期日から逆算して進め方をご提案します。
※財産分与の割合、慰謝料、養育費といった法律の判断は行いません。必要に応じて弁護士へのご相談をおすすめします。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
お一人でも構いません。名義とローンの状況が分かる資料があればお持ちください。
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残債と査定額の照合
売却して現金が残るのか、足りないのか。ここで進める道が決まります。
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お二人での方針決定
同じ数字をもとに話し合っていただきます。必要なら書面の準備は専門家にお繋ぎします。
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売却活動または買取
時間をかけて高く売るか、期日に合わせて買い取るか。ご事情に合わせて選べます。
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ご契約・お引き渡し
売買契約には所有者全員の関与が必要です。日程調整もこちらで行います。
よくあるご質問
相手に知られずに査定できますか。
査定はお一人でご依頼いただけます。ただし実際に売却する段階では、共有名義であれば相手方の同意と関与が必要です。
離婚前と離婚後、どちらで売るべきですか。
ご事情によります。税金や財産分与の扱いに関わるため、弁護士や税理士とあわせてご検討ください。当社は不動産としての価格と、売却にかかる期間の見通しをお出しします。
連帯保証人から外れられますか。
離婚しただけでは外れません。金融機関の承諾が必要で、認められないことも多くあります。売却してローンを完済すれば、その関係は解消されます。
売ってもローンが残りそうです。
残債が査定額を上回る場合は、差額を用意するか別の方法を検討することになります。まず正確な数字を出しましょう。返済が滞っている場合は、早いほど選択肢が残ります。
相手と顔を合わせたくありません。
当社が間に入り、それぞれに同じ内容をお伝えします。契約時の日程も分けて調整できます。
急いで現金化したいのですが。
当社が直接買い取る方法なら、最短で数週間です。広告を出さないため周囲にも知られません。
関連ページ
まず、数字をはっきりさせましょう。
売れる金額と残債が分かれば、話し合いは進みます。お一人でのご相談も承ります。
