こんなときのご相談です
- 施設への入居費用を自宅の売却で用意したい
- 親が施設に入り、実家が空いたままになっている
- 階段や段差がつらくなり、住み替えを考えている
- 子どもと同居することになった
- 広すぎる家の管理が負担になってきた
- 元気なうちに整理しておきたい
自宅をどうするか
売却ありきではご提案しません。それぞれの向き不向きを整理します。
売る
まとまった資金になり、固定資産税や管理の負担もなくなります。入居費用や生活資金に充てられます。
貸す
家を残したまま収入を得られます。ただし修繕費や空室のリスク、入居者対応が続きます。戻る可能性がある場合の選択肢です。
住み続けて備える
売却して同じ家に住み続けるリースバックという方法もあります。資金を確保しつつ引っ越しを避けられます。
どれが良いかは、売った場合の金額が分からないと比べられません。まず査定だけ取っておく方も多くいらっしゃいます。
早めに動いたほうがいい理由
ご本人の意思で
決められる
判断能力が十分なうちであれば、ご本人の希望どおりに進められます。ここが最も大きな違いです。
家の傷みが
進まない
人が住まなくなった家は傷みが早く進みます。空き家になる前に手を打つほど、価格を保てます。
家財の整理が
できる
ご本人が元気なうちなら、何を残すかを決められます。後からご家族だけで判断するのは大きな負担です。
家族が
もめにくい
意思がはっきりしているうちに方針を共有しておくと、相続の場面での対立を避けやすくなります。
ご本人の判断が難しくなっている場合
ご家族が「代わりに売る」ことはできません。ここは誤解が多いところなので、先にお伝えします。
| 家族でも代理で 売却はできない |
不動産の売却は所有者本人の意思が必要です。ご家族というだけでは手続きを進められません。 |
|---|---|
| 成年後見の制度 | 判断能力が十分でない方に代わって、家庭裁判所が選んだ後見人が財産を管理する制度があります。 |
| 自宅の売却には 裁判所の許可が要る |
後見人が付いていても、居住用の不動産を処分するには家庭裁判所の許可が必要です。時間もかかります。 |
| だから早めがいい | ご本人が元気なうちに方針を決めておけば、これらの手続きは不要です。「まだ先の話」と思っているうちが動きやすい時期です。 |
※成年後見の申立てや手続きは司法書士・弁護士の領域です。必要に応じてお繋ぎします。当社は不動産の売却面を担当します。
イブキができること
ご家族からのご相談も
離れて暮らすお子様からのご相談も多くいただきます。現地確認と写真の報告は当社が行います。
家財の整理も手配
荷物が残ったままで構いません。処分の手配まで含めて対応しますので、片づけてから、と待つ必要はありません。
時期に合わせて動ける
入居の日程が決まっている場合は買取が確実です。逆に急がないなら、時間をかけて高く売ることもできます。
ゆっくりご説明します
急かすことはしません。ご家族と相談する時間を取っていただいて構いませんし、何度でもご説明します。
ご相談の流れ
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ご相談・無料査定
ご本人でもご家族でも構いません。まず今の状況とご希望を伺います。
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売った場合の金額をお出しする
売る・貸す・住み続ける。比べるための土台になる数字です。
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ご家族で相談
持ち帰ってゆっくりご検討ください。何度でもご説明にうかがいます。
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方針の決定と売却活動
入居や住み替えの時期に合わせて進め方を決めます。荷物の整理もこちらで手配できます。
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ご契約・お引き渡し
決済とお引き渡しで完了です。以後は固定資産税も管理の負担もなくなります。
よくあるご質問
親が施設に入りました。子どもが売却を進められますか。
ご本人の判断能力が十分であれば、ご本人の意思確認のうえで進められます。難しい状態の場合は、成年後見の手続きと家庭裁判所の許可が必要になります。まず状況を伺わせてください。
入居費用の目処が立ってから売りたいのですが。
順序が逆になりがちな点です。自宅がいくらになるかが分かってから施設を選ぶほうが、無理のない計画になります。査定だけ先に取っておくことをおすすめします。
家財がそのまま残っています。
そのままで構いません。処分の手配まで対応しますので、片づけてから連絡しなければ、と構える必要はありません。
売らずに住み続ける方法はありますか。
リースバックという方法があります。ただし家賃の負担や契約期間など注意すべき点もあるため、条件を並べたうえでご判断ください。
遠方に住んでいて、なかなか実家に行けません。
現地の確認は当社が行い、写真や状況をお送りします。愛知・岐阜の物件であれば、県外にお住まいでも進められます。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから家族と相談したい」というご依頼が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
関連ページ
決めるのは、価格を知ってからで大丈夫です。
ご本人からでも、ご家族からでもご相談いただけます。急かすことはしません。
