名古屋市守山区の不動産売却
守山区は、
駅からの距離だけでは測れない。
名古屋市で最も面積の広い守山区は、地域によって街の顔がまったく違います。志段味の新しい住宅地から古くからの集落まで、守山支店を構える当社が地元の目線で査定します。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
守山区はこんなエリア
名古屋市16区で最も広い区です。南部の市街地と東部の丘陵地では、買主も価格の付き方も変わります。
戸建てと土地が中心
マンションより一戸建てが多い区です。土地の広さと駐車台数が、都心部よりはっきり価格に反映されます。
志段味の
新しい住宅地
区画整理が進んだエリアには、比較的新しい戸建てが並びます。整った区画は買主が付きやすく、価格も安定しています。
古くからの集落
一方で、細い道が入り組んだ古い街区も残ります。接道の条件によって、同じ広さでも評価が大きく変わります。
坂と高低差
東部は丘陵地です。道路との高低差、擁壁の有無と状態が、造成費として価格に影響します。
守山区の主な対応エリア
名鉄瀬戸線沿線
守山自衛隊前・瓢箪山・小幡・喜多山・大森金城学院前。栄まで乗り換えなしで出られる沿線で、住宅需要が安定しています。
JR中央本線沿線
新守山。名古屋駅・大曽根方面へのアクセスが良く、通勤利便を重視する層に届きます。
ゆとりーとライン沿線
大曽根から志段味方面へ。バス便のエリアでも、この路線の停留所が近いかどうかで評価が変わります。
志段味エリア
上志段味・中志段味・下志段味・吉根。区画整理された住宅地が広がり、ファミリー層に選ばれています。
※上記以外の守山区内の町名も、すべて対応しています。隣接する北区・東区・尾張旭市・春日井市もお任せください。
守山区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 駅かバスか | 区内には駅から離れたエリアが広くあります。徒歩圏か、バス便か、その本数はどうか。ここが最も効きます。 |
|---|---|
| 高低差と擁壁 | 丘陵地では、道路との高低差や擁壁の状態が確認されます。古い擁壁は積み直しの費用を見込まれることがあります。 |
| 区画整理地か旧集落か | 整った区画の土地と、古い街区の土地では単価が違います。接道の幅と敷地の形で判断が分かれます。 |
| 土地の広さと駐車台数 | 戸建て中心の区なので、都心部より土地面積が効きます。車2台以上停められるかは大きな判断材料です。 |
| 小学校の学区 | ファミリー層が学区を基準に探すため、戸建て・土地の売れ行きに影響します。 |
| 庄内川・矢田川との位置関係 | 浸水想定区域に該当するかを確認する買主が増えています。事前に把握しておけば説明の仕方を工夫できます。 |
守山区で多いご相談
親世代の家が空き家に
子どもが独立し、親が施設へ。広い敷地の戸建てが空いたままというケースが目立ちます。維持費と売却額を並べてご説明します。
バス便エリアで売れるか不安
駅から遠くても、土地の広さと駐車台数で選ぶ買主がいます。都心とは違う軸で見せることで動きます。
擁壁のある土地
古い擁壁があると敬遠されがちですが、状態を確認したうえで適切に説明すれば売却できます。当社の直接買取も可能です。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例とエリアの特性を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
駅から遠いのですが、売れますか。
売れます。守山区は駅から離れたエリアが広く、そこを前提に探している買主がいます。土地の広さ、駐車台数、周辺の生活利便を軸に見せ方を組み立てます。
敷地に高低差があり、古い擁壁があります。
守山区では珍しくありません。擁壁の状態によっては買主が費用を見込むため価格に影響しますが、売却自体は可能です。現地で確認したうえでご説明します。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
