長く一緒に暮らしてきた犬や猫を手放したくない。その一方で、ペット可の物件は家賃が上がりやすく、住宅扶助の上限内に収めるのは簡単ではありません。このページでは、難しい理由を正直にお伝えしたうえで、上限内で見つけるために実際に効く条件の緩め方と、初期費用で注意していただきたい点をまとめました。結論を先に申し上げると、エリアを広げることが最も効きます。
01なぜ上限内のペット可物件は少ないのか
理由は3つあります。いずれも貸主側の事情なので、交渉で覆せる部分と覆せない部分があります。
一つめは、ペット可にすると退去時の原状回復費が大きくなりやすいため、その分を家賃や敷金に上乗せしている物件が多いことです。二つめは、ペット可の物件が比較的新しい建物に多く、もともとの家賃帯が上限より高いことです。三つめは、需要に対して数が少ないため、値下げしなくても入居者が決まることです。
そのうえで住宅扶助の上限は次のとおりです。この額は飼育の有無で変わりません。
| 地域 | 単身 | 2人以上 |
|---|---|---|
| 名古屋市内 | 37,000円 | 44,000円 |
| 名古屋市外（愛知県・岐阜県） | 36,000円 | 43,000円 |
家賃が上限以内であれば、管理費が多少超過しても問題ありません。ペット可の物件では「ペット飼育の場合は管理費に上乗せ」という条件が付くことがあり、この場合は家賃部分が上限内なら検討できます。総額だけを見て外してしまうと、候補がほとんど残らなくなります。
02上限内で見つけるために、どこを緩めるか
すべての条件を満たす物件はほぼありません。優先順位をはっきりさせると、現実的な候補が出てきます。効く順に並べました。
- エリアを広げる最も効きます。名古屋市内の区だけで探していた方が、隣接する市や町まで広げると候補が数倍になることがあります。市外は上限額が下がりますが、家賃の相場も下がるため、実際には選びやすくなる地域が多いです。
- 築年数を許容するペット可の条件が付いた築古の物件は、家賃が上限内に収まりやすい層です。設備は新しくありませんが、条件の交渉に応じてもらえる余地もあります。
- 駅からの距離を許容する徒歩15分以上、あるいはバス便のエリアまで広げると、同じ家賃で条件が良くなります。散歩のしやすさという点では、駅前より住宅地のほうが暮らしやすいこともあります。
- 頭数と大きさの条件を確認する「小型犬1匹まで」「猫1匹まで」と限定されている物件は、そのぶん家賃が抑えられていることがあります。いま飼われている子が条件に収まるなら狙い目です。
- 個人の家主が所有する物件を探す管理会社が一律にペット不可としている物件でも、家主が個人で判断されている物件では、頭数と大きさをお伝えして相談できる場合があります。数は多くありませんが、当たる価値があります。
逆に、間取りの広さは後回しにして構いません。犬猫1匹であれば、単身向けの1Kや1DKでも十分に暮らせます。広さを求めると家賃が上がり、選択肢が一気に減ります。
ペットと一緒に住める部屋を、一緒に探します
いま飼われている子の種類と大きさを教えてください。ご相談は無料です。
年中無休 10:00〜19:00／通話料無料
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号
03初期費用で必ず確認していただきたいこと
ペット可の物件では、通常の初期費用に加えて次のような費用が付くことがあります。
| 項目 | よくある金額の考え方 | 注意点 |
|---|---|---|
| ペット分の敷金上乗せ | 家賃1ヶ月分を追加 | 退去時に返らない取り決めになっていることがあります |
| 敷金の償却 | 一定額を返還しない | 契約書の償却条項を必ずご確認ください |
| ペット飼育に伴う管理費の上乗せ | 月に数千円 | 毎月の負担として続きます |
| 退去時の消臭・消毒費 | 契約時に定額で設定 | 入居時に支払う形か、退去時精算かを確認します |
ペットに関わる上乗せ分は、支給の対象にならないことがあります。敷金や礼金は住宅扶助の範囲で支給を受けられますが、飼育に伴う上乗せ分をどう扱うかは実施機関の判断によります。申込みの前に、見積りの内訳を持って必ずケースワーカーに確認してください。契約後では間に合いません。
イブキでは、内訳を項目ごとに分けた見積りをお出しします。どの費用が飼育に伴うものかが分かる形にしておくと、実施機関への相談がスムーズです。
04正直に申し上げておきたいこと
上限内でペット可、というご条件は、私どもがお受けするご相談のなかでも難しいほうです。ご希望の区の中だけでは1件も出ないことがあります。その場合に、無理に条件の悪い物件をお勧めすることはしません。
できるのは次の3つです。
愛知県と岐阜県の対応エリアを横断して探します。通院先やお仕事の都合を伺いながら、無理のない範囲をご提案します。
頭数、大きさ、しつけの状況をお伺いし、書面にまとめて家主にお話しします。ご自身で交渉していただく必要はありません。
時期を待つ、条件を変える、という判断もご一緒に考えます。見込みのない期待を持たせるお話はいたしません。
春と秋は退去が増えるため、ペット可の物件が動きやすい時期です。急がないご事情であれば、時期を待つ選択もあります。
AREAお住まいの地域から読む
地域ごとに、住宅扶助の上限、家賃の相場、散歩のしやすさや動物病院の状況をまとめています。お引っ越し先の地域のページをご覧ください。
名古屋市
FAQよくあるご質問
猫を2匹飼っています。無理でしょうか。
1匹の場合より候補は減りますが、無理ではありません。2匹まで可とされている物件、あるいは家主が個人で判断されている物件で相談できる場合があります。頭数と大きさをお伺いして、当たれる先を探します。
ペット可と書かれていない物件でも、相談できますか。
管理会社が一律にペット不可としている物件は難しいのですが、家主が個人で所有されている物件では相談の余地があることがあります。数は多くありませんが、ご希望のエリアで候補が出ないときは当たってみる価値があります。
ペット分の敷金は住宅扶助で支給されますか。
飼育に伴う上乗せ分の扱いは実施機関の判断によります。申込みの前に、費用の内訳が分かる見積りを持ってケースワーカーにご確認ください。契約後の相談では間に合わないことがあります。イブキでは項目を分けた見積りをお出しします。
名古屋市内で探していますが、見つかりません。
市内の区の中だけでは候補が出ないことがよくあります。隣接する市や町まで広げていただくと、選べる物件が大きく増えます。市外は住宅扶助の上限が市内より低くなりますが、家賃の相場も下がるため、上限内の物件は見つけやすくなります。
難しい条件でも、まずはお話を伺わせてください
見つからないときは、そう正直に申し上げます。無理な物件はお勧めしません。
年中無休 10:00〜19:00／通話料無料
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号
- ペット可の物件は家賃が上乗せされやすく、上限内の候補は限られます
- 最も効くのはエリアを広げることです。市外は上限が下がりますが相場も下がります
- 築年数と駅からの距離を許容すると、候補が大きく増えます
- 広さは後回しで構いません。1匹なら1Kや1DKでも暮らせます
- 飼育に伴う費用の上乗せ分は、支給の対象外になることがあります
- 見積りの内訳を持って、契約の前にケースワーカーへご確認ください
