リースバックの仕組み
売却と賃貸を組み合わせた方法です。所有者は変わりますが、住む人は変わりません。
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自宅を売却する
買主に所有権が移り、売却代金を一括で受け取ります。ここまでは通常の売却と同じです。
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賃貸借契約を結ぶ
新しい所有者と賃貸借契約を締結します。以後は家賃を払って、同じ家に住み続けます。
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そのまま住み続ける
引っ越しは不要です。外から見て何かが変わるわけではないので、周囲に知られることもありません。
こんな方に向いています
- まとまった資金が必要だが、家は手放したくない
- 子どもの学校を変えたくない
- 引っ越しの体力や手間が負担になる
- 住宅ローンの返済が重く、月々を軽くしたい
- 固定資産税や修繕費の負担をなくしたい
- 売却したことを周囲に知られたくない
リースバックの利点
住まいが変わらない
引っ越し費用も手間もかかりません。学校、職場、近所付き合いもそのままです。
一括で現金化できる
売却代金をまとめて受け取れます。使い道に制限はありません。
維持費がなくなる
固定資産税、火災保険、建物の修繕費は所有者の負担になります。以後は家賃だけです。
周囲に知られない
広告を出さず、内覧もありません。見た目には何も変わらないため、売却したことが伝わりません。
先に知っておいてほしい注意点
利点だけを説明する会社もありますが、リースバックには必ず確認すべき点があります。契約前に必ずご確認ください。
| 売却価格は 相場より低くなる |
買主は貸すことを前提に購入するため、通常の売却より価格が下がるのが一般的です。市場価格と比べていくら違うかを、必ず確認してください。 |
|---|---|
| 家賃が周辺相場より 高くなることがある |
家賃は買主の利回りから決まるため、近隣の賃料水準と一致するとは限りません。月々いくらになるか、それを何年払い続けられるかを先に計算してください。 |
| ずっと住めるとは 限らない |
賃貸借契約の種類によっては、期間が来ると更新できず退去を求められることがあります。「普通借家か定期借家か」「期間は何年か」は最重要の確認事項です。 |
| 買い戻せない場合がある | 将来の買い戻しを希望する場合、その条件が契約に書かれているかを確認してください。買い戻し価格は売却価格より高くなるのが通常です。 |
| ローン残債を 下回ると使えない |
売却代金で住宅ローンを完済できることが前提です。残債が上回る場合は、別の方法を検討する必要があります。 |
※当社では、通常売却の想定価格とリースバックの条件を並べてお出しします。比べたうえで、リースバックが合わないと思われる場合はその旨をお伝えします。
通常の売却と比べてみる
売って、住み続ける
住まいを変えたくない方に
- 引っ越し
- 不要
- 売却価格
- 相場より低くなる傾向
- 売却後
- 家賃の支払いが続く
- 維持費
- 固定資産税・修繕費は不要に
- 住める期間
- 契約の内容による
売って、引っ越す
手取りを優先したい方に
- 引っ越し
- 必要
- 売却価格
- 市場価格での成約が期待できる
- 売却後
- 支払いは残らない
- 維持費
- 不要
- 住める期間
- 引き渡しまで
数年で住み替える予定があるなら、通常の売却のほうが手元に残ることが多くなります。
ご相談から契約まで
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ご相談
なぜ資金が必要か、いつまで住みたいかを伺います。他の方法のほうが合う場合は、そちらをご提案します。
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査定と条件のご提示
売却価格、月々の家賃、契約期間、買い戻しの可否。あわせて通常売却の想定価格もお出しします。
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比較・ご検討
持ち帰ってご家族と相談してください。急かすことはしません。
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売買契約と賃貸借契約
2つの契約を同時に結びます。契約書の内容は事前にご確認いただきます。
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決済・そのまま入居
売却代金をお受け取りいただき、翌日からも同じ家で暮らしていただけます。
よくあるご質問
家賃はいくらになりますか。
売却価格と買主が求める利回りから決まります。近隣の賃料相場と一致するとは限りません。金額をお出ししたうえで、何年払い続けられるかを一緒に確認します。
ずっと住み続けられますか。
賃貸借契約の種類によります。期間が定められた契約では、満了時に再契約できない可能性があります。契約前に、種類と期間を必ずご確認ください。
将来買い戻せますか。
買い戻しの条件を契約に定めることは可能です。ただし買い戻し価格は売却価格より高くなるのが通常です。金額と期限を書面で確認してください。
住宅ローンが残っていても使えますか。
売却代金でローンを完済できることが前提です。残債が上回る場合は使えないため、まず残債と査定額を照らし合わせて確認します。
他社の条件と比べたいのですが。
比べてください。売却価格、家賃、契約期間、買い戻し条件の4点を並べると違いが見えます。当社の条件が劣るなら、そちらを選んでいただいて構いません。
家族に知られずに進められますか。
ご相談は可能ですが、契約には所有者全員の意思確認が必要です。共有名義の場合は、共有者の同意が要ります。
