住宅ローンが残っている方へ
ローンが残っていても、
売れます。
ほとんどの売却は、ローンが残った状態から始まります。大事なのは「売却代金で完済できるか」の一点。まずその数字を出しましょう。
査定・ご相談は無料です。返済が苦しい段階でのご相談も承ります。
見るのはこの2つだけ
残債と査定額。どちらが大きいかで、進み方がはっきり分かれます。
通常どおり売却できます
多くの方がこちらです
- 進め方
- 売却代金で完済し、抵当権を抹消して引き渡し
- 手残り
- 差額から諸費用を引いた分が手元に
- 注意点
- 仲介手数料や登記費用も差し引いて計算
ひと工夫が必要です
選択肢はあります
- 進め方
- 不足分を自己資金で埋めるのが基本
- 別の道
- 住み替えなら残債を組み込むローンも
- 返済が困難
- 金融機関と調整して売る方法もある
どちらに当てはまるかは、査定を取れば1〜2日で分かります。まずそこからです。
残債の調べ方
いずれかの方法で確認できます。分からなければ、こちらでご案内します。
| 返済予定表 | 借入時に金融機関から交付される書類です。何年後にいくら残るかが一覧になっています。 |
|---|---|
| 残高証明書 | 年末に金融機関から届きます。住宅ローン控除の申告に使うものです。 |
| ネットバンキング | 金融機関のアプリやサイトで、現在の残高を確認できることがあります。 |
| 金融機関へ問い合わせ | 書類が見当たらない場合は直接確認できます。売却を検討中である旨を伝える必要はありません。 |
※おおよその金額でも査定と並べれば見通しは立ちます。正確な数字は後からで構いません。
残債が上回る場合の選択肢
不足分を
自己資金で埋める
最も一般的な方法です。貯蓄や親族からの援助で差額を補い、完済して引き渡します。
住み替えローンを
使う
次の家を買う場合、残った債務を新しい借入に組み込める商品があります。審査は通常より厳しくなります。
売る時期を
ずらす
返済を続ければ残債は減ります。急ぐ理由がなければ、数年後に再検討する判断もあります。
金融機関と
調整して売る
返済が難しくなっている場合、金融機関の同意を得て売却する方法があります。詳しくは次の項目をご覧ください。
返済が苦しいときは、早いほど選択肢が多い
滞納が進むほど、取れる手段は減っていきます。まだ払えているうちのご相談が一番動きやすいです。
| まだ滞納していない | 通常の売却で進められます。時間をかけて高く売ることもできますし、期日に合わせて当社が買い取ることもできます。選択肢が最も多い段階です。 |
|---|---|
| 返済が厳しくなってきた | 金融機関に相談すると、返済条件の変更に応じてもらえる場合があります。売却と並行して検討する価値があります。 |
| 滞納が続いている | 金融機関の同意を得て売却する方法があります。競売になる前に動けば、より良い条件で売れる可能性が残ります。 |
| 手続きが進んでいる | この段階でも打てる手はありますが、時間の余裕がありません。状況を伺ったうえで、できることをお伝えします。 |
※債務整理や法律上の判断は行いません。必要に応じて弁護士・司法書士へのご相談をおすすめします。当社は不動産の売却面でお手伝いします。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の情報と、分かる範囲のローンの状況を伺います。書類が揃っていなくても構いません。
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残債と査定額の照合
諸費用も含めて、手元にいくら残るか、いくら足りないかを数字でお出しします。
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進め方の決定
通常の売却か、買取か、時期をずらすか。数字を見たうえで選んでいただきます。
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売却活動
金融機関との調整が必要な場合は、当社が窓口として進めます。
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決済・抵当権抹消
売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消してお引き渡しとなります。
よくあるご質問
ローンが残っていると売れないと聞きました。
そんなことはありません。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡すのが一般的な流れです。むしろ残債があるまま売る方のほうが多数派です。
残債がいくらか分かりません。
返済予定表、年末の残高証明書、金融機関のアプリで確認できます。見当たらなければ金融機関に直接聞けますし、調べ方もご案内します。
売却を金融機関に伝える必要はありますか。
完済できる見込みがある通常の売却であれば、決済の段取りの段階で連絡します。検討しているだけの時点で伝える必要はありません。
返済が遅れています。もう手遅れですか。
手遅れではありません。ただし時間が経つほど選択肢は減ります。まだ打てる手があるうちにご相談ください。状況を伺って、できることをお伝えします。
家族に知られずに相談できますか。
ご相談は可能です。ただし契約には所有者の意思確認が必要で、共有名義であれば共有者の同意が要ります。
売った後もローンだけ残るのですか。
完済できなかった分は債務として残ります。だからこそ、売る前に残債と査定額を照らし合わせることが大事です。
