空き家の売却・買取
誰も住んでいない家に、
毎年お金が出ていく。
空き家は、置いておくだけで固定資産税と管理の負担が続きます。しかも建物は傷み、売れる状態から遠ざかっていきます。まずは今いくらで売れるのかを確かめてみませんか。
査定・ご相談は無料です。荷物が残ったまま、傷んだままの状態で構いません。
こんな状態で止まっていませんか
- 親が施設に入り、実家が空いたままになっている
- 年に数回、草刈りと換気のためだけに通っている
- 家財道具が当時のまま残っている
- 近隣から草木や外壁について連絡が来た
- 遠方に住んでいて様子を見に行けない
- 解体すべきか、そのまま売るべきか分からない
空き家を持ち続けるとかかるもの
「使っていないから費用もかからない」と思われがちですが、実際には毎年出ていくものがあります。
| 固定資産税・都市計画税 | 誰も住んでいなくても毎年かかります。売却すれば、翌年からこの負担がなくなります。 |
|---|---|
| 火災保険 | 空き家は「住宅物件」ではなく別の区分として扱われることがあり、保険料が上がる、あるいは契約を断られる場合があります。 |
| 水道・電気の基本料金 | 掃除や換気のために契約を残していると、使わなくても基本料金が発生し続けます。 |
| 草刈り・清掃・見回り | ご自身で通うなら交通費と時間、業者に頼むなら管理費がかかります。遠方の場合はここが一番の負担になります。 |
| 建物の劣化 | 直接の出費ではありませんが、人が住まない家は傷みが早く、売却価格が下がっていきます。 |
※金額は物件の規模や地域によって異なります。実際にいくらかかっているかを整理するお手伝いもできます。
放置し続けた場合のリスク
固定資産税が
上がることがある
管理が行き届いていない空き家は、行政から指導や勧告を受ける場合があります。勧告に至ると土地の税負担を軽くする措置が外れ、固定資産税が大幅に上がります。
所有者としての
責任を問われる
屋根や外壁が落ちて通行人や隣家に被害が出れば、所有者の責任になります。倒木や塀の倒壊も同じです。
不法投棄・放火・
不法侵入
人の出入りがない家は狙われやすくなります。敷地内にごみを捨てられる、勝手に入られるといった被害が起きています。
売れない家に
なっていく
雨漏りやシロアリが進むと、買主が見つからなくなります。最後は解体してからでないと売れず、その費用も持ち出しになります。
解体するべきか、そのまま売るべきか
空き家の売却で一番迷うところです。先に解体してしまうと戻せないので、判断は慎重に行ってください。
建物を残して売却
まずはこちらを検討
- 費用
- 解体費がかからない
- 税金
- 建物があるうちは土地の税負担が軽いまま
- 買主
- 古家付き土地として探せる。リフォーム希望者にも当たる
- 向く場合
- 建物がまだ使える／急いでいない
更地にして売却
条件が揃えば有効
- 費用
- 解体費が先に出ていく
- 税金
- 更地にすると土地の固定資産税が上がる
- 買主
- すぐ建てたい人に売りやすくなる
- 向く場合
- 建物の傷みが激しい／整形地で需要が高い
当社は代表がリフォーム業の出身です。建物が使えるかどうかを見たうえで、どちらが手取りで有利かをご提案します。
空き家の4つの出口
仲介で売る
時間に余裕があり、建物の状態が悪くなければ市場価格を狙えます。古家付き土地としての募集も可能です。
買取で売る
荷物が残っている、傷みが激しい、早く終わらせたい場合はこちら。片づけも修繕も不要で引き渡せます。
賃貸に出す
立地が良く、手を入れれば貸せる状態なら選択肢になります。ただし修繕費と入居者対応が発生します。
管理しながら持つ
いずれ使う予定があるなら、定期的な管理で傷みを抑える方法もあります。維持費は続きます。
空き家売却の流れ
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ご相談・無料査定
所在地と、分かる範囲の情報だけで構いません。固定資産税の通知書があるとスムーズです。
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現地の確認
建物の傷み具合、荷物の量、敷地の状況を確認します。遠方の方には写真でご報告します。立ち会いは不要です。
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方針のご提案
そのまま売る場合と解体する場合、仲介と買取、それぞれの想定金額を並べてお出しします。
-
売却活動または買取
仲介なら買主を探し、買取ならそのまま契約に進みます。荷物の片づけはこちらで手配できます。
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ご契約・お引き渡し
決済とお引き渡しで完了です。翌年からは固定資産税も管理の負担もなくなります。
イブキができること
片づけずに相談できる
家財がそのままでも構いません。処分の手配まで含めて対応しますので、準備を整えてから、と待つ必要はありません。
建物を見て判断できる
代表がリフォーム業の出身です。直せば使えるのか、解体すべきなのかを実務の目で判断します。
遠方の方も対応
現地確認と写真の報告は当社が行います。愛知・岐阜の物件であれば、県外にお住まいでも進められます。
売れない場合も自社で買える
買主が見つかりにくい物件でも、当社が直接買い取るという選択肢があります。行き止まりになりません。
よくあるご質問
こんなに古い家でも売れますか。
建物として売れなくても、土地としての価値があります。まず今の状態でいくらになるかを確認してからご判断ください。
先に解体したほうが売れやすいですか。
一概には言えません。解体すると費用が先に出るうえ、更地は土地の固定資産税が上がります。解体は戻せないので、必ず両方の想定金額を比べてから決めてください。
家財道具が残ったままです。
そのままで構いません。処分はこちらで手配できますので、片づけてから連絡しなければ、と構える必要はありません。
鍵を持っていない／中に入れません。
まずは外観と資料だけでも査定は可能です。中の確認が必要な場合は、開錠の手配も含めてご相談ください。
近隣から苦情が来ています。急いだほうがいいですか。
早めに動いたほうが良い状況です。行政の指導・勧告に進むと税負担が増える可能性があります。まずご連絡ください。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。維持費と売却額を並べて比べる材料として、査定だけ取っておく方も多くいらっしゃいます。
空き家は、早いほど高く売れます。
傷みが進むほど選択肢は減っていきます。査定のお申し込みは1〜2分。金額を見てから決めていただけます。
