名古屋市西区の不動産売却
西区の売却は、
西区に店がある会社へ。
不動産のイブキの本店は、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩1分。西区で日々物件を見ている会社が、そのままの相場感で査定します。マンション・戸建て・土地・空き家、いずれも対応します。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
西区はこんなエリア
同じ西区でも、名駅寄りの南部と庄内川沿いの北西部では、買主も価格の付き方も違います。
名駅まで近い
区の南部は名古屋駅まで至近です。都心へのアクセスを重視する層に届きやすく、マンションの需要が安定しています。
鶴舞線と名鉄の2路線
地下鉄鶴舞線と名鉄犬山線が通り、上小田井では両方が使えます。どの駅の徒歩圏かで評価が変わります。
古い街並みと
新しい住宅地
那古野・浄心のように歴史のある街区と、区画整理された住宅地が混在します。土地の形や接道の条件に差が出やすい区です。
生活利便が高い
大型商業施設と庄内緑地があり、ファミリー層に選ばれやすいエリアです。戸建て・土地の動きも堅調です。
西区の主な対応エリア
地下鉄鶴舞線沿線
浅間町・浄心・庄内通・庄内緑地公園・上小田井。本店のある庄内通をはじめ、この沿線は特に取引実績があります。
名鉄犬山線沿線
栄生・東枇杷島・上小田井。名駅へのアクセスが良く、単身・DINKS向けの需要もあるエリアです。
名駅至近エリア
那古野・則武・菊井・新道など。円頓寺周辺は近年注目され、物件の動きも活発です。
北西部の住宅地
山田町・大野木・貴生町・八筋町ほか。戸建てと土地が中心で、駐車台数や土地の広さが評価されます。
※上記以外の西区内の町名も、すべて対応しています。隣接する北区・中村区・清須市・北名古屋市もお任せください。
西区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 最寄駅と徒歩分数 | 鶴舞線か名鉄か、名駅までの所要時間はどれくらいか。同じ西区内でも、駅と分数で評価は大きく変わります。 |
|---|---|
| 南部か、北西部か | 名駅寄りはマンションと利便性、北西部は土地の広さと住環境が評価されます。買主の層自体が違います。 |
| 前面道路と土地の形 | 古い街区では細い道路に面した敷地が多く、建て替え時に敷地を後退させる必要が出ることがあります。ここは価格に直結します。 |
| 小学校の学区 | ファミリー層が学区で探すため、戸建て・土地の売れ行きに影響します。 |
| 庄内川との位置関係 | 浸水想定区域に入るかどうかを確認する買主が増えています。該当する場合も、事前に把握しておけば説明の仕方を工夫できます。 |
| 築年数と建物の状態 | 戸建ては築年数によって、建物として売るか土地として売るかが変わります。判断が価格を左右します。 |
西区で多いご相談
実家を相続したが遠方に住んでいる
西区の実家を相続し、ご自身は他県にお住まいというケース。現地確認と写真の報告は当社が行います。
古い戸建てをどうするか
築年数が経った家を、そのまま売るか解体するか。建物の状態を見たうえで、両方の想定金額を並べてご提案します。
細い道路に面した土地
接道の条件が厳しく他社で断られた土地も、活用方法を検討したうえで判断します。当社の直接買取も可能です。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例とエリアの特性を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
西区は売りやすいエリアですか。
名古屋駅に近く、地下鉄と名鉄の2路線が使えるため、買主が付きやすいエリアです。ただし同じ西区でも南部と北西部では買主の層が違うため、見せ方を変える必要があります。
前面道路が狭いのですが売れますか。
売れます。西区の古い街区では珍しくありません。建て替え時に敷地を後退させる必要があるかを確認したうえで、価格と売り方をご提案します。他社で断られた場合もご相談ください。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
