こんなことで困っていませんか
- 兄弟と共有だが、売る売らないで意見が割れている
- 共有者と連絡が取れない、疎遠になっている
- 自分は使っていないのに固定資産税だけ払っている
- 相続を重ねて共有者が何人もいる
- 離婚した相手と共有のままになっている
- 自分の持分だけ現金化したい
共有のままにしておくと起きること
時間が経つほど解決が難しくなる性質があります。
| 一人でも反対すると 売れない |
不動産全体を売るには、共有者全員の同意が必要です。一人が首を縦に振らないだけで話が止まります。 |
|---|---|
| 次の相続で 人数が増える |
共有者が亡くなると、その持分が相続人に分かれます。放置するほど関係者が増え、同意を取るのが難しくなります。 |
| 使っていなくても 費用はかかる |
固定資産税や管理費の負担は持分に応じて発生します。使っていない人ほど不公平を感じやすい状況です。 |
| 建て替えや大規模な 変更ができない |
不動産の処分や大きな変更には、全員または多数の同意が要ります。誰も自由に使えない状態が続きます。 |
| 知らない人が 共有者になることも |
他の共有者が自分の持分を第三者に売却することは可能です。ある日、面識のない相手と共有関係になる可能性があります。 |
取れる4つの道
上から順に、話し合いで解決できる度合いが高い順です。
全員で売って
代金を分ける
最も金額が高くなり、後腐れもない方法です。全員の同意が取れるなら、これが一番です。
他の共有者に
買い取ってもらう
住み続けたい人がいる場合の方法です。相場を出したうえで、いくらで譲るかを決めます。
他の共有者の
持分を買い取る
逆に自分がまとめる方法です。単独名義にすれば、その後は自由に売れます。
自分の持分だけ
売る
他の共有者の同意なく売却できます。ただし価格は下がり、残った共有者との関係にも影響します。最後の手段です。
持分だけ売る場合の注意点
できますが、いいことばかりではありません。先にお伝えします。
| 価格は下がります | 買主は自由に使えない不動産を買うことになるため、全体を売った場合の持分相当額より低くなるのが一般的です。 |
|---|---|
| 他の共有者との 関係に影響します |
知らないうちに第三者が共有者になることを、他の方は快く思わない可能性があります。事前に伝えるかどうかも含めてご相談ください。 |
| まず話し合いを 試す価値があります |
全員で売る、または他の共有者に買ってもらうほうが、金額は高くなります。持分売却はその道が閉ざされたときの選択肢です。 |
| 当社が直接 買い取れる場合があります |
第三者に転売されるのが不安な場合、当社が買主となる形もご相談いただけます。 |
※話し合いがまとまらない場合、裁判所の手続きで解決する方法もあります。法律上の判断は弁護士にご相談ください。
ご相談の流れ
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権利関係の確認
登記簿で共有者と持分の割合を確認します。相続が絡む場合は、名義変更が済んでいるかも見ます。
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不動産全体の査定
まず丸ごと売った場合の金額を出します。これが全ての判断の土台になります。
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選択肢の整理
全員で売る、誰かが買い取る、持分だけ売る。それぞれの想定金額を並べてお出しします。
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共有者との調整
ご希望があれば、当社が間に入って他の共有者へ説明します。同じ数字を全員にお伝えします。
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ご契約・お引き渡し
まとまった方法で手続きを進めます。名義変更が必要な場合は専門家にお繋ぎします。
よくあるご質問
他の共有者に無断で自分の持分を売れますか。
法律上は可能です。ただし価格は下がりますし、残る共有者との関係にも影響します。まず話し合いを試したほうが、金額の面でも有利です。
共有者と連絡が取れません。
登記簿の情報などから所在を調べられる場合があります。それでも難しい場合は、裁判所の手続きを含めて弁護士にご相談いただくことになります。
持分はいくらで売れますか。
まず不動産全体の価格を出し、そこから持分割合と「自由に使えない」という条件を反映して算出します。全体を売った場合の持分相当額より低くなるのが一般的です。
相続でもらった持分ですが、名義変更していません。
その状態でもご相談いただけます。売却には相続登記が必要になりますので、手続きの順番を整理してお伝えします。
兄弟と話がまとまりません。
多くの場合、金額が分からないまま話しているのが原因です。全体の査定額と、各自の持分がいくらになるかを数字で示すと、話が具体的になります。
他の共有者に知られずに相談できますか。
ご相談と査定はお一人で承ります。実際に動く段階で誰に何を伝えるかも、ご希望に沿って進めます。
関連ページ
まず、全体でいくらかを出しましょう。
数字が出れば、誰が何を選べるかがはっきりします。お一人でのご相談も承ります。
