親族に頼れない、頼みたくない、そもそも連絡先が分からない。申込書の保証人欄で手が止まってしまう方は少なくありません。結論から申し上げますと、いまの賃貸契約は保証人ではなく保証会社を使う形が主流で、保証人がいないこと自体が断られる理由になることはほとんどなくなりました。このページでは、保証会社の審査で実際に見られている点と、申込みの前に整えておくと通りやすくなる準備を、名古屋市・愛知県・岐阜県での実務に沿ってご説明します。
01保証人がいなくても契約できる理由
かつては親族の連帯保証人を立てることが前提でしたが、現在は家賃保証会社が保証人の役割を引き受ける契約が一般的になりました。家賃の滞納があった場合に保証会社が立て替え、あとから入居者に請求する仕組みです。貸主にとっては親族より回収が確実なため、むしろ保証会社の利用を必須にしている物件が増えています。
ここで押さえていただきたいのは、保証会社は物件ごとに貸主や管理会社が指定していて、入居者が選べないという点です。「あの保証会社なら通りやすい」という情報を集めても、その会社を使える物件に当たらなければ意味がありません。保証会社の名前を探すよりも、どの保証会社でも共通して見られる点を整えるほうが確実です。
保証人と緊急連絡先はまったく別のものです
保証会社を使う契約でも、申込書には緊急連絡先を書く欄があります。これは入居者と連絡が取れなくなったときに一度だけ連絡する先で、家賃の支払い義務はありません。保証人を頼むのは気が重くても、緊急連絡先なら引き受けてもらえることがあります。兄弟、いとこ、遠方の親戚、長く付き合いのある知人でも構いません。
02保証会社の審査で見られていること
生活保護を受給しながらの申込みで、審査の可否を分けるのは次の3点です。給与明細や勤続年数を求められることはありません。
1. 家賃が住宅扶助の範囲に収まっているか
保証会社は「毎月きちんと家賃が入るか」を見ています。住宅扶助の上限を超える家賃だと、超過分を生活費から出す前提になるため、審査で止まりやすくなります。上限額は地域で分かれます。
| 地域 | 単身 | 2人以上 |
|---|---|---|
| 名古屋市内 | 37,000円 | 44,000円 |
| 名古屋市外（愛知県・岐阜県） | 36,000円 | 43,000円 |
家賃が上限以内であれば、管理費が多少超過しても問題ありません。募集条件の表示上は「家賃＋管理費」で総額が上限を超えていても、家賃部分が上限内なら検討できる物件です。総額だけを見て諦めてしまう方が多いので、ここは必ず確認してください。
2. 本人確認が取れるか
健康保険証や運転免許証、マイナンバーカードなど、顔写真か氏名住所が確認できる書類が必要です。医療券で受診されている方は保険証をお持ちでないことがありますので、その場合は事前にお申し付けください。代わりに使える書類をご案内します。
3. 緊急連絡先が書けているか
空欄のままだと、それだけで審査が止まることがあります。どなたも思い浮かばない場合は、担当のケースワーカーや、日頃関わりのある支援機関にご相談ください。支援者の方を連絡先として記載できる場合があります。
受給中であることは隠さないでください。申込書の収入欄に「生活保護受給中」と書くことで審査が不利になることはありません。むしろ、住宅扶助が実施機関から貸主へ直接支払われる代理納付が使える物件では、滞納の心配がない申込みとして扱われます。事実と違う記載をして後から分かるほうが、はるかに不利になります。
保証人のことで止まっているなら、一度ご相談ください
ご相談は無料です。お名前を伏せたままのお問い合わせでも構いません。
年中無休 10:00〜19:00／通話料無料
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号
03申込みの前に整えておく5つの準備
- 転居の意思をケースワーカーに先に伝えるいまの住まいから移りたい理由と、いつ頃を考えているかをお話しください。転居の承認がないと初期費用の支給が受けられず、審査に通っても契約まで進めません。
- 緊急連絡先を1人決めておく氏名、続柄、住所、電話番号まで書けるようにしておきます。あらかじめ本人に一言伝えておくと、保証会社から確認の電話が入っても話がすぐ通ります。
- 本人確認書類を手元にそろえるお持ちの書類を一度確認し、有効期限が切れていないかも見ておいてください。
- 予算は家賃と管理費を分けて把握する上限内で探せる範囲が広がります。募集図面の「賃料」と「管理費」を分けて見る癖をつけると、選べる物件が増えます。
- 申込書の空欄をなくす分からない欄を空けたまま出すと、確認の往復で数日かかります。書きにくい欄があれば、提出前にご相談ください。
04それでも断られたときの選択肢
正直に申し上げますと、保証会社の審査に通っても、最後に貸主が難色を示して止まることはあります。そのときに打てる手は残っています。
住宅扶助が実施機関から貸主へ直接振り込まれる形です。滞納の不安がなくなるため、貸主の同意を得やすくなります。
個人の家主が長く所有している物件では、保証会社を使わない契約が残っています。数は少ないものの、選択肢として当たる価値があります。
募集時期が限られる代わりに、保証人や年齢を理由に断られにくい住まいです。並行して情報を確認しておくと安心です。
同じ条件でも、隣の区や隣の市まで広げると候補が増えます。通院先や乗り換えの都合を伺いながら、無理のない範囲をご提案します。
不動産のイブキでは、断られた理由を管理会社に確認し、条件を整えたうえで再度お話しすることも行っています。お一人で交渉していただく必要はありません。
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お住まいの地域ごとに、住宅扶助の上限、実施機関の窓口、探しやすい間取りの傾向をまとめています。お引っ越し先の地域のページをご覧ください。
名古屋市
FAQよくあるご質問
保証人がいないと、そもそも物件を紹介してもらえないのでしょうか。
ご紹介できます。現在は保証会社を使う契約が主流のため、保証人がいないことを前提にお部屋探しを進められます。保証人を立てられる方でも保証会社の加入が必須になっている物件が多く、保証人の有無で紹介できる物件が大きく変わることはありません。
保証会社の審査に落ちた場合、同じ物件で再挑戦できますか。
同じ保証会社で内容を変えずに出し直しても、結果は変わりにくいです。ただし保証会社は物件ごとに指定されているため、別の物件に申し込めば別の保証会社の審査になります。落ちた理由に見当がつく場合は、そこを整えてから次の申込みに進むのが確実です。
緊急連絡先をどうしても書けません。
担当のケースワーカーや、日頃関わりのある支援機関にご相談ください。支援者の方を記載できる場合があります。書けないままにせず、事前にお知らせいただければ、その状況で申し込める物件を一緒に探します。
家賃が住宅扶助の上限を少し超える物件は、絶対に無理ですか。
家賃そのものが上限を超えている場合、超過分は生活費からの持ち出しになるため、実施機関から認められないことが一般的です。一方で、家賃は上限内で管理費を足すと超える物件は検討できます。募集図面で家賃と管理費が分かれて書かれているか、必ず確認してください。
名古屋・愛知・岐阜でのお部屋探しをお手伝いします
保証人のこと、審査のこと、費用のこと。どこからでもお話を伺います。
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不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号
- 保証人がいないことは、いまの賃貸契約で不利になる要素ではありません
- 保証会社は物件ごとに貸主が指定するため、入居者が選ぶことはできません
- 審査で見られるのは、家賃が住宅扶助の範囲か、本人確認が取れるか、緊急連絡先が書けているかの3点です
- 保証人と緊急連絡先は別のもので、緊急連絡先に支払い義務はありません
- 家賃が上限以内であれば、管理費が多少超過しても問題ありません
- 申込みの前に、転居の意思をケースワーカーへ伝えておいてください
