名古屋市緑区の不動産売却
緑区は広い。
場所で売り方が変わる。
徳重の新しい街、鳴海や大高の古くからの街、そして丘陵の住宅地。名古屋市で最も人口の多い緑区は、エリアごとに買主も価格も違います。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
緑区はこんなエリア
名古屋市で最も人口の多い区です。戸建てと土地が中心で、都心部とは評価の軸が違います。
戸建て中心の区
マンションより一戸建てが多いエリアです。土地の広さ、駐車台数、日当たりといった条件が価格にはっきり反映されます。
徳重の生活拠点
地下鉄桜通線の終点周辺は商業施設が集まり、区の生活拠点になっています。徒歩圏の物件は買主が付きやすいエリアです。
名鉄沿線と
古くからの街
鳴海・有松・大高など、歴史のある街区が残ります。細い道や不整形な敷地もあり、条件の確認が欠かせません。
丘陵の住宅団地
造成された住宅地が広がります。高低差と擁壁、そしてバス便かどうかが価格を分けます。
緑区の主な対応エリア
地下鉄桜通線沿線
徳重・神沢・相生山。名古屋駅まで直通で、区内では利便性の高いエリアです。
名鉄名古屋本線沿線
鳴海・左京山・有松・中京競馬場前。名古屋駅・金山方面へのアクセスが良く、住宅需要が安定しています。
JR大高駅周辺
大高町ほか。商業施設が近く、名古屋駅方面への通勤にも便利なエリアです。
丘陵の住宅地
鳴子町・鳴海町・浦里・桶狭間・大清水ほか。敷地の広さと住環境で選ぶ買主が中心です。
※上記以外の緑区内の町名も、すべて対応しています。隣接する天白区・南区・豊明市・大府市・東海市もお任せください。
緑区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 駅かバスか | 区内は広く、駅から離れたエリアが多くあります。徒歩圏か、バス便か、その本数と所要時間。ここが最も効きます。 |
|---|---|
| 土地の広さと駐車台数 | 戸建て中心の区なので、都心部より土地面積が効きます。車2台以上停められるかは大きな判断材料です。 |
| 高低差と擁壁 | 丘陵の住宅地では、道路との高低差や擁壁の状態が確認されます。古い擁壁は費用を見込まれることがあります。 |
| 区画整理地か旧街区か | 整った区画の土地と、古い街区の細い道に面した土地では単価が違います。接道の幅と敷地の形で判断が分かれます。 |
| 小学校の学区 | 子育て世帯が多い区です。学区は戸建て・土地の売れ行きに影響します。 |
| 近隣の売り出し状況 | 同じ団地内で売り物が重なることがあります。時期をずらすなどの調整で結果が変わります。 |
緑区で多いご相談
団地の家が空き家に
同じ時期に建った住宅地で、住む人がいなくなった家。維持費と売却額を並べてご説明します。
坂の上で住み替えたい
高低差のある住宅地で、生活が不便になったというご相談。売却と住み替えの時期を合わせてご提案します。
古い街区の狭い土地
鳴海や有松の細い道に面した敷地。接道の条件を確認したうえで、売り方を検討します。当社の直接買取も可能です。
売却の流れ
-
ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
-
現地の確認と査定
周辺の成約事例と、近隣の売り出し状況も見たうえで価格をお出しします。
-
媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
-
ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
駅から遠くバス便です。売れますか。
売れます。緑区は車での生活を前提に住まいを選ぶ層が多く、敷地の広さと駐車台数を重視する買主がいます。都心とは違う軸で見せることで動きます。
同じ団地でいくつも売りに出ています。
同時期に開発された住宅地では起こりやすい状況です。売り出す時期をずらす、引き渡し条件や価格の見せ方で差をつけるなどの対策があります。近隣の状況を確認したうえでご提案します。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
