名古屋市東区の不動産売却
都心に近いのに、
静かに暮らせる区。
白壁の邸宅街から大曽根の生活圏まで。栄まで歩ける距離にありながら落ち着いた住環境がある東区は、探している買主が確実にいるエリアです。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
東区はこんなエリア
面積は小さいものの、都心近接という強みがはっきりしています。マンションの流通が中心です。
栄・名駅へ近い
都心まで自転車や徒歩でも行ける距離です。職住近接を求める層に強く支持され、マンション需要が安定しています。
白壁の邸宅街
歴史のある街並みが残るエリアです。広い敷地の邸宅も多く、総額が上がる分だけ買主が限られる面があります。
景観・町並みの
ルールがある区域
一部の区域では、建物の外観や高さに制限がかかります。建て替えの自由度に関わるため、売却前の確認が必要です。
大曽根の生活圏
複数路線が集まり、商業施設もそろいます。ファミリー層にも単身にも需要があるエリアです。
東区の主な対応エリア
白壁・主税町周辺
落ち着いた邸宅街。広い敷地の物件が多く、総額と建築制限を踏まえた売り方が必要です。
高岳・東桜・葵
栄まで徒歩圏。マンションが中心で、実需にも投資にも評価されるエリアです。
大曽根・砂田橋周辺
複数路線が集まる生活拠点。商業施設が近く、ファミリー層の需要も安定しています。
車道・新出来・徳川
下町の生活感と都心の利便が同居します。戸建てとマンションが混在するエリアです。
※上記以外の東区内の町名も、すべて対応しています。隣接する北区・千種区・中区・守山区もお任せください。
東区で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 都心までの距離 | 栄・名駅への近さがこの区の最大の価値です。徒歩何分か、どの路線が使えるかで評価が変わります。 |
|---|---|
| 建築のルール | 景観や町並みに関する区域では、建物の外観や高さに制限がかかることがあります。買主の自由度に関わるため、事前に確認します。 |
| 敷地の広さと総額 | 広い敷地は評価されますが、総額が上がると買主が限られます。分割の可否を検討することもあります。 |
| マンションの管理と階数 | 都心のマンションは、管理状態、階数、眺望が価格を分けます。築年数が経つほど管理の差が出ます。 |
| 賃貸に回した場合の収益 | 単身・DINKS向けは投資家も買主になります。実需と投資、どちらの評価が高いかを比べて売り方を決めます。 |
| 前面道路と接道 | 古い街区では細い道に面した敷地があります。建て替えのしやすさが価格に直結します。 |
東区で多いご相談
相続した邸宅が広すぎる
親世代が住んだ広い敷地の家。総額が上がるため、分割や事業者への打診も含めて検討します。
建て替えの制限が気になる
建築のルールがあるエリアで、売れるのか不安というご相談。制限の内容を正確に確認して説明します。
都心のマンションを整理
住み替えや投資の整理。実需向けと投資家向け、両方の想定金額を並べてお出しします。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例に加え、建築の制限があるかどうかも確認したうえで価格をお出しします。
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媒介契約・売却活動
ポータルサイト、チラシ、当社ネットワークで買主を探します。非公開での募集も可能です。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
建物の外観に制限があるエリアだと聞きました。売却に不利ですか。
不利とは限りません。街並みが守られていること自体を価値と考える買主もいます。ただし建て替えの自由度に関わるため、制限の内容を正確に調べたうえで説明することが大切です。
敷地が広く、総額が高くなりそうです。
買える人が限られるのは事実です。分割して売る、事業者に打診する、そのまま広さを活かして売るなど、いくつかの方法があります。それぞれの想定金額を比べてご判断いただけます。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
近所に知られずに売りたいのですが。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法があります。ご希望をお聞かせください。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
