名古屋市西区は、市内でも利便性の高いエリアです。区内には、市営地下鉄の鶴舞線や、名鉄名古屋本線・城北線など多くの公共交通機関があり、名古屋市内をはじめ遠方等へも移動がしやすい立地となります。
また、区内各駅周辺には、商業施設や病院、公園などが豊富に揃い、県外からの転居者や単身者など幅広い世帯の人が生活しやすい立地です。本記事では、名古屋市西区のお部屋探しに関する基本情報をご紹介していきます。エリアの特徴や賃料相場に関することなど、西区でのお部屋探しに役に立つ内容になっています。
名古屋市西区の賃貸物件探し
はじめに、名古屋市西区の賃貸物件探しについて区内の人気エリアと、基本的なマンション・アパートの特徴について解説します。
西区の人気エリアとその特徴
西区の人気エリアと街並みなどの特徴等についてご紹介します。
栄生駅周辺
名古屋駅までも大変近く、交通網も発達しているので、どこに行くにしても大変便利です。大通り以外は緑も多く、公園などもあり、過ごしやすい環境です。
商業施設が揃う一方でコンビニやドラッグストアなど日常生活で使える施設も多く、生活は最もしやすいエリアと言えます。
交通利便性や生活利便性があり、家賃相場は高めの傾向がありますが、市内の移動や遠方への移動が必要な仕事などをしている人にとっては、ぴったりなエリアです。
上小田井駅周辺
上小田井駅付近には大型のショッピングモールがあります。普段の食材の買い物からインテリア、アパレルなど、さまざまなジャンルのお店がモール内に入っています。電車の路線も複数あり、通勤通学もしやすい駅でしょう。
名古屋駅へのアクセスが良好な割に家賃が安いため、名古屋駅周辺に勤務する方におすすめのエリアです。駅から徒歩圏内に、庄内緑地公園や図書館・プールなどがあり、子どもがいるファミリー層にも人気があります。
浄心駅周辺
地下鉄鶴舞線の浄心駅は、少し遠いですが名古屋駅まで歩いて行ける距離にあります。また、浄心駅の北には名古屋高速のICがあり、車での移動がしやすい立地です。
また、浄心駅付近には「円頓寺商店街」という昭和レトロな商店街も健在です。2015年にアーケードを改修し、モダンな雰囲気も醸し出すお店が約30店舗立ち並びます。
浅間町駅周辺
浅間町駅は、地下鉄鶴舞線で名古屋駅から11分で到着します。駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院や公園などが揃うので子育てなどがしやすい生活環境です。
駅の周辺は住宅街であり、少し歩くとビジネス街にも近くなります。治安はとてもよい地域です。
賃貸マンション・アパートの特徴と選び方
マンションとアパートの特徴についてご紹介していきましょう。
はじめにマンションです。マンションは、比較的駅から近い立地に建てられるケースが多くなります。オートロックなどの設備でセキュリティが良いことや、都市部では管理人が常駐しているケースもあります。
また、構造が鉄筋コンクリート造りとなるので耐震性や断熱性の高さも魅力です。また、高層階であれば眺望が確保できるケースもあります。マンションは立地が良く、室内の設備が充実しているケースが多いので、賃料は高めの傾向です。
続いて、アパートです。アパートは、比較的駅から離れた住宅街にあるケースが多くなります。二階建ての建物でオートロックなどの設備がないことが多く、セキュリティ性はマンションより欠けることが多いでしょう。なお、アパートはマンションに比べると賃料は安価のケースが一般的です。
ちなみに、ダイワハウスの「Dルーム」や積水ハウスの「シャーメゾン」など、大手不動産会社が手掛ける集合住宅のシリーズについては、設備仕様や耐震性、断熱性などが高く高級賃貸として流通する事例が多くあります。
築浅物件と築古物件の特徴や注意点
築浅と築古物件の特徴や借りるときの注意点をご紹介しましょう。
まず築浅物件とは、概ね築10年程度の物件です。築10年程度であれば、外観や共用部が綺麗で内装や設備も比較的新しいものが入っています。つまり、築浅物件は快適な日常生活を送りやすい住環境となっており人気もあるため、賃料相場は高めです。
また、築浅物件であるにも関わらず賃料が相場より安いなどのケースでは、おそらく瑕疵がある物件のケースが多いでしょう。多くは心理的瑕疵が強い、いわゆる事故物件や隣接地に墓地などのケースです。また、近隣の飲食店からのダクトを介して匂いがするなど、物理的瑕疵などになります。よって、賃料が相場より安ければ、賃料が安い原因を予め確認しておきましょう。
続いて、築古とは築年数20年～30年超の物件です。これら物件は相場より賃料が安価である代わりに、内装の設備機器が古いことや建物外観などのデザインが古めかしいなど、築古ならではのデメリットがあるので注意しましょう。
家賃相場と絞り込みの方法
ここでは実際に西区内で部屋探しをするときに参考となる情報についてご紹介していきます。
西区の家賃相場
まずは、西区内の間取りや広さごとの賃料相場についてご紹介します。
名古屋市西区に関しては、広い間取りについてはマンションのほうが賃料は高いのですが、それ以外のコンパクトな間取りについては、あまり賃料差はありません。築年数や立地など、今ある物件の条件等で家賃相場は微妙に変わってくるようです。
〇名古屋市西区の賃貸マンション家賃相場
間取り別の家賃相場
1R～1LDK 58,000円
2K～2LDK 81,000円
3K～3LDK 78,000円
専有面積別の家賃相場
20㎡以下 43,000円
20㎡～30㎡ 52,000円
30㎡～40㎡ 59,000円
40㎡～60㎡ 78,000円
60㎡以上 123,000円
〇名古屋市西区のアパート家賃相場
間取り別の家賃相場
1R～1LDK 56,000円
2K～2LDK 85,000円
3K～3LDK 77,000円
専有面積別の家賃相場
20㎡以下 42,000円
20㎡～30㎡ 51,000円
30㎡～40㎡ 61,000円
40㎡～60㎡ 78,000円
60㎡以上 112,000円
賃料や設備、立地から物件を探す方法
賃料や設備、立地から物件を探す方法です。
部屋を探すときには、賃料や立地、最寄り駅などの条件を挙げていきます。
まずは賃料です。賃料の目安は、月額収入の1/3以下が目安と言われます。これは家賃保証会社の審査に通りやすい収入基準です。例えば、月収30万円の人であれば、家賃10万円以下の物件ということになります。
次に、立地は駅からの距離や最寄りに使いたい駅などです。また、通勤や日常生活を考慮して利便性の高い沿線選びも重要な要素と言えます。よって、希望する家賃相場のエリアや駅などにターゲットを絞り、そこから駅距離や周辺などの住環境で物件候補をピックアップしていく方法となります。
希望する条件から部屋を探す方法：ペット可、セキュリティ重視
部屋探しでは、家賃や立地以外でも特徴的な希望条件から部屋を探すこともあります。その一つが、ペット可であるかです。
賃貸住宅では一般的にペットを飼うことは不可になっているケースが多くなります。その理由は、ペットを飼うことで臭いが付くことや床や壁などにキズが付きやすく、退去時の原状回復でトラブルになることを懸念しているからです。
しかし、昨今では少しずつペットOKの賃貸も増えて、なかには共用部分にペットの足洗い場がある物件もあります。
また、他にもセキュリティ重視、家具付き物件など、特徴的な希望条件から部屋を探す方法があります。しかし、この探し方の場合は該当物件が少ないために、賃料や立地などの条件は妥協せざる得ないケースが多いでしょう。
まとめ。西区のお部屋探しは岡本住設にお任せください
岡本住設は地域密着型のスタイルで、名古屋市近郊を営業エリアに活動しております。なかでも西区は得意エリアで、お部屋情報を豊富に取り揃えています。
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