「給湯器の調子が悪いが、直してから売るべきか迷っている」
「配管や水回りの不具合を、どこまで伝える義務があるのか分からない」
「売ったあとで修理費を請求されるのが怖い」
ユーハウス東枇杷島は、名古屋市西区枇杷島2丁目6番24号、名鉄名古屋本線 東枇杷島駅から徒歩2分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
築30年を超えると、給湯器・配管・サッシ・換気扇といった設備が一斉に更新の時期を迎えます。不具合を抱えたまま売るとき、何をどこまで伝えるのかは売主にとって大きな不安です。このページでは、告知の考え方と契約不適合責任の関係を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ユーハウス東枇杷島の建物概要
- 築30年で出てくる設備の不具合
- 告知書の書き方と契約不適合責任
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユーハウス東枇杷島の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区枇杷島2丁目6番24号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩2分（資料により3分）／同「栄生」駅 徒歩10〜12分／同「西枇杷島」駅 徒歩9分／JR東海道本線「枇杷島」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 1995年5月（資料により1995年6月の表記あり。2026年時点で築31年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階・地下1階建（資料により地上12階建の表記あり） |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積・間取り | 約72.27㎡〜約82.08㎡／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | ユーホーム／全部委託・巡回 |
| 設備 | エレベーターあり／敷地内駐車場あり／駐輪場あり |
| 分譲会社・施工会社 | 内田橋住宅／大成建設 |
| 敷地面積・土地権利 | 634.71㎡／所有権 |
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域 |
築年月と階数は資料によって記載が分かれています。駐車場の形式（機械式か自走式か）と台数、ペット飼育の可否は公開情報では確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書で確認します。1995年5月の完成なので、建築確認は新耐震基準の時期にあたると考えられます。
枇杷島2丁目は名古屋駅の西、庄内川の手前にあたります。学区は名古屋市立枇杷島小学校（約580m）と名古屋市立天神山中学校（約1,900m）です。枇杷島公園が約400m、ファミリーマート栄生二丁目店が約490m、フィール栄生店が約1,200mの位置にあります。名鉄東枇杷島駅から名鉄名古屋駅までは数分で、名古屋駅へのアクセスがよい立地です。なお、JR東海道本線の枇杷島駅とは別の駅で、そちらは徒歩19分の距離です。駅名が似ているため、広告や案内では路線名を添えて区別します。
築30年で出てくる設備の不具合
1995年前後に完成したマンションは、いま設備の更新期にあたります。よく出てくるのは次のようなものです。
| 部位 | 起きやすいこと |
|---|---|
| 給湯器 | 耐用年数は10年から15年程度。お湯の温度が安定しない、着火に時間がかかる、といった症状から始まります |
| 専有部分の給排水管 | 錆による赤水、排水の詰まり、接続部からの漏れ。床下に通っている部分は目視できません |
| サッシ・網戸 | 建具の歪み、ゴムパッキンの劣化、結露。共用部分にあたるため管理組合の判断が絡みます |
| 浴室・洗面の設備 | ユニットバスのひび、水栓の水漏れ、換気扇の異音 |
| 分電盤・コンセント | 容量が現在の使い方に足りない、アース付きコンセントがない |
| 床・壁の状態 | フローリングの浮き、壁紙の剥がれ。生活に支障はなくても見た目に影響します |
このうち、サッシや共用の縦配管は共用部分にあたることが多く、個人の判断で交換できません。管理組合の長期修繕計画に入っているかどうかを確認しておくと、買主への説明が具体的になります。専有部分と共用部分の線引きは管理規約に書かれています。
告知書の書き方と契約不適合責任
売買では、売主が知っている不具合を「物件状況等報告書（告知書）」に記載して買主に渡します。ここに書いたことは買主が了解したうえで買ったことになり、あとから責任を問われません。逆に、知っていて書かなかったことは責任が残ります。
- 症状を具体的に書く。「給湯器の調子が悪い」より「2025年頃からお湯の温度が安定しない」
- いつから起きているかを書く。時期が分かるだけで買主の判断材料になります
- 修理したものは、修理した時期と内容を書く。直してあることは加点になります
- 過去の漏水は、原因と処置、再発の有無を書く
- 分からないことは「不明」と書く。推測で「問題ありません」と書かない
- 設備表で「故障・不具合あり」に丸を付けたものは、引き渡し後の修理義務が外れます
契約不適合責任というのは、引き渡した物が契約の内容に合っていなかった場合に売主が負う責任です。個人が売主の場合、期間を短く定めたり、対象を限定したりすることが一般的です。ただし、知っていて告げなかった不具合はこの制限の外に置かれます。だから「書いたほうが安全」なのです。
直してから売るか、そのまま売るかという問いには一つの答えがありません。給湯器のように交換費用が読める設備は、直したほうが売りやすくなることが多いです。一方、配管のように壁や床を開けないと範囲が分からないものは、直す前に見積もりを取ると費用が膨らみます。判断は査定のときに一緒に考えます。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 名鉄東枇杷島駅まで徒歩2分。名鉄名古屋駅まで数分です
- 1995年5月の完成で、新耐震基準の時期にあたると考えられます
- 72㎡から82㎡の3LDK・4LDK。家族向けの広さがそろっています
- 大成建設の施工。管理はユーホームによる全部委託です
- 敷地内駐車場あり。枇杷島小学校まで約580m、枇杷島公園まで約400mです
ユーハウス東枇杷島の査定は無料です。設備の不具合があるままでご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに設備の修理費や補修費をご負担いただくことはありません |
| 設備の不具合 | 直さずにそのままで結構です。修理も交換も不要です |
| 告知書 | ご記憶の範囲で結構です。思い出せないことを無理に書いていただく必要はありません |
| 室内の状態 | 荷物が残っていても、壁紙が傷んでいても構いません |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 提示後の減額 | しません。現地を見たうえで出した金額のまま決済します |
| 管理費・積立金の滞納 | あっても買い取れます。決済時に代金から差し引いて清算します |
買取で契約不適合責任を免責にできるのは、当社が宅地建物取引業者として、不具合があることを前提に自分で確認してから買っているからです。個人の買主との売買ではこうはいきません。引き渡し後の請求を心配したくない方には、この点が買取のいちばんの利点です。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、間取り、居住中か空室か、気になっている設備の不具合をお知らせください。直すべきか迷っている段階でも構いません。
資料の確認
管理会社に重要事項調査報告書を請求し、管理費・積立金の額と残高、大規模修繕の履歴と予定、共用部分の範囲を確認します。
現地確認（30分程度）
室内の設備を実際に動かして状態を見ます。給湯器の年式、水回り、サッシ、分電盤を確認します。居住中でも構いません。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、直した場合と直さない場合の差、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
ご納得いただいてから契約します。契約不適合責任は免責で締結します。残代金の支払いと所有権移転は同日です。
査定だけで終えていただいて構いません。給湯器だけ交換して仲介で売り出したほうが手取りが多くなる、という結論になることもあります。その場合は費用の見込みも含めてお伝えします。イブキは賃貸仲介も本業なので、売却後の住まい探しまで同じ窓口でご相談いただけます。
よくある質問
ユーハウス東枇杷島の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは車で10分ほどです
- 設備を直さずにそのまま買い取ります。契約不適合責任は免責です
- 直して仲介で売ったほうが有利な場合は、費用の見込みも含めてお伝えします
- 査定は無料です。金額を見てから売るかどうかをお決めください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユーハウス東枇杷島は枇杷島2丁目6-24、名鉄東枇杷島駅徒歩2分のSRC11階建・28戸、1995年築です
- 築30年前後は給湯器・配管・サッシが一斉に更新期を迎えます
- 知っている不具合は告知書に具体的に書いてください。書けば責任が残りません
- サッシや縦配管は共用部分にあたることが多く、個人では交換できません
- イブキの買取では契約不適合責任が免責です。直さずにそのまま売れます
