名駅セブンスタービルの売却・買取｜名古屋市中村区名駅・1977年築

名駅セブンスタービルは、名古屋市中村区名駅3丁目13番28号にある分譲マンションです。竣工は1977年4月とする資料と、1977年7月とする資料があります。鉄骨鉄筋コンクリート造13階建。総戸数は116戸とする資料と120戸とする資料に分かれます。分譲会社は名星建設、施工は鉄建建設という記載で、管理は自主管理です。

住戸は1R。専有面積18.04平米の住戸の記載があります。地下鉄東山線の名古屋駅から徒歩3分とする資料が多く、徒歩6分とする資料もあります。用途地域は商業地域です。中古の売買が繰り返し行われてきた記録が残っており、区分所有の分譲マンションであることは確かめられます。

この棟でよくお受けするのは、名前に「ビル」が付いていることへのご心配です。事務所だと思われて売れないのではないか、住宅ローンが通らないのではないか。そこを整理します。

私ども不動産のイブキは、名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページに出しません。室内を拝見してから、書面でご提示します。

名駅3丁目13番28号です。13階建てで116戸から120戸ですので、1フロアに9戸前後という密な構成になります。18平米台の1Rという記載ですので、単身の方に向けた住戸が並ぶ棟です。名古屋駅から徒歩3分という立地で、1977年の竣工。駅前にこの規模の住宅が建った時期の建物です。

名古屋駅まで徒歩3分です

資料の多くが東山線の名古屋駅から徒歩3分としています。徒歩6分とする資料もありますが、いずれにしても駅前と言える距離です。中村区でこの距離に入る分譲マンションは限られます。築年が古いことの不利を、立地で押し返せる棟です。

戸数と竣工月が資料で分かれます

総戸数は116戸と120戸、竣工は1977年4月と1977年7月に分かれています。4戸の差と3か月の差です。売り出しの資料に使う数字は、登記事項証明書の新築年月日と、管理組合の資料で確かめてから決めます。推測で片方に寄せることはしません。

自主管理の棟です

管理会社は入っておらず、自主管理と記録されています。116戸から120戸という規模で自主管理というのは、中村区では多くありません。管理費が抑えられている一方で、書類は管理組合の役員のお手元にあります。取り寄せに時間がかかることを見込んで、早めに動きます。

建物の名前と、登記上の扱いは別のものです。

1970年代は「ビル」と名付けた住宅が多くありました

名古屋駅の周辺では、1960年代から1970年代に建った分譲住宅に「ビル」という名前が付いているものがいくつもあります。当時は駅前の建物をそう呼ぶのが普通だったという事情です。名前だけを見て事務所と決めつけるのは間違いです。同じ中村区の名駅5丁目にも、「ビル」の名を持つ分譲マンションがあります。

広告では住宅であることを先に書きます

名前で誤解される棟ですので、売り出しの見出しには「分譲マンション」「1R」という言葉を先に入れます。登記の種類が居宅であることも、資料に明記します。買主が最初に抱く疑問を先につぶしておくと、問い合わせが減らずに済みます。

名駅3丁目の分譲マンションは5棟です。

ほかの4棟とは買主が違います

2005年から2025年に建った4棟は、新しさや設備で選ばれる棟です。この棟が同じ土俵で競うことにはなりません。18平米台という広さと1977年という築年から、価格を抑えて名古屋駅の近くに持ちたいという方が買主になります。求めているものが別ですので、比べられて負けるという話ではありません。

116戸ですと事例が集まります

13戸や20戸の棟では同じ棟の売買事例がほとんど出ませんが、116戸から120戸あれば毎年いくつか動きます。同じ棟の事例は、階や向きの違いだけを見て比べられますので、いちばん役に立つ材料です。管理組合の資料と合わせて、売り出しの値段を組み立てます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧では、名駅3丁目は笹島小学校と笹島中学校です。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。ただしこの棟は18平米台の1Rですので、お子さんのいる世帯が買主になる場面はほとんどありません。学区は資料に書き添える程度の扱いです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が扱っているのは賃貸の仲介です。名古屋駅から歩いて数分の18平米台のお部屋は、お仕事の都合で名古屋に来られた単身の方にご紹介できます。入居者の見通しが立つため、築年の古い棟でも買い取れます。

名前がビルですが住宅として売れますか。

登記の種類が居宅で区分登記であれば住宅です。登記で確かめます。

住宅ローンは使えますか。

登記の種類とご自身が住むかどうかで決まります。金融機関ごとに扱いが違います。

戸数は116戸ですか120戸ですか。

資料が分かれています。管理組合の資料と登記で確かめます。

1977年築でも買主は付きますか。

名古屋駅から徒歩3分という立地で探す方がいらっしゃいます。

自主管理で書類が出てきません。

理事の方への連絡は当社が代わって行います。