花車ビル南館の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・1967年築

花車ビル南館は、名古屋市中村区名駅5丁目16番17号にある分譲マンションです。竣工は1967年3月。鉄骨鉄筋コンクリート造9階建。地下2階があるとする資料と、地下の記載がない資料があります。総戸数は30戸とする資料と94戸とする資料に分かれます。施工は大成建設という記載で、分譲会社は資料に出てきません。管理は自主管理です。

住戸は1R。売買の記録として、2014年から2016年にかけて4件が残っています。専有面積は30.16平米、54.75平米、68.67平米という住戸の記載があります。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩2分とする資料と、徒歩4分とする資料があります。2026年9月の時点では、賃貸も売買も募集中の住戸は確認できませんでした。

この棟の難しさは、動きが少ないことです。直近10年ほど売買の記録が出てきません。事例がない棟の値段をどう決めるのか、そこをご説明します。

不動産のイブキは、地下鉄庄内通駅のそばで営業する名古屋市西区の不動産会社です。買取の金額はこのページには掲げません。現地を拝見し、書面でお渡しします。

名駅5丁目16番17号です。9階建て、1967年3月の竣工。中村区の分譲マンションのなかで最も古い部類に入ります。国際センター駅から徒歩2分から4分という位置で、名古屋駅の西側にあたります。

広さの記載に幅があります

売買の記録に残っている住戸は、30.16平米、54.75平米、68.67平米です。30平米台から68平米台まで、倍以上の開きがあります。1Rという記載ですが、68平米で1Rというのは今の感覚とは合いません。住戸ごとに造りが違う可能性がありますので、お住まいの住戸の床面積は登記事項証明書で確かめます。

地下の有無が資料で分かれます

地下2階があるとする資料と、地下の記載がない資料があります。同じ建物の情報でこれだけ違うのは、資料の作られた時期が違うか、片方が地下を数えていないかのどちらかです。地下があるかどうかは、建物の図面か管理規約の別表で分かります。

総戸数も30戸と94戸に分かれます

30戸とする資料と94戸とする資料があります。3倍の差です。住戸だけを数えた数と、事務所や店舗の区画まで含めた数の違いかもしれませんが、確かめられていません。管理組合に当たって、住戸が何戸あるのかを書面で押さえます。

同じ棟の事例がなければ、材料を替えて組み立てます。

古い事例はそのまま使えません

2014年から2016年の記録は、今から10年ほど前のものです。この間に名古屋駅の周辺の地価は動いています。当時の数字をそのまま出すと、安すぎるか高すぎるかのどちらかになります。使うとしても、地価の動きを補正したうえで目安の一つに置く程度です。

賃料から組み立てる方法が効きます

この棟のように売買の動きが少なく、貸されている住戸が多い棟では、家賃から値を組み立てる方法が実際に合います。近くの同じような広さのお部屋がいくらで貸せるかを見て、投資として買う人が納める値を逆算します。実需で買う方より、貸すために買う方のほうが買主になりやすい棟です。

同じ名駅5丁目に、花車ビル中館があります。

広告では「南館」まで必ず書きます

中館と南館は名前が2文字違うだけです。買主が検索したときに、もう一方の情報を見てしまう恐れがあります。広告でも査定書でも、番地までそろえて書きます。管理の形も違いますので、南館は自主管理であることを明記します。

自主管理であることを先に伝えます

この棟は管理会社が入っていません。買主から見れば、書類が出てくるのかという不安につながります。だからこそ、こちらから先に自主管理であることを伝え、手元にある書類を並べて見せます。隠して後から分かるほうが、話がこじれます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧によると、名駅5丁目は笹島小学校と笹島中学校の指定です。丁目のなかでの区分や、印による注記はありません。ただしこの棟は1Rという記載ですので、学区を理由に選ばれることはほとんどないと考えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が日々やっているのは賃貸のお部屋のご紹介です。国際センター駅から徒歩数分という場所は、借りる方にはっきり伝わる強みです。借り手の見通しが立つからこそ、売買の事例が出ていない棟でも値を出せます。

何年も売り出しが出ていません。値段は付きますか。

付きます。賃料と土地の値から組み立てます。

総戸数は30戸ですか94戸ですか。

資料が分かれています。住戸の数を管理組合の資料で確かめます。

地下はありますか。

地下2階があるとする資料と、記載のない資料があります。図面か規約の別表で確かめます。

広さの記載に幅がありすぎます。

30平米台から68平米台まで記録があります。登記で確かめます。

中館と混ざりませんか。

番地と築年、階数が違います。売り出しでは「南館」まで書きます。