花車ビル中館の売却・買取｜名古屋市中村区名駅・1969年築

花車ビル中館は、名古屋市中村区名駅5丁目10番7号にある分譲マンションです。竣工は1969年7月。鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、地下2階。総戸数は30戸とする資料と、142戸、165戸とする資料があり、大きく分かれています。施工は大成建設という記載で、分譲会社は確認できた資料に出てきません。

管理については、花車ビル中館管理組合という名前が記載されている資料と、穴吹ハウジングサービスという管理会社名が記載されている資料の両方があります。1階にはエントランスや共用の施設、店舗が入り、2階には事務所が入っているという記載です。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩1分とする資料と徒歩3分とする資料があり、名古屋駅からは徒歩8分です。

この棟のご相談で必ず出るのは、1階のお店と2階の事務所のことです。住宅と一緒の建物にお店があると売りにくいのではないか。そこを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通3丁目の不動産会社です。買取の金額をこの記事に書くことは控えます。お部屋を見せていただいたうえで、書面でお伝えします。

名駅5丁目10番7号です。10階建てで地下が2階あります。1969年7月の竣工ですので、中村区の分譲マンションでは最も古い部類に入ります。国際センター駅のすぐそばという位置で、名古屋駅までも歩けます。

総戸数の記載が大きく分かれます

30戸とする資料と、142戸、165戸とする資料があります。30戸と165戸では5倍以上の差ですので、どちらかが住戸だけを数え、どちらかが事務所や店舗の区画まで含めている可能性があります。この差は推測で埋められません。管理組合の資料と登記で、住戸が何戸あるのかを確かめます。

地下が2階あります

地下2階という記載です。地下の用途は資料からは分かりませんが、駐車場か倉庫、機械室として使われている建物が多いものです。地下の使い方は管理規約に書かれていますので、取り寄せて確かめます。買主から必ず聞かれる箇所です。

管理の記載が2通りあります

花車ビル中館管理組合という名前が書かれた資料と、穴吹ハウジングサービスという管理会社名が書かれた資料があります。管理組合があって、その組合が管理会社に業務を委託しているという形なら、両方が正しいことになります。どちらが今の状況かは、管理費の引き落とし先で分かります。

住宅と店舗が混ざった建物には、いくつか固有の論点があります。

規約で負担の割合を確かめます

住戸と店舗が同じ管理組合に属する建物では、管理費や修繕積立金の負担の割合が住戸と店舗で分けられていることがあります。店舗のほうが共用部を多く使うため、負担を重くしている棟もあります。ご自身の住戸の負担がどう決まっているかは、管理規約と使用細則に書かれています。買主に説明できるよう、写しを用意します。

マイナスではなく条件として書きます

1階にお店があることは、隠す話ではありません。買主にとっては、建物を出てすぐ用が足りるという利点にもなります。気になるのは音とにおい、そして人の出入りです。どんな業種が入っているのか、営業の時間はいつまでか。事実を書いて出したほうが、あとで話がこじれません。

名駅5丁目には4棟が記録されています。

南館とは別の建物です

同じ名駅5丁目に花車ビル南館があります。こちらは16番17号で1967年3月、9階建です。中館は10番7号で1969年7月、10階建。番地も築年も階数も違いますので、別の建物です。名前が似ているぶん、資料を集めるときに混ざりやすい組み合わせです。売り出しでは「中館」まで必ず書きます。

アクアタウン納屋橋とは土俵が違います

同じ丁目に352戸の大きな棟がありますが、2005年築ですのでこの棟とは比べられません。買主の求めているものが違います。この棟を探す方は、国際センター駅のすぐそばという立地と、価格を抑えられることを見ています。競合しているわけではありません。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧では、名駅5丁目は笹島小学校と笹島中学校です。印は付いていません。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。店舗と事務所が入る建物ですので、お子さんのいる世帯がどう感じるかは実際に見ていただくのがよいでしょう。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の柱は賃貸の仲介です。国際センター駅から1分から3分という場所は、お部屋を探す方にとって分かりやすい強みになります。お貸しする相手を思い浮かべられるので、店舗が入る古い棟でもお引き受けできます。

1階にお店があると売りにくいですか。

業種と営業時間を事実として書いて出せば、条件の一つとして受け止められます。

総戸数は30戸ですか165戸ですか。

資料が分かれています。住戸が何戸あるかを管理組合の資料と登記で確かめます。

管理会社はどこですか。

管理組合の記載と管理会社の記載の両方があります。引き落とし先で確かめます。

1969年築でも買主は付きますか。

国際センター駅のすぐそばという立地で探す方がいらっしゃいます。

南館と間違われませんか。

番地と築年、階数が違います。売り出しでは「中館」まで書きます。