「駐車場がないマンションは買主が限られると言われた」
「近くの月極を借りているが、それを説明すればいいのか分からない」
「名古屋駅まで歩ける立地なのに、評価が伸びない気がする」
ホワイトキャッスル菊井は、名古屋市西区新道2丁目14番22号、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩10分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
この棟は敷地内に駐車場がありません。名古屋駅まで歩ける都心寄りの立地では珍しくない条件ですが、売るときには説明の仕方で印象が変わります。このページでは、駐車場のないマンションをどう位置づけて売るかを書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ホワイトキャッスル菊井の建物概要
- 敷地内駐車場がない棟をどう位置づけるか
- 売り出す前に用意しておく情報
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ホワイトキャッスル菊井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道2丁目14番22号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩10分（資料により9分）／「名古屋」駅 徒歩11〜12分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩12〜13分／桜通線「国際センター」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 1980年4月（資料により1980年6月の表記あり。2026年時点で築46年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建 |
| 総戸数 | 22戸（資料により23戸・27戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 約44㎡〜約80㎡／2DK・2LDK・3LDK・4LDK |
| 敷地面積・土地権利 | 286.08㎡／所有権 |
| 設備 | エレベーターあり／敷地内駐車場なし（駐輪場・バイク置場・宅配ボックス・防犯カメラあり） |
| 分譲会社・施工会社 | 日本住宅センター／冨士工 |
| 用途地域 | 商業地域 |
築年月と総戸数は資料によって記載が分かれています。管理形態も、管理会社に委託しているという記載と自主管理という記載の両方があり、公開情報では確定できませんでした。ペット飼育の可否も確認できていません。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理組合または管理会社の書類で確認します。1980年4月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。なお、この敷地は洪水浸水想定区域に含まれると記載されています。売買では水害のハザード情報を買主に説明する義務がありますので、契約時にあわせてご案内します。
新道2丁目は名古屋駅の北側、菊井町から続くエリアです。学区は名古屋市立なごや小学校と名古屋市立菊井中学校です。新道中央公園が徒歩2分の位置にあります。資料には「全戸南向き・全戸角部屋」という記載もあり、22戸という戸数と11階建という高さから、1フロアあたりの住戸数が少ない構成であることがうかがえます。
敷地内駐車場がない棟をどう位置づけるか
駐車場がないことは、買主によって評価が正反対に分かれる条件です。売るときに大事なのは、どちらの買主に向けて売るかを決めておくことです。
| 買主の型 | 駐車場がないことの受け止め方 |
|---|---|
| 車を持たない都心勤務の方 | 気にしません。むしろ駐車場代の負担がない分、管理費が抑えられていることを評価します |
| 車を手放す予定の高齢のご夫婦 | 歩いて用が足りる立地を優先します。名古屋駅まで歩ける点が効きます |
| 投資目的の買主 | 駅近の単身・二人暮らし向け賃貸として見ます。駐車場の有無は大きな判断材料になりません |
| 車が必須の子育て世帯 | 近隣の月極の空きと料金を必ず聞かれます。ここが不明だと検討が止まります |
この棟は名古屋駅まで徒歩11分から12分、地下鉄の駅が3路線4駅の徒歩圏にあります。車を前提にしない生活が成り立つ立地です。広告でも、駐車場がないことを隠すのではなく、車を使わない生活を前提にした立地であることを先に示したほうが、検討が進みます。
逆に、車が必要な買主に無理に売ろうとすると、内見のあとで「駐車場が確保できなかった」と断られます。この往復は売主にとって時間の損失にしかなりません。最初から買主層を絞ったほうが、結果として早く決まります。
売り出す前に用意しておく情報
駐車場がない棟では、次の情報を先に揃えておくと、買主の検討が止まりません。
- 徒歩5分圏内の月極駐車場の場所、月額、現在の空き状況
- 管理組合が近隣に駐車場を借り上げていないかどうか
- バイク置場・駐輪場の空き状況と使用料
- 来客用の一時停車ができる場所があるか
- 管理費・修繕積立金の額（駐車場収入がない分、どう賄われているか）
最後の点は見落とされがちです。マンションの修繕積立金は、駐車場の使用料収入で補われている棟が少なくありません。その収入がない棟では、積立金を戸別の負担で積む設計になっているはずです。ここが薄い場合、買主の金融機関が気にすることがあります。逆に、きちんと積まれているなら強みとして説明できます。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。鶴舞線・東山線・桜通線の駅も徒歩圏です
- 11階建で22戸。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です
- 宅配ボックスと防犯カメラがあり、単身・共働き世帯に向いています
- 新道中央公園が徒歩2分。商業地域ながら公園が近くにあります
ホワイトキャッスル菊井の査定は無料です。近隣の駐車場事情もあわせてお調べします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 駐車場がないこと | 減額の理由にしません。買い取ったあと賃貸に回せるためです |
| 買主を探す期間 | ありません。買主が当社なので、内見の受け入れも広告も不要です |
| 室内の状態 | そのままで結構です。リフォームも荷物の処分も不要です |
| 仲介手数料 | いただきません。売主様と当社の直接の取引です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費をご負担いただくことはありません |
| ハザード情報 | こちらで調べて説明します。売主様に資料を集めていただく必要はありません |
| 管理費・積立金の滞納 | あっても買い取れます。決済時に代金から差し引いて清算します |
イブキは賃貸仲介が本業です。名古屋駅の徒歩圏で、車を使わない層に向けた賃貸の需要を実務として把握しています。だからこの棟を、駐車場のない不利な物件としてではなく、都心の賃貸として評価できます。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数とおおよその広さ、間取り、居住中か賃貸中か空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。現在月極駐車場を借りている場合は、その場所も伺えると説明が具体的になります。
資料の確認
管理組合または管理会社に照会し、管理費・積立金の額と残高、修繕の履歴、管理形態を確認します。あわせて浸水想定区域の指定状況も調べます。
現地確認（30分程度）
室内、共用部、エントランス周りを拝見します。あわせて周辺の月極駐車場の空き状況も見てきます。居住中でも構いません。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、手取りの見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
査定だけで終えていただいて構いません。この立地は仲介でも買主が見つかりやすいエリアです。仲介のほうが手取りが多くなる見込みなら、そう申し上げます。
よくある質問
ホワイトキャッスル菊井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは車で10分ほどです
- 駐車場がないことを減額の理由にしません
- 賃貸が本業なので、名古屋駅徒歩圏の賃貸需要から価格を組み立てられます
- 査定は無料です。金額を見てから売るかどうかをお決めください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ホワイトキャッスル菊井は新道2丁目、浅間町駅徒歩10分のSRC11階建・22戸、1980年築です
- 敷地内に駐車場がありません。買主層を絞って売り出すと検討が進みます
- 名古屋駅まで徒歩圏で、車を前提にしない生活が成り立つ立地です
- 近隣の月極の空きと料金、積立金の積み方を先に揃えておくと止まりません
- 洪水浸水想定区域の指定は契約時に説明します。売却を妨げるものではありません
