「転勤で出ることになった。売るか、貸して家賃を取るか決められない」
「親から相続した部屋を人に貸しているが、管理が面倒になってきた」
「築39年。今から貸し続けて大丈夫なのか、それとも手放すべきか知りたい」
ホワイトキャッスル上小田井は、名古屋市西区上小田井1丁目、名鉄犬山線 中小田井駅のすぐ近くに建つ分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で10分ほどです。
この棟のご相談で多いのが「売るか貸すか」です。駅至近でペット相談可、専有面積も2LDK〜4LDKと家族向けの広さがあるため、賃貸に出せば借り手が付きやすい条件が揃っています。一方で築39年を過ぎ、設備の更新時期に入っています。このページでは、売る場合と貸す場合を並べて判断できるように書きました。買取価格の数字は載せていません。階数・向き・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ホワイトキャッスル上小田井の建物概要
- 売るか、貸すか。判断の分かれ目
- 買主と借主、それぞれが確認する点
- イブキの買取の条件
- 貸している部屋を売るときの流れ
- よくある質問
ホワイトキャッスル上小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井1丁目490番 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩1〜3分（資料により表記が異なります）、名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩11分、「上小田井」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1987年7月（2026年時点で築39年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積の目安 | 約62㎡〜約77㎡、2LDK〜4LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・施工会社 | 日本住宅センター／東洋建設 |
| 管理会社・管理員 | イエスマン／日勤 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準住居地域 |
| 駐車場・駐輪場 | 敷地内に平面式の駐車場あり／駐輪場あり |
| 設備・ペット | エレベーター、防犯カメラ／ペット相談可 |
上記は分譲当時の資料と公開情報をもとにまとめたものです。駅からの徒歩分は資料によって1分・3分と表記が分かれます。管理費と修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は管理規約で変わっている場合があるため、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
周辺は名鉄犬山線の東側で、住宅と商店が混じるエリアです。庄内緑地公園駅まで歩ける距離にあり、緑地の広い園内とグラウンドが日常の散歩コースになります。上小田井駅に隣接する大型商業施設へは自転車で出られ、名古屋駅へは地下鉄鶴舞線と名鉄で乗り換えなしの圏内です。学区は名古屋市の通学区域で決まるので、査定時に正確な小学校区・中学校区をお伝えします。
売るか、貸すか。判断の分かれ目
イブキは賃貸仲介が本業なので、この棟については「売った場合」と「貸した場合」の両方の数字を出せます。ご相談の入口で必ず聞くのは、次の3つです。
- その部屋に、将来また自分か家族が住む可能性があるか
- まとまった現金が必要な予定があるか（住み替え、相続の分割、返済）
- 空室や修繕の出費を、何か月分まで自分で負担できるか
貸すほうが向いている場合
- 数年後に戻ってくる予定がある。転勤の期間が決まっている
- 住宅ローンを完済していて、家賃がそのまま手元に残る
- 給湯器・エアコン・水回りを直近で交換していて、しばらく大きな出費が読める
- 確定申告や入居者対応を、管理会社に任せる前提で考えられる
売るほうが向いている場合
- 戻る予定がない。遠方に住んでいて、緊急時に駆けつけられない
- 設備が分譲時のままで、貸し出す前にまとまった工事費がかかる
- 相続で複数人の名義になっていて、家賃の分配が続くと揉めやすい
- 築年数が進むほど売却価格が下がっていくことを織り込みたい
迷う場合の考え方は単純で、「何年貸せば、今売った場合との差が埋まるか」を出すことです。イブキは賃料の目安と買取価格の両方を書面で出せるので、その年数を数字で見てから決められます。築39年の建物では、貸し続ける期間が長いほど設備更新と大規模修繕の負担が乗ってきます。
買主と借主、それぞれが確認する点
同じ部屋でも、買う人と借りる人では見るところが違います。どちらの市場でこの棟がどう評価されるかを書きます。
買主が気にする点
- 築39年という築年数。住宅ローンの返済期間を長く取りにくく、金融機関によっては条件が付きます。
- 総戸数34戸の小規模マンション。大規模修繕の費用を34戸で割るため、1戸あたりの負担が大きくなりやすく、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず見ます。
- 分譲時の設備が残っている部屋は「工事前提」の価格で検討されます。
- 準住居地域で、幹線道路と鉄道が近い環境。静けさを最優先する買主には向きません。
借主が評価する点
- 駅まで徒歩数分。賃貸では駅距離が家賃と空室期間に直結します。
- ペット相談可。名古屋市内でペットを飼える分譲賃貸は数が限られ、募集時の反応が違います。
- 62㎡〜77㎡の2LDK〜4LDK。単身向けが多い賃貸市場で、家族向けの広さは競合が少なくなります。
- 日勤の管理員がいて、共用部の清掃状態が保たれていること。内見時の印象を左右します。
- 庄内緑地が徒歩圏にあり、小さいお子さんのいる世帯に説明しやすい立地です。
まとめると、売却市場では築年数がそのまま評価に効き、賃貸市場では駅距離・広さ・ペット可が効く棟です。イブキが自社で買い取れるのは、買い取ったあとに賃貸として運用する選択肢を持っているからです。売却市場だけで見ると数字が伸びにくい部屋でも、賃貸の目線を足すと買える金額が変わります。
ホワイトキャッスル上小田井の査定は無料です。売る場合の価格と、貸す場合の賃料をどちらもお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。他社の買取業者に取り次ぐのではなく、自社が買主として契約するので、仲介手数料はかかりません。
| 室内の状態 | 現状のまま。リフォーム・ハウスクリーニングは不要です |
| 残置物 | 家具・家電・荷物が残っていても引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に給排水や設備の不具合が出ても売主様に請求しません |
| 入居者がいる場合 | オーナーチェンジで買い取ります。入居者に退去をお願いする必要はありません |
| 管理費・修繕積立金の滞納 | 決済時に売買代金から精算します |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます。転勤先へ移ったあとの決済も可能です |
| 相続登記が未了 | 司法書士を手配し、相続登記と所有権移転を続けて行います |
買取価格が仲介で売れた場合の想定価格より低くなるのは、イブキが買い取ったあとの工事費と、賃貸に出すまでの期間を見込むためです。その代わり、売主様は内見対応・広告・売れ残りの心配と、引き渡し後の責任から外れます。遠方にお住まいで現地に来られない方や、期日が決まっている方には、この差額に見合う価値があると考えています。
貸している部屋を売るときの流れ
入居者がいる状態のまま売る「オーナーチェンジ」は、一般の買主が付きにくく、仲介では時間がかかりやすい形です。イブキが買主になる場合の流れを書きます。
ご相談
階数と間取り、現在の賃料と契約期間、管理をどこに委託しているかをお知らせください。入居者に知らせる必要はありません。
資料の確認と共用部の現地確認
賃貸借契約書と敷金の預かり状況を拝見します。室内に入らずに共用部と外観を確認できるので、入居者の生活に影響はありません。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
価格のご提示
オーナーチェンジでの買取価格と、参考として空室にしてから売る場合の想定価格を書面でお渡しします。ここまで無料です。
売買契約
賃貸借契約はそのままイブキが引き継ぎます。敷金の返還義務も引き継ぐので、決済時に精算します。
決済・引き渡しと入居者への通知
所有権移転と同日に残代金をお支払いします。入居者へは所有者と振込先が変わった旨を書面で通知します。引っ越しをお願いすることはありません。
空室の場合はもっと単純で、ご相談から決済まで最短2〜3週間です。転勤の期日が迫っている場合は、引っ越しの前に鍵をお預かりし、残代金のお支払いを後日にすることもできます。
よくある質問
ホワイトキャッスル上小田井の売却・買取はイブキへ
- 賃貸仲介が本業。売る場合と貸す場合の数字を両方お出しします
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料。査定後にお断りいただいても費用はかかりません
- 入居者がいるまま（オーナーチェンジ）でも買い取ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ホワイトキャッスル上小田井は中小田井駅の至近、SRC9階建・34戸、1987年7月築の分譲マンションです
- 駅距離・広さ・ペット相談可という条件から、売るか貸すかで迷いやすい棟です
- 売却市場では築39年が効き、賃貸市場では駅距離と広さが効きます
- イブキは買取価格・仲介の想定価格・賃料の目安を3つ並べてお出しします
- 買取は現状のまま・仲介手数料なし・契約不適合責任免責。オーナーチェンジにも対応します
