メゾン・ド・ヴァンヴェール黒川の売却・買取｜名古屋市北区黒川本通・RC7階建・1986年築

メゾン・ド・ヴァンヴェール黒川は、名古屋市北区黒川本通2丁目21番1号にある分譲マンションです。1986年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建。日興住宅が分譲し、管理は管理組合による自主管理です。専有面積は70.96平方メートルから80.40平方メートル、間取りは2LDKから3LDKです。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩3分。国道41号と名城線が通る交差点の周辺にあたります。

売却では、受け取る金額から差し引かれるものがいくつかあります。何がいくらかかり、最終的に手元にいくら残るのか。先に把握しておくと、判断がしやすくなります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黒川本通2丁目は、黒川の交差点の周辺にあたる一帯です。国道41号が南北に走り、名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。名城公園が南に近く、堀川が東を流れます。

7階建てで15戸前後という構成なので、1フロアあたり2戸程度。専有面積が70平方メートルを超える住戸ばかりなので、ご家族で住む方に向いた構成です。駅から徒歩3分でこの面積という組み合わせは、北区では多くありません。

隣接する棟との区別

同じ黒川本通2丁目21番には「ライオンズマンション黒川」（21番3号・1985年8月築・16戸）があります。番地が隣り合っており、どちらも築40年前後、どちらも自主管理です。郵便物や資料で取り違えが起きやすいので、家屋番号まで確認します。

売却の代金から出ていくものは、おおむね次のとおりです。

状況によってかかるもの

買取では減るものがあります

当社が買主になる場合、仲介手数料はかかりません。室内の改修は当社が行うので、クリーニングや残置物の処分もご負担いただきません。仲介と買取で、差し引かれるものの構成が変わります。

譲渡所得税について

売った価格から取得費と譲渡費用を引いて、利益が出た場合に課税されます。ご自身が住んでいた住戸であれば、一定額まで控除される特例があります。1986年築の住戸を分譲当時から所有されている場合、取得費の確認が重要になりますので、購入時の契約書をお探しください。

売る前に、おおよその手取りは出せます。

必要なのは三つの数字です

査定額、ローンの残債、購入時の価格。この三つがあれば、手取りの見込みと税金の有無がわかります。

自主管理の棟で確認すること

この棟は管理会社を置かず、管理組合が直接運営しています。売却にあたって必要な資料は、理事長または会計担当の方に請求します。管理会社があれば手数料を払って取り寄せる書類が、自主管理では費用がかからない代わりに、保管の状態によっては見つからないことがあります。

引き渡し日を境にした精算

管理費と積立金は引き渡し日を境に日割りで精算します。固定資産税と都市計画税も同様です。固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分が課税されるので、引き渡し以降の分を買主から受け取る形になります。金額は決済の場で確定させます。

急ぐご事情があるとき

手取りがいくら必要かが決まっている場合、仲介で時間をかけて高く売る方法が合わないことがあります。買取であれば金額と日程を先に確定できるので、必要額に届くかどうかをすぐに判断できます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩3分で70平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。築40年でも室内を整えれば入居者は決まります。だからこの棟は買えます。

売った金額はそのまま手元に残りますか。

残りません。仲介手数料、印紙税、抵当権抹消の費用などが差し引かれます。利益が出た場合は翌年に税金がかかります。

手取りを先に知る方法はありますか。

査定額、ローンの残債、購入時の価格の三つがあれば計算できます。当社の査定書には費用の見込みも記載します。

買取なら費用は減りますか。

仲介手数料がかからず、クリーニングや残置物の処分もご負担いただきません。差し引かれるものの構成が変わります。

固定資産税はどうなりますか。

1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。引き渡し以降の分は買主から受け取る形で精算します。

隣のライオンズマンション黒川とは違いますか。

別建物です。あちらは21番3号の16戸、こちらは21番1号です。どちらも自主管理で築年も近いため、家屋番号で確定させます。