「トランクルームは部屋についてくるのか、別の契約なのか」
「駐車場とバイク置場は、買主にそのまま引き継げるのか」
「専有部分ではないものを、売買契約書にどう書けばよいのか」
ビューパレス上小田井イーストの所在地は、名古屋市西区貴生町489番地2です。上小田井駅から徒歩3分、資料によっては5分と記されます。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
マンションを売るとき、意外と最後まで曖昧になるのが専有部分以外の扱いです。トランクルーム、駐車場、バイク置場、駐輪場。これらは所有権ではなく使用する権利であることが多く、引き継ぎ方が決まっています。このページではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるためここには記載していません。現地を見せていただいてから書面でご提示します。
この記事の内容
- ビューパレス上小田井イーストの建物概要
- 専有部分と、それ以外の違い
- 付属設備を引き継ぐときの手順
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ビューパレス上小田井イーストの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区貴生町489番地2 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩3分（資料により5分）／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩10分前後／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩13分前後 |
| 築年月 | 2003年2月（2026年時点で築23年）。5月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積・間取り | 75.80㎡〜97.07㎡。3LDKが中心で、最上位のタイプを5LDKとする資料と4LDKとする資料があります |
| 敷地面積 | 774.66㎡ |
| 管理形態 | ミソノサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大成不動産／名工建設 |
| 駐車場 | 屋内平面式と屋外機械式の併用との記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、24時間ゴミ出し可、各戸トランクルーム、駐輪場 |
| 向き・配置 | 全戸南向き・全戸角部屋との記載があります |
| ペット | 飼育可（諸条件あり） |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校・山田中学校 |
築年月が2月と5月、用途地域が商業地域と近隣商業地域、最大住戸の間取りが4LDKと5LDKで、それぞれ資料の記載が分かれています。駐車場の台数、エレベーターの基数は公開情報から確認できませんでした。総戸数を46戸とする資料も見られますが、これは隣接するウエスト棟26戸との合算値と考えられます。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ確かめます。2003年の完成ですので新耐震基準の建物です。
貴生町489-1に「ビューパレス上小田井ウエスト」（地上14階建・26戸・2003年5月築）があります。このページは489-2、11階建の「イースト」についてのご案内です。
20戸で11階建て、全戸が南向きの角部屋という配置です。専有面積は75㎡台から97㎡台で、各戸にトランクルームが付いています。敷地は774.66㎡。ウエスト棟とは地番が分かれており、外装のタイルや階数も異なる別の建物です。上小田井駅の周辺にはmozoワンダーシティがあり、買い物には困らない地域です。
専有部分と、それ以外の違い
区分所有のマンションでは、権利の種類が3つに分かれます。売買のときに扱い方が変わります。
| 種類 | 中身 | 売買での扱い |
|---|---|---|
| 専有部分 | 住戸の内側。登記されている部分です | 所有権として、そのまま買主に移転します |
| 共用部分の持分 | 廊下、階段、エレベーター、外壁など | 専有部分に付いて自動的に移ります。分けては売れません |
| 専用使用権 | バルコニー、専用庭、トランクルーム、駐車場など | 規約の定めに従います。承継の手続きが要る場合があります |
トランクルームは、住戸に付属して規約で定められている場合と、空きがあるときだけ別途申し込む場合があります。この棟は「各戸トランクルーム付」という記載ですので、前者の可能性が高いのですが、規約の別表で確かめておくのが確実です。ここを間違えると、引き渡し後に買主が使えないという話になります。
付属設備を引き継ぐときの手順
実際にやることは、それほど多くありません。順に確認していきます。
- 売買契約の前に、次の点を押さえておきます。
- 規約と使用細則を読む … トランクルームが住戸付属か、申込制かを確認します
- 駐車場の契約書を探す … 管理組合との契約か、外部の駐車場かで手続きが違います
- 空き待ちの順番を確かめる … 駐車場に空きがない棟では、この情報が買主に効きます
- 売買契約書に明記する … どの設備が引き継がれるか、番号まで特定して書きます
- 管理組合に届け出る … 所有者が変わる旨と、専用使用権の承継を伝えます
この棟は屋内平面式と屋外機械式の両方があるという記載です。同じ駐車場でも、位置と形式で月額が違うことがあります。買主は車種によって使える区画が限られますので、契約している区画の形式とサイズの制限を伝えておくと話が早く進みます。
なお、駐車場を解約してから引き渡すと、買主が新たに申し込んでも空きがなく借りられないことがあります。契約を残したまま引き継ぐほうが、買主にとっては有利です。当社が買い取る場合も、契約は残したままで結構です。
ビューパレス上小田井イーストの査定は無料です。規約の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋と共用部を確認させていただき、金額を1枚の紙にまとめます。査定のご依頼を断ることはありません。
仲介は挟みません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主となります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| トランクルーム | そのまま引き継ぎます。承継の届け出は当社が管理組合に行います |
| 駐車場の契約 | 解約せずにお渡しください。当社で引き継ぎます |
| 買主のローン | ありません。当社の資金で購入するため、審査の結果を待つ期間がありません |
| 室内の状態 | 清掃も処分も不要です。そのままの状態でお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。当社が直接の買主となるためです |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は負っていただきません。設備の不具合も当社で対応します |
| 滞納がある場合 | 管理費・積立金の未納があっても取引できます。決済時に代金から差し引きます |
当社は賃貸の仲介が本業です。全戸南向き・角部屋・トランクルーム付きという条件は、賃貸の募集でそのまま訴求できる特徴です。買い取った後の運用が見込めるため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
棟と住戸を特定する
イーストかウエストか、階数、間取り、専有面積、現在お住まいかどうかをお知らせください。
規約と契約書を確かめる
トランクルームの扱い、駐車場の契約形態と区画の形式を確認します。お手元に書類がなければ当社が照会します。
現地を拝見する
室内に加え、トランクルーム、駐車場の区画、駐輪場、バイク置場を確認します。30分ほどで終わります。
金額と引き継ぐ内容を書面にする
買取額とあわせて、どの設備を引き継ぐかを一覧にします。ここまでに費用は発生しません。
契約し、届け出て引き渡す
ご承諾後に契約します。決済日に代金と登記を処理し、管理組合への承継の届け出も当社が行います。
規約が手元にないというご相談はよくあります。管理会社に依頼すれば写しを取り寄せられますので、ないことを理由に話が止まることはありません。当社にご依頼いただければ、この取り寄せも代行します。
よくある質問
ビューパレス上小田井イーストの売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。貴生町までは車で10分ほどです
- トランクルームも駐車場も、契約を残したまま引き継ぎます
- 管理組合への届け出は当社が行います。手続きの負担はありません
- 査定は無料。規約や契約書がお手元になくても結構です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ビューパレス上小田井イーストは貴生町489-2、上小田井駅徒歩3分のSRC11階建、2003年2月築・20戸です
- 全戸南向き・全戸角部屋、各戸トランクルーム付き。敷地面積は774.66㎡です
- トランクルームや駐車場は所有権ではなく専用使用権で、規約に従って引き継ぎます
- 駐車場は解約せず契約を残して引き継ぐほうが、買主にとって有利になります
- 46戸とする資料は隣のウエスト棟との合算値で、イースト単独は20戸です
