ヴィアレ若葉の売却・買取｜名古屋市北区東水切町・2000年築

ヴィアレ若葉は、名古屋市北区東水切町1丁目18番にある分譲マンションです。2000年1月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数16戸。菱電不動産が分譲し、東急建設が施工、管理は穴吹ハウジングサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩5分、平安通駅も徒歩8分です。専有面積は75平米台から78平米台、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

売り出す前に、ハウスクリーニングを入れるかどうか迷う方は多くいます。費用をかける場所と、かけなくてよい場所を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東水切町1丁目は、志賀本通駅と平安通駅のあいだにあたる一帯です。名城線の二つの駅が歩ける距離にあり、住宅が中心の区域です。

9階建てで16戸という構成なので、1フロア2戸程度。70平米台後半の3LDKから4LDKが中心で、ファミリー向けの住戸がそろっています。

菱電不動産の「ヴィアレ」

北区には菱電不動産の分譲した「ヴィアレ」がもう一棟あります（ヴィアレ志賀・龍ノ口町・1995年築）。管理会社も同じ穴吹ハウジングサービスですが、所在地も竣工年も違う別の建物です。

ハウスクリーニングは、専門の業者が水回りや床、窓などを清掃するサービスです。

効果が出やすい場所

内覧の印象を左右するのは、台所、浴室、洗面所、トイレといった水回りです。水あかやカビ、油汚れは、日常の掃除では落としきれないことが多く、専門の清掃で見違えることがあります。

住みながら売る場合

住みながら売る場合は、全面的な清掃より、水回りを中心に部分的に依頼する方法があります。内覧の予定に合わせて、直前に依頼するのが効果的です。

売り出す前にどこまで手を入れるかは、買主が何を求めているかで決まります。

査定の前にする必要はありません

査定は室内の広さ、間取り、設備、状態を見て行います。清掃をしてから査定を依頼する必要はありません。査定のあとで、売り方に合わせて清掃の範囲を決めるほうが、無駄な費用をかけずに済みます。

業者を選ぶときの注意

清掃の業者は、作業の範囲、所要時間、追加の料金がかかる条件を事前に確かめて選びます。浴室の換気扇やエアコンの内部など、範囲に含まれない箇所もあります。作業の当日は立ち会い、終わったあとに仕上がりを確かめてから支払うと安心です。

16戸の棟の内覧

戸数の少ない棟では、内覧の際に共用部分の様子も見られます。エントランスや廊下の清掃が行き届いているかは、管理の状況を示す材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が歩ける距離にある70平米台の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

売る前にハウスクリーニングは必要ですか。

必須ではありませんが、水回りを中心に入れると内覧の印象が良くなりやすくなります。

査定の前に掃除しておくべきですか。

必要ありません。査定のあとで清掃の範囲を決めるほうが無駄がありません。

壁紙は張り替えたほうがよいですか。

買主が自分で選びたい場合もあります。清掃にとどめるのが一般的です。

ヴィアレ志賀と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ菱電不動産の分譲ですが、所在地も竣工年も違います。

汚れたままでも買い取ってもらえますか。

承ります。清掃も片付けも不要です。