ヴィアレ志賀の売却・買取｜名古屋市北区龍ノ口町・志賀本通駅徒歩6分・RC8階建21戸

ヴィアレ志賀は、名古屋市北区龍ノ口町1丁目31番にある分譲マンションです。1995年1月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数21戸。菱電不動産が分譲し、鹿島建設が施工しました。管理は穴吹ハウジングサービスが行っています。専有面積は72.25平米から76.05平米、用途地域は準工業地域です。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩6分、黒川駅まで徒歩13分。南向きの住戸がそろった棟です。

売却は引き渡しで終わりではありません。そのあとに連絡が来ることがあります。何が来て、どこまで応じればよいのかを整理しておくと、後味の悪い思いをせずに済みます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

龍ノ口町1丁目は、志賀本通駅の北側にあたる一帯です。名城線で栄まで10分ほど、大曽根や金山方面にも1本で出られます。周辺は住宅と小規模な事業所が混在しています。

8階建てで21戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。専有面積は72平米台から76平米台にそろい、主要採光面は南向きです。施工は鹿島建設です。

実際に起きるのは、次のようなものです。

設備の使い方の問い合わせ

給湯器の操作、床暖房の設定、インターホンの録画の消し方、宅配ボックスの暗証番号。取扱説明書が見当たらない場合に聞かれます。

鍵や備品の追加

渡し忘れた鍵、駐輪場のステッカー、集合ポストの鍵。引き渡しのときに本数を確認していても、あとから出てくることがあります。

郵便物の転送

転送の届出をしていても、差出人によっては旧住所に届き続けます。金融機関や保険、公的な通知は転送されないものもあります。

管理組合や近隣からの連絡

不具合の申し出

引き渡し後に見つかった不具合について、買主から連絡が来ることがあります。これだけは性質が違い、契約でどう定めたかによって扱いが変わります。

あらかじめ決めておくと迷いません。

直接のやりとりは避けます

買主と直接連絡を取り合うと、話が広がりやすくなります。不動産会社を間に入れておけば、何が契約上の義務で何がそうでないかを整理して返せます。

準備しておくと連絡が減ります

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩6分で72平米台の南向きという条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

引き渡し後に設備の使い方を聞かれたら答える義務はありますか。

義務ではありません。分かる範囲で答えれば足ります。取扱説明書を引き渡しのときに渡しておくと、こうした連絡は減ります。

あとから鍵が出てきました。

見つかったら渡します。引き渡しの一部と考えられる範囲です。連絡は不動産会社を通じて行います。

郵便物が届いてしまいます。

郵便局に転居届を出しても、転送されないものがあります。届いた分は差出人に住所変更を連絡してください。

買主と直接やりとりしてよいですか。

避けたほうがよいです。不動産会社を間に入れておけば、何が契約上の義務かを整理して返せます。

引き渡し後に不具合を指摘されたら。

契約でどう定めたかによります。契約不適合責任を免責としていれば応じる義務はありません。当社が買主になる場合は免責です。