ヴェルディーク那古野オーセンティックの売却・買取｜名古屋市西区那古野・2013年築

ヴェルディーク那古野オーセンティックは、名古屋市西区那古野1丁目37番21号に建つ鉄筋コンクリート造地上9階建て、総戸数23戸のマンションです。2013年3月の竣工で、地下鉄丸の内駅まで徒歩5分、国際センター駅まで徒歩7分、名古屋駅へも徒歩14分です。2LDK・3LDKが中心の小さな棟です。

当社の事務所がある西区庄内通3丁目からは、車で15分前後、自転車なら20分ほどの距離です。この記事では、所有者ご本人が仕事・遠方・体調の理由で動けず、ご家族が委任状で売却を進める場合に、何を用意し、どこまで代われるかを整理します。当社が買い取る場合の額は、お部屋を拝見し、ご本人の意思を確かめたうえで書面にまとめてお渡しします。

四間道の町並みや円頓寺商店街に歩いて出られ、堀川の先は丸の内のオフィス街です。駅に歩けて落ち着いた場所です。

本人が契約の席に来られなくても、売る意思をはっきり伝えられるなら、家族が代理人として進められます。ここで扱うのは判断能力に問題がない場合です。衰えている場合は委任状では進められず、成年後見など別の手続きになります。

委任状に書いておく中身

白紙に近い委任状は、食い違いのもとです。次の点を書き込み、本人が署名して実印を押します。

価格の下限を書かずに委ねると、家族が一人で判断を背負います。「これより下なら本人に戻して相談する」線を決めておくと安心です。

実印と印鑑証明書

委任状には本人の実印を押し、本人の印鑑証明書を付けます。登記用は発行から3か月以内のものです。登記簿の住所が今と違えば、住所のつながりを書類で示すか先に変更登記をします。権利証の保管場所も早めに本人に聞いてください。

司法書士による本人確認と意思確認

所有権移転の登記を頼む司法書士は、委任状があっても、本人に売る意思があるかを自分で確かめます。面談が基本で、遠方や入院中なら司法書士が出向く方法を相談できます。この確認が取れなければ登記は申請できないので、本人と話せる日を早めに押さえます。

代理でできないこと

最後の点が成年後見との分かれ目です。迷うときは、始める前に司法書士へ本人の様子を伝えてください。

仲介で売る場合、買主側は部屋に加えて、家族が本当に任されているかを確かめます。

丸の内駅に歩ける2LDK・3LDKで、築年数もまだ浅い棟です。時間に余裕があれば、仲介で広く探すほうが手元に多く残ることも十分あります。ただ、内覧の立ち会いや交渉のたびの本人への連絡は、代理だと負担が重くなります。その手間を次の買取と比べてください。

当社は賃貸仲介が本業で、ご本人の次の住まい探しも同じ担当がお手伝いできます。