「売り出して1か月、問い合わせが2件だけだと聞いた」
「これは多いのか少ないのか、判断のしようがない」
「内見は入るのに、申込まで進まないのはなぜだろうか」
バンベールグラン名城公園が建つのは、名古屋市西区城西5丁目3番18号です。地下鉄名城線の名城公園駅まで徒歩9分から10分、地下鉄鶴舞線の浄心駅までは徒歩11分から13分という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で7分ほどの距離になります。
売り出した後、仲介会社から届く報告に数字が並びます。掲載の閲覧数、問い合わせの件数、内見の件数。これらをどう読むかを知らないと、報告を受けても判断ができません。どの段階で止まっているかが分かれば、打つ手も決まります。ここではその見方を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- バンベールグラン名城公園の建物概要
- 掲載から申込までの段階
- どこで止まっているかを見る
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
バンベールグラン名城公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西5丁目3番18号 |
| 交通 | 地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩9〜10分（8分・11分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩11〜13分／市バス「数寄屋町」停 徒歩4分 |
| 築年月 | 2004年1月（2026年時点で築22年）。2月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積・間取り | 69.3㎡〜149.6㎡／2LDK〜4LDK。実例に76.43㎡の3LDK、94.92㎡の4LDKがあります |
| 管理形態 | 全部委託・巡回。管理会社は矢作葵ビルとする資料と名鉄コミュニティライフとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 矢作地所／矢作建設工業。設計も矢作建設工業 |
| 駐車場・駐輪場 | 敷地内平面駐車場あり／駐輪場・バイク置き場あり。いずれも台数は確認できておりません |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、トランクルーム、モニター付インターホン、浴室乾燥機、CATV・BS・CS対応 |
| ペット | 相談可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域（市街化区域） |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校（約400m・徒歩7分）・浄心中学校。下の注記をご覧ください |
| 周辺 | 名城公園まで約139m。コンビニ363m、スーパー843m |
竣工が2004年1月と2月で分かれ、名城公園駅までの徒歩分も8分から11分まで資料により差があります。管理会社も2社の名前が出ており、途中で変更された可能性があります。敷地面積、建築面積、駐車場と駐輪場の総台数は確認できませんでした。床暖房やウォークインクローゼットといった設備は個別の住戸の掲載情報に基づくもので、全戸共通とは限りません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。2004年の完成ですので新耐震基準の建物です。
城西5丁目は番地により上名古屋小学校区と城西小学校区に分かれる区域です。この住所については複数の資料が城西小学校としており整合しますが、念のため市の学区検索で確定させます。また同じ矢作地所のシリーズに「バンベールグラン城西」（城西3丁目18-11・2003年3月・19戸）があり、名称が近いのでお間違えのないようご注意ください。
9階建てに22戸、1フロアあたり2戸から3戸という構成です。専有面積の幅が69.3㎡から149.6㎡と大きく、同じ棟でも住戸によって規模がかなり違います。名城公園まで約139m、城西小学校まで約400mという立地です。
掲載から申込までの段階
売り出してから契約に至るまでには、いくつもの関門があります。段階ごとに落ちていく形です。
| 段階 | 何が起きているか | 次へ進む割合の目安 |
|---|---|---|
| 掲載を見る | ポータルサイトで一覧に表示され、詳細を開かれます | 詳細を開く人はごく一部です |
| 問い合わせ | 資料請求や内見の申し込みが入ります | 詳細を見た人の数パーセント程度です |
| 内見 | 実際に室内を見に来ます | 問い合わせの半分程度が来訪します |
| 再訪・家族同行 | 2回目、または家族を連れて来ます | ここまで来ると本気度が高くなります |
| 買付申込 | 購入の意思を書面で出します | 内見数件に対して1件あればよいほうです |
| 契約 | 条件を詰めて売買契約を結びます | 申込のほとんどが契約に進みます |
この表の使い方は、上から順に見ていくことです。問い合わせが少ないのか、内見までは来るのに申込がないのか。止まっている段階が違えば、原因も対策も変わります。「反応が悪い」とひとまとめにせず、どこで落ちているかを特定してください。
どこで止まっているかを見る
段階ごとに、考えられる原因が違います。
- 段階別の見方です。
- 掲載が見られていない … 写真の枚数が少ない、価格が検索の区切りをまたいでいる、掲載順位が低い
- 見られているが問い合わせがない … 価格が周辺の事例より高い、間取り図がない、情報が不足している
- 問い合わせはあるが内見に来ない … 案内の日程が合わない、他の物件と比べて後回しにされている
- 内見は来るが再訪がない … 室内の印象、眺望、共用部の状態、周辺の環境に引っかかっている
- 再訪はあるが申込がない … 価格の最後の一押しが足りない、資金の目処が立っていない
- 申込はあるが流れる … 融資の審査、または家族の反対
価格を下げるのは、原因が2行目にあるときに効きます。内見まで来ているのに決まらない場合、値下げしても同じところで止まります。そのときは室内の見え方や資料の中身を見直すほうが効果があります。
この棟は22戸と小規模で、専有面積の幅が広いという特徴があります。69㎡台の住戸と140㎡超の住戸では買主の層がまったく違いますので、同じ棟の過去の成約事例をそのまま当てはめても参考になりません。ご自身の住戸の規模に合った事例を探す必要があります。
バンベールグラン名城公園の査定は無料です。売り出し中の反響のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただいたうえで、買取の金額を書面でお伝えします。売り出して反応がない段階でのご相談も歓迎します。
買主は当社そのものです。伊吹株式会社／不動産のイブキ。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 売り出しても決まらない住戸 | 期間の長さを理由に金額を下げることはありません |
| 広告を出したくない場合 | 当社は掲載いたしません。近隣に知られずに進められます |
| 内見の回数 | 当社が1回拝見するだけです。その都度の片づけは要りません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入しますので、日程が動きません |
| トランクルームや駐車場 | そのまま引き継ぎます。片づけていただく必要もありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。名城公園から浄心にかけての70㎡台から90㎡台が、いくらで借り手が付くかを実際の募集で見ております。広い住戸についても賃貸の見込みを立てられますので、それを前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
売り出しの経過を伺う
いつから出しているか、価格はいくらか、問い合わせと内見が何件あったかをお知らせください。
同じ規模の成約事例を集める
69㎡台か90㎡台か、ご自身の住戸に近い面積帯で実際に成約した価格を調べます。
住戸と共用部を拝見する
室内のほか、眺望、トランクルーム、エントランス、駐車区画を見ます。1回で終わります。
買取額と仲介の見込みを並べる
2つの数字と、それぞれに要する期間を1枚にまとめます。費用は頂戴しません。
ご判断を待つ
すぐ決めていただかなくて結構です。数字をお持ちいただいて、比べたうえでお決めください。
仲介会社からの販売活動報告は、法律で定められた頻度で出すことになっています。届いていない場合は請求してください。数字が残っていれば、どこで止まっているかを後からでも分析できます。
よくある質問
バンベールグラン名城公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西5丁目まで車で7分です
- 売り出しの反響がどの段階で止まっているかを、数字で整理してご説明します
- 賃貸が本業ですので、この一帯の70〜90㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。広告を出さずに進めたい場合もご相談ください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- バンベールグラン名城公園は城西5-3-18、名城公園駅徒歩9〜10分のRC9階建、2004年1月築・22戸です
- 専有面積は69.3〜149.6㎡と幅が広く、住戸によって買主の層が変わります
- 売却は掲載・問い合わせ・内見・再訪・申込・契約という段階を経て絞られていきます
- 値下げが効くのは問い合わせ自体が入っていないとき。内見が来ているなら別の原因です
- 販売活動報告は請求できます。数字が残っていれば後からでも原因を追えます
