「管理会社が変わるという通知が届いた。売るときに何か影響があるのか」
「資料によって管理会社の名前がばらばらで、どれが正しいのか分からない」
「管理費が上がるのではと心配している」
バンベール上小田井は、名古屋市西区中小田井4丁目436番1号に建つ14階建です。地下鉄鶴舞線と名鉄犬山線の上小田井駅まで徒歩5分。当社の事務所は庄内通3丁目で、車で10分ほどの距離になります。
この棟は矢作地所が分譲し、同じグループの管理会社が管理してきました。その管理会社は2019年に社名を変え、さらに2026年4月には、分譲マンションの管理事業を名鉄コミュニティライフへ移す予定と発表されています。管理会社の名前が資料によって違うのはこのためです。管理会社が移る時期に売るとき、何を確かめればよいかを整理します。住戸の買取額は、拝見したのちに書面でお伝えしておりますので、この記事では示していません。
この記事の内容
- バンベール上小田井の建物概要
- 管理会社が移るときに変わること
- 売主として確かめる書類
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
バンベール上小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目436番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩5分（7分とする資料もあります）／城北線「小田井」駅 徒歩10〜12分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩12〜13分 |
| 築年月 | 2009年2月（2026年時点で築17年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積・間取り | 66.01㎡〜88.73㎡／2LDK〜4LDK |
| 敷地面積 | 2,916.65㎡ |
| 管理 | 全部委託・日勤。管理会社の表記は「矢作葵ビル」「矢作ビル＆ライフ」と資料で分かれます |
| 分譲会社・施工会社 | 矢作地所／矢作建設工業。設計も矢作建設工業 |
| 駐車場 | 78台・全台平置き。出入口が2か所あります |
| 設備 | シャッターゲート、ダブルオートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、宅配ボックス、オール電化 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域と近隣商業地域にまたがります |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校 徒歩15分・山田中学校 徒歩9分 |
| 周辺 | フィール ファミリーテーブル 徒歩6分／中小田井公園 徒歩14分。新川に近い地域です |
| 住戸の特徴 | 全戸南向きとする資料と南西向きとする資料があります。ルーフバルコニーや専用庭の付く住戸もあります |
管理会社は、矢作葵ビルが2019年4月に矢作ビル＆ライフへ社名を変えた同じ会社です。名鉄都市開発の発表では、2026年4月1日付で分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフへ移す予定とされていますが、この棟の管理契約が実際に移ったかどうかは確かめられていません。住戸の向き、ペット飼育の可否、建築面積と延床面積も資料が割れているか未確認です。管理組合の総会資料と現在の管理委託契約書を取り寄せて確かめます。
中小田井4丁目には、438番の「ファミリアーレ上小田井」（2003年築・64戸）、431番の「ファミリアーレ上小田井グランステージ」（2023年築・146戸）、425番1号の「グランコート上小田井」（2004年築・34戸）など、番地の近い棟が並びます。こちらは436番1号、2009年築の78戸です。
約2,917㎡の敷地に14階建78戸。駐車場は全台が平置きで戸数分あり、出入口が2か所あります。オール電化の住戸で、シャッターゲートとダブルオートロックを備えています。
管理会社が移るときに変わること
変わるものと変わらないものを分けて考えます。
| 項目 | 変わる可能性があるもの | 変わらないもの |
|---|---|---|
| 管理委託契約 | 契約の相手方と、契約書の内容 | 管理組合が契約を結ぶ主体であること |
| 管理費 | 委託費の見直しで変わることがあります | 総会の決議なしには変わりません |
| 修繕積立金 | — | 管理組合の口座にあり、管理会社のものではありません |
| 管理員 | 勤務の形や担当者が変わることがあります | — |
| 書類の窓口 | 重要事項調査報告書の請求先が変わります | — |
| 長期修繕計画 | 見直しの提案が出ることがあります | 計画を決めるのは管理組合です |
2行目と3行目が最も気になる点だと思います。管理費は総会で決まり、積立金は管理組合の財産です。管理会社が移ったからといって、勝手に上がったり、なくなったりすることはありません。
売主として確かめる書類
売る時期と管理会社の移行が重なっても、次の書類がそろえば問題なく進められます。
- 移行のお知らせ … いつから、どの会社に管理が移るのか
- 総会の議事録 … 契約の切り替えを承認した決議の内容
- 新しい管理委託契約書 … 委託費と管理員の勤務の形
- 重要事項調査報告書 … 売却のとき、どちらの会社に請求するか
- 積立金の残高証明 … 移行の前後で引き継がれていること
4番目は、仲介会社が買主に説明するために必ず取り寄せる書類です。移行の前後で請求先が変わりますので、売る時期が決まったら、どちらの会社に頼めばよいかを先に確かめておくと手続きが止まりません。
分譲会社の事業も同じ名鉄グループへ移る予定とされています。買主には、グループの再編に伴う移行であり、建物の問題によるものではないことを伝えれば十分です。
バンベール上小田井の査定は無料です。管理会社の移行状況もこちらで確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
管理会社の移行の途中でもお引き受けします。住戸を拝見し、金額を書面にしてお渡しします。
伊吹株式会社（不動産のイブキ）が自ら買い取ります。仲介会社は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 管理会社の移行中 | 書類の請求先を確かめて、当社が取り寄せます |
| オール電化の設備 | 給湯機やIHの不調があっても、そのままで結構です |
| 駐車区画の契約 | 退去に合わせて整理するか、当社名義で続けるかを選べます |
| ルーフバルコニー付きの住戸 | 使用料と細則を確かめて評価します |
| お引き渡しの時期 | 次のお住まいの日程に合わせます |
| 手数料 | 当社が直接の買主なので、仲介の手数料はかかりません |
| 引き渡しの後 | 契約不適合責任はお求めしません。設備の故障も当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。上小田井駅から徒歩5分、駐車場が全台平置きで、オール電化の2LDKから4LDKという住戸は、車で通勤するご家族に貸しやすい条件です。その家賃の見込みを土台に金額をお出しします。
ご相談から引き渡しまで
お部屋と届いた通知を伺う
階数、面積と、管理会社から届いたお知らせがあれば見せてください。
管理の現状を確かめる
現在の管理会社、委託契約、積立金の残高を照会します。
お部屋を拝見する
オール電化の設備と、ルーフバルコニーや専用庭の状態を見ます。
金額と管理の状況をお伝えする
管理会社の移行について確かめた内容も添えます。無料です。
ご了承のあとに売買
新しい管理会社への所有者変更の届け出は、当社が行います。
管理会社からのお知らせや総会の案内は、捨てずに取っておいてください。移行の時期と条件を確かめるいちばん確かな資料です。
よくある質問
バンベール上小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井4丁目まで車で10分です
- 管理会社の移行の状況と書類の請求先を、当社で確かめます
- 移行の途中でも、そのまま買取の手続きを進められます
- 賃貸が本業ですので、上小田井駅徒歩5分・駐車場付き住戸の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- バンベール上小田井は中小田井4-436-1、上小田井駅徒歩5分のRC14階建、2009年2月築・78戸です
- 駐車場は78台すべて平置きで、オール電化の住戸です
- 管理会社は2019年に社名を変え、2026年4月に事業を移す予定と発表されています
- 管理費は総会で決まり、積立金は管理組合の財産で、移行で失われることはありません
- 売る時期が決まったら、重要事項調査報告書の請求先を先に確かめます
