「買ったときは城西の部屋に住んでいたので、登記の住所もこの部屋のままです」
「転勤で県外に移り、そのあとも一度引っ越しました。住所のつながりはどう示せばいいですか」
「住所変更の登記が義務になったと聞きました。売る前に自分で済ませておくべきでしょうか」
バンベール城西レジデンスは、名古屋市西区城西3丁目3番7号にある2014年2月竣工、RC造地上9階建て、総戸数34戸の分譲マンションです。最寄りは地下鉄鶴舞線の浅間町駅で、徒歩7分と案内されています。当社の事務所がある庄内通3丁目9-4からは、車でおよそ10分、自転車なら15分ほどの距離です。
築12年ほどの棟なので、登記は購入時の住所のまま、ご本人は別の場所に住んでいる、という相談が出やすい時期です。この記事では、登記簿の住所と今の住民票の住所が違う方が売るときの住所変更登記を中心に、何を用意し、いつ誰が申請するのかを順に整理します。
当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋を拝見し、管理の資料を確かめたうえで書面にしてお渡しします。この記事に価格の数字は載せていません。
この記事の内容
- バンベール城西レジデンスの建物概要
- 登記の住所と今の住所が違うまま売れるか
- 買主と仲介会社が確かめること
- イブキが直接買い取るときの条件
- 住所変更登記から決済までの流れ
- よくある質問
バンベール城西レジデンスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西3丁目3番7号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分（資料により8分・9分の表記あり）／鶴舞線「浄心」駅も徒歩圏 |
| 築年月 | 2014年2月竣工（資料により2014年3月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建て |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積・間取り | 約65.23〜90.84㎡／2LDK〜4LDK |
| 分譲・施工 | 分譲 矢作地所／施工 矢作建設工業 |
| 管理会社・管理形態 | 矢作葵ビル（2019年4月に矢作ビル＆ライフへ社名変更）。管理形態・管理員の勤務は査定時に確認 |
| 土地権利・敷地 | 所有権／敷地面積 約1,442㎡ |
| 用途地域 | 第二種住居地域・第一種住居地域（資料による） |
| 駐車場 | 敷地内35台との記載あり（空き状況・利用条件は査定時に確認） |
| ペット | 飼育可との掲載あり（細則の内容は査定時に確認） |
| 学区 | 城西小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域一覧で城西三丁目を確認） |
竣工は2月と3月、駅までの徒歩分は7分から9分まで、資料ごとに表記が揃っていません。ペット飼育可は1社の掲載でしか確かめられず、管理形態も公開資料では分かりませんでした。
洪水時の浸水想定は、名古屋市の洪水ハザードマップで番地ごとに確かめる必要があります。いずれも管理会社の報告書と市の資料で確かめ、査定書に添えます。
同じ城西3丁目の18番には、同じ矢作地所の「バンベールグラン城西」（2003年・19戸）があります。名前も町名も近く、住所と戸数で区別しないと取り違えます。城西5丁目の「バンベールグラン名城公園」、児玉1丁目の「バンベール浄心」、上名古屋3丁目の「バンベール浄心レジデンス」も同じ西区のシリーズです。棟名と番地を一緒にお知らせください。
鶴舞線に乗れば中心部へ乗り換えなしで出られます。南向きの住戸側はアウトフレーム工法で柱を外に出しているとの紹介があり、室内の形が素直なことも中古で見られやすい点です。
登記の住所と今の住所が違うまま売れるか
結論から言うと、そのままでは買主へ名義を移せません。所有権移転の登記では、登記簿に載っている売主の住所と、決済で出す印鑑証明書の住所が一致している必要があります。違っていれば、移転登記の前に「所有権登記名義人住所変更登記」を入れて、登記簿の住所を今の住所に合わせます。
住所のつながりを書類で示す
法務局に示すのは「登記簿の住所の人」と「今の住所の人」が同じ人だという証拠です。引っ越しの回数で、使う書類が変わります。
| 状況 | 主に使う書類 | 気をつける点 |
|---|---|---|
| 城西から1回だけ転居 | 今の住民票（前住所の記載入り） | 前住所が城西3丁目3番7号と部屋番号まで載っているかを見る |
| 市外・県外へ2回以上転居 | 戸籍の附票 | 本籍地の役所に請求する。住所の履歴が一続きで載る |
| 本籍を移した・結婚で戸籍が変わった | 前の戸籍の附票（除附票）も合わせる | 1通では足りず、複数の附票をつなぐことがある |
| 古い附票や除票が残っていない | 司法書士と相談して別の方法で補う | 権利証などを添えて同一人と示すことがあり、時間がかかる |
2026年4月からの義務化との関係
2026年4月1日から、住所や氏名が変わった所有者は、変わった日から2年以内に変更の登記を申請することが義務になりました。施行前に引っ越していた方も対象で、2028年3月末までに済ませる扱いです。正当な理由なく放置すると過料の対象になり得ます。
ただ、売却が決まっているなら急いで単独で申請する必要はあまりありません。決済日に司法書士が住所変更と移転を続けて申請するので、同じ日に義務も果たせます。売却の時期がまだ見えない方は、先に済ませておくと決済の準備が軽くなります。
買主と仲介会社が確かめること
2014年竣工の棟なので、ローン審査で建物の古さが問われる場面は少なく、買主側は書類と管理を細かく見ます。
- 登記簿の所有者の住所と売主の今の住所。違っていれば、決済までに誰がどう合わせるか
- 管理会社の社名変更の前後で、管理規約や使用細則が改定されていないか
- 長期修繕計画の見直し時期と、最初の大規模修繕の予定
- 駐車場35台の空き具合と、買主が区画を引き継げるか
- ペットの飼育細則の内容と、届出の手続き
- 賃貸に出していた期間があれば、室内の傷みの状況
県外にお住まいの売主さんが仲介で売る場合は、内見のたびに鍵の受け渡しが要ります。
バンベール城西レジデンスの査定は無料です。登記の住所がそのままでも受け付けます。査定のあとでお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
当社が買主になります
仲介ではないので、売主さんから仲介の報酬をお受け取りすることはありません。お部屋は今の状態のまま引き取り、引き渡したあとに見つかった不具合の責任を売主さんに求めない約束を契約書に入れます。宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号。
| 登記の住所 | 古い住所のままでご相談ください。変更登記は決済日にまとめて行えます |
| 遠方にお住まいの方 | 郵送と電話・メールで進め、立ち会いは決済日の1回にできるよう組みます |
| 室内の状態 | 家具や荷物が残っていても査定します。片付けの要否は一緒に決めます |
| 賃貸中・空室 | どちらでも検討します。空室なら買い取り後に当社で賃貸に回す選択もあります |
| 引き渡しの時期 | 転居先の都合や附票の取り寄せにかかる日数を見て、決済日を決めます |
当社はもともと賃貸仲介を本業にしています。売却のあとで名古屋に戻る予定のある方は、次のお住まい探しも同じ窓口でご相談いただけます。
住所変更登記から決済までの流れ
登記簿の住所を確かめる
ご相談を受けたら、当社で登記事項証明書を取り、載っている住所と今の住所を並べます。城西3丁目の部屋のままか、別の住所かで準備が変わります。
引っ越しの経緯を聞き取る
転居の回数、本籍や氏名の変更の有無をうかがい、住民票で足りるか、戸籍の附票が要るかを司法書士と決めます。
室内を拝見し、金額を書面で出す
お部屋と管理の資料を見て、買取の金額を書面でお渡しします。遠方の方は鍵をお預かりして拝見できます。
書類をそろえて契約する
住民票や附票、印鑑証明書は日付に期限があるので、決済日から逆算して取っていただきます。取り方は郵送請求の手順まで一緒に確かめます。
決済日に登記をまとめて申請する
代金の支払いと同じ日に、司法書士が住所変更、抵当権の抹消、所有権の移転を続けて法務局へ申請します。住所変更の義務もこの日に果たせます。
附票を本籍地に郵送で請求すると、届くまで1〜2週間かかることがあります。売却の時期が決まる前でも、取り寄せ方だけ先に確かめておくと慌てません。
よくある質問
バンベール城西レジデンスの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、お断りいただいても費用はかかりません
- 登記簿の住所が城西のままでも、そのままご相談いただけます
- 県外にお住まいの方も、郵送とメールで進められます
- 庄内通3丁目の事務所から車で10分ほど。現地へすぐ伺えます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- バンベール城西レジデンスは城西3丁目3番7号、2014年2月竣工、RC造9階建て、34戸の棟です
- 登記簿の住所と印鑑証明書の住所が違うと、そのままでは名義を移せません
- 住所のつながりは住民票か戸籍の附票で示し、転居が多いほど附票が頼りになります
- 2026年4月から住所変更登記は義務ですが、売却時は決済日に司法書士がまとめて申請できます
- 同じ城西3丁目のバンベールグラン城西とは別の棟です
