アーバンタワー大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・大曽根駅徒歩4分・SRC14階建26戸

アーバンタワー大曽根は、名古屋市北区大曽根3丁目にある分譲マンションです。1996年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数26戸。アーバンと住友不動産が分譲し、日本国土開発が施工しました。管理は住友不動産建物サービスが行っています。専有面積は75.64平米から81.81平米です。

JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅まで徒歩4分。用途地域は商業地域です。

転勤や家族の事情で海外に住みながら、日本の部屋を売りたいというご相談があります。手続きはできますが、国内に住んでいる場合とは違う点がいくつかあります。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を確認したうえで、書面にしてお出しします。

大曽根3丁目は、大曽根駅の南西側にあたる一帯です。大曽根駅はJR、名鉄、地下鉄、ゆとりーとラインが集まる拠点で、名古屋駅までJRで11分、栄まで地下鉄で6分。駅前に商業施設と商店街が広がります。

14階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。専有面積は75平米から81平米で、この時期の分譲マンションとしては広めの住戸がそろっています。上層階からの眺望も得られます。

日本に住民票がない状態でも、不動産の売却は可能です。手続きの形が変わるだけです。

印鑑証明の代わりになるもの

日本に住民登録がないと印鑑証明書は取れません。代わりに、居住している国の日本大使館または領事館で発行される署名証明（サイン証明）を使います。在留証明もあわせて求められることがあります。

代理人を立てる方法

日本にいるご家族などに委任状を渡し、代理で手続きをしてもらう方法もあります。この場合も委任状に署名証明が必要です。決済の場に本人が来られないときは、この形が現実的です。

納税管理人

日本に住所がない人が確定申告をする場合、日本国内に納税管理人を定めて税務署に届け出ます。家族や税理士が務めるのが一般的です。売却の前に決めておくと、あとの手続きが滞りません。

ここが国内在住の場合との一番大きな違いです。

買主が源泉徴収します

売主が日本の非居住者にあたる場合、買主は売買代金の一部を源泉徴収して、税務署に納付する義務を負います。売主が受け取るのは、その分を差し引いた金額になります。

売主側の準備

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩4分で75平米から81平米という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

海外にいながら売却できますか。

できます。印鑑証明の代わりに、日本大使館や領事館で発行される署名証明を使います。日本にいるご家族に委任する方法もあります。

決済の日に日本へ行く必要がありますか。

代理人を立てれば必要ありません。委任状に署名証明を付けて、代理人に手続きをしてもらいます。司法書士が要件を確認します。

代金から税金が引かれるのはなぜですか。

売主が非居住者にあたる場合、買主が源泉徴収して納付する義務を負うためです。確定申告をして納めすぎていれば還付されます。

納税管理人とは何ですか。

日本に住所がない人に代わって、税務の手続きを行う人です。ご家族や税理士が務めます。税務署に届け出ます。

賃貸に出したまま売れますか。

売れます。入居者が住んだままでお受けします。賃貸借契約書と入金の記録をお持ちいただければ手続きは進みます。