アーバンラフレ志賀の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・公団分譲の団地・13〜20号棟

アーバンラフレ志賀は、名古屋市北区志賀町4丁目60番にある大規模団地です。住宅・都市整備公団が手がけ、管理は日本総合住生活が行っています。13号棟から20号棟までが分譲され、竣工は1990年11月から1998年9月にかけて。棟によって階数も戸数も異なります。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩8分から12分。萩野公園や北図書館、北文化小劇場が隣接し、団地内には集会所や店舗もあります。

この団地でまず確認すべきなのは、その部屋が分譲なのか賃貸なのかです。同じ団地の中に両方があるため、資料の取り違えが起きます。手順を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町4丁目は、黒川の交差点から北西に入った一帯です。名城線で栄まで7分、名古屋城や名城公園も同じ路線で行けます。団地に隣接して萩野公園、北図書館、北文化小劇場があり、団地内にも集会所と店舗が並びます。

分譲された棟は13号棟から20号棟までで、竣工は1990年から1998年にかけて段階的に行われました。同じ団地でも、棟によって築年が最大8年ほど違います。階数も5階建てから11階建てまで幅があり、戸数は23戸から64戸まで分かれます。

この団地は、公団が分譲した棟と、公団の後継であるUR都市機構が賃貸として運営している棟の両方で構成されています。

権利の形がまったく違います

資料の取り違えが起きます

インターネットで「アーバンラフレ志賀」を検索すると、UR賃貸の募集情報が数多く出てきます。間取りや設備の説明もそちらの情報です。分譲棟の査定にその情報を当てると、実際と違う条件で話が進みます。

管理の仕組みも別です

分譲棟には管理組合があり、区分所有者が管理費と修繕積立金を負担します。賃貸棟はUR都市機構が管理します。団地全体の共用施設については、取り決めの内容を管理組合に確認する必要があります。

順番に確認していきます。

同じ団地でも棟で条件が変わります

築年が最大8年違うため、修繕の時期も積立金の水準も棟ごとに異なります。17号棟と18号棟は64戸、15号棟と16号棟は23戸と、規模の差も大きくなります。査定のときは、団地全体ではなくその棟の資料を見ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。公園、図書館、劇場が隣接し、団地内に集会所と店舗がある環境は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。黒川駅から歩ける距離という点も効きます。だからこの団地は買えます。

うちの棟は分譲ですか、賃貸ですか。

管理費を管理組合に払っていれば分譲棟です。UR都市機構に家賃を払っているなら賃貸棟で、売買の対象にはなりません。登記で確定できます。

検索するとUR賃貸の情報ばかり出てきます。

同じ団地内に賃貸棟があるためです。間取りや設備の説明もそちらの情報なので、分譲棟の査定には使えません。こちらで切り分けます。

号棟によって価格は変わりますか。

変わります。築年が最大8年違い、階数も戸数も棟ごとに異なります。修繕の時期と積立金の水準も棟ごとに見ます。

公団が分譲した棟という点は不利ですか。

不利ではありません。分譲の時期の資料が公的な記録として残っていることが多く、むしろ確認しやすい面があります。

団地全体の共用施設はどう扱われますか。

取り決めの内容を管理組合に確認します。分譲棟とUR側の間で費用の分担がどうなっているかを、査定のときに整理してお伝えします。