「名古屋駅まで歩けるから高く売れるはず、と思っているが根拠がない」
「広告では名古屋駅徒歩18分。実際に歩く人がどれだけいるのか分からない」
「駅近の新築マンションが次々建っている。中古の築36年はどう見られるのか」
アーバンシティ名城は、名古屋市西区新道1丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
この棟の売却で論点になるのは、立地をどう評価するかです。最寄りは浅間町駅ですが、名古屋駅も徒歩圏に入ります。この「名古屋駅まで歩ける」という条件が、価格にどこまで乗るのか。このページではその実際を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- アーバンシティ名城の建物概要
- 「名古屋駅徒歩圏」は価格にどこまで乗るか
- 買主が確認する点と、評価される点
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
アーバンシティ名城の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目19番17号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分、「浄心」駅 徒歩16分、JR・名鉄・地下鉄「名古屋」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 1990年2月（2026年時点で築36年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社・施工会社 | アーバンホーム／鉄建建設 |
| 管理会社・管理方式 | 東海トラスト／全部委託・巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| ペット | 飼育可（条件は管理規約によります） |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、駐車場の有無は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
新道1丁目は、名古屋駅の北西にあたるエリアです。名古屋駅周辺の再開発が進む一方、この一帯は古くからの町並みと事業所が残っています。浅間町駅から鶴舞線で伏見・丸の内方面へ、名鉄名古屋本線の栄生駅も徒歩圏です。12階建という高さは22戸という規模では珍しく、上層階からの眺望が取れます。1990年の完成で新耐震基準の建物です。
「名古屋駅徒歩圏」は価格にどこまで乗るか
広告の徒歩分数は、道路距離80mを1分として計算する決まりになっています。信号待ちや坂、荷物の有無は含まれません。徒歩18分は道路距離でおよそ1.4kmです。
- 毎日の通勤で18分歩く人は限られます。実際には地下鉄やバスを使うか、自転車になります
- 一方で「いざとなれば歩ける」ことは、終電を逃したときや災害時の安心材料になります
- ポータルサイトの検索条件は「駅徒歩10分以内」で絞られることが多く、名古屋駅18分では検索結果に出てきません
- 検索に出てくるのは最寄りの浅間町駅徒歩5分としてです。まずここで勝負することになります
結論を言うと、名古屋駅徒歩圏という条件は、価格を大きく押し上げる要素ではありません。ただし買主が最後に迷ったときの決め手にはなります。売り出すときは、浅間町駅徒歩5分を主軸に据えて、名古屋駅へのアクセスは補足として書くのが実際に合っています。
もう1つ押さえておきたいのは、名古屋駅周辺で新築マンションの供給が続いていることです。新築と築36年では価格帯が違うので直接は競合しませんが、買主の目には同じエリアの選択肢として映ります。中古を選ぶ理由を、価格以外にどう説明できるかが問われます。この棟であれば、22戸という規模、12階建の眺望、ペット可という条件が説明材料になります。
買主が確認する点と、評価される点
買主が慎重になる点
- 総戸数22戸で12階建という構成のため、1フロアあたりの戸数が少なく、大規模修繕の費用を割る母数も小さくなります。修繕積立金の残高と長期修繕計画は必ず確認されます。
- 築36年で、給湯器や水回りの更新時期に入っています。分譲時のままの部屋は工事前提で検討されます。
- 管理員が巡回のため、共用部の清掃状態から管理の質を判断されます。
- 商業地域で、周囲に事務所や店舗が混じります。静かな住宅街を希望する買主には向きません。
買主に評価される点
- 浅間町駅まで徒歩5分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです。
- 名古屋駅・栄生駅も徒歩圏で、JR・名鉄・地下鉄の複数路線が選べます。通勤先を選ばない立地です。
- 1990年2月築で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります。
- SRC造12階建で、上層階からの眺望が取れます。22戸でこの高さの棟は多くありません。
- ペット飼育可。名古屋駅に近いエリアで、ペットを飼える分譲マンションは限られます。
アーバンシティ名城の査定は無料です。階数と向きを含めて、その部屋に絞った金額をお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社に取り次がず当社が買うので、手数料はいただきません。
- 室内は今の状態のままで結構です。工事も片付けも不要です
- 持っていかない荷物はそのままで構いません
- 契約不適合責任は免責です。引き渡したあとに不具合が出ても、売主様へ費用を求めることはありません
- お住まいのままでも、人に貸したままでも買い取れます
- 管理費や積立金の未払いがあれば、決済のときに代金から差し引いて清算します
- 広告を出さないので、売却活動が近隣や勤務先に知られることはありません
- 引き渡し日は売主様の都合に合わせます
買取価格と仲介の想定価格の開きは、こちらが負担する改修費と、次の買主または借主が決まるまでの保有コストです。新耐震で複数路線が使えるこの棟は、期間さえ確保できれば仲介のほうが手取りは大きくなります。逆に、引き渡しの期限が先に決まっている、居住中で内見の時間が取れない、社内や近隣に知られたくない、という事情があるなら買取が合います。
売り出す前に決めておく3つのこと
この棟を仲介で売り出す場合、広告の作り方で反応が変わります。査定の前後で、次の3点を決めておくと動きが早くなります。
どの駅を主軸にするか
最寄りの浅間町駅徒歩5分を前面に出し、名古屋駅と栄生駅は補足に置きます。名古屋駅を主軸にすると、駅近を探している買主の検索条件から外れます。
眺望をどう見せるか
12階建の上層階であれば、窓からの写真が決め手になります。撮影の時間帯まで含めて計画します。下層階であれば、眺望以外の条件を前に出します。
いつまでに売るか
期限がなければ仲介、期限があれば買取。ここが決まらないまま売り出すと、値下げの判断が遅れて結果的に安く着地します。
買取を選ばれる場合の手順は単純です。現地を30分ほど拝見し、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、書面で金額をお出しします。合意いただければ契約、引き渡し日を決めて決済という流れで、最短2〜3週間です。
査定のあとに買取を断って、仲介での売り出しに切り替えていただいて構いません。その場合も上の3点を一緒に整理します。広告の原稿と写真の撮り方まで含めてご相談ください。
よくある質問
アーバンシティ名城の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 階数と向きを特定したうえで、その部屋に絞った金額をお出しします
- 査定は無料です。見たうえで見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- アーバンシティ名城は浅間町駅徒歩5分のSRC12階建・22戸、1990年2月築の新耐震マンションです
- 名古屋駅まで徒歩18分は道路距離でおよそ1.4km。価格を大きく押し上げる条件ではありません
- 売り出しは浅間町駅徒歩5分を主軸に据え、名古屋駅へのアクセスは補足として書くのが実際に合っています
- 12階建で階数による価格差が出るため、査定は部屋を特定してから行います
- 買取は現状のまま・仲介手数料なし・広告なしで、オーナーチェンジにも対応します
