「鍵が何本あったのか、入居したときの数をもう覚えていません」
「エアコンの説明書が、どこかの箱に入ったまま見当たらない」
「売ると決めたら、当日までに何をそろえればいいのか」
ユニーブル庄内通は、名古屋市西区鳥見町1丁目17番にある総戸数13戸の分譲マンションです。1997年に竣工した鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて8分、浄心駅からは16分ほどの位置にあります。分譲はユニホー、管理はライフポート西洋です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分ほど、自転車で7〜8分の距離です。
この記事では、引き渡しの日に買主へ渡すものを並べ、探し方と見つからないときの扱いをまとめました。13戸の小さな建物では同じ棟の売り出し事例が少なく、買主は書類や鍵の揃い方から部屋の扱われ方を読み取ろうとします。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋と管理会社の資料を見たうえで書面でお伝えします。
この記事の内容
- ユニーブル庄内通の建物概要と周辺
- 引き渡しの日に買主へ渡すものの一覧と探し方
- 買主が内覧と契約前に確かめること
- イブキが買い取る場合の条件
- 売却を決めてから鍵を渡すまでの流れ
- よくある質問
ユニーブル庄内通の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町1丁目17番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩8分／同「浄心」駅 徒歩16分（資料により9分・18分の表記あり） |
| 竣工 | 1997年7月（資料により1997年6月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建て |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積・間取り | 5階南向き3SLDK・約80.37㎡の記録あり。他の住戸は査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 分譲：ユニホー／施工：麦島建設 |
| 管理会社・管理形態 | ライフポート西洋／全部委託・巡回管理（掲載資料による） |
| 土地権利 | 所有権（掲載資料による） |
| 用途地域 | 査定時に確認 |
| 共用設備 | エレベーター、オートロック（掲載資料による） |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場ありとする資料あり。台数・空き・区画の形式は査定時に確認 |
| ペット | 査定時に管理規約・使用細則で確認 |
| 学区 | 庄内小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域では鳥見町全域） |
竣工月は当社の参照リストで1997年7月、掲載資料では1997年6月です。徒歩分も資料で1〜2分の差があります。
管理形態・駐車場の台数・ペット・用途地域は、重要事項調査報告書と管理規約で確かめてから買主へ伝えます。
庄内川に近い地域のため、浸水想定の深さは名古屋市の洪水ハザードマップで番地単位に確かめ、査定時にお示しします。
「ユニーブル」はユニホーのシリーズ名で、西区だけでもユニーブル則武新町（則武新町2丁目）やユニーブル庄内公園（名塚町4丁目）があり、北区にはユニーブルマンション飛騨があります。また同じ鳥見町1丁目には2025年竣工のグランクレア名古屋庄内通（1丁目13番・58戸）、鳥見町3丁目にはパークシティ鳥見、ニューグリーン鳥見、モアグレース庄内通レジデンスが建っています。名前の似た鳥見パークマンションは笹塚町で、町名が異なります。ご相談の際は「鳥見町1丁目17番の13戸」とお伝えください。
周辺は戸建てと中低層のマンションが混ざる住宅地で、買い物は庄内通駅の周辺で済ませる方が多い地域です。13戸と戸数が少ないため同じ棟で何戸も同時に売りに出ることはまれで、駅から歩ける広めの住戸を探す人の目に留まりやすい立地です。
引き渡しの日に買主へ渡すものの一覧と探し方
引き渡しは、残代金の受け取りと同時に「部屋を使う道具」と「部屋のことが分かる紙」を買主へ移す手続きです。下の表を上から順に探してみてください。
| 渡すもの | 探す場所の目安 | 見つからないとき |
|---|---|---|
| 玄関の鍵 | 鍵束、入居時の封筒。鍵の刻印番号も控える | 本数を正しく書けば売却はできます。必要ならシリンダーを替えます |
| 郵便受けの鍵・暗証番号 | 番号のメモ、または鍵束の小さな鍵 | 管理会社に確かめるか、買主側で番号を変えてもらいます |
| オートロック用の鍵・非接触キー | 玄関の鍵と一体になっている場合が多い | 追加作製は管理会社経由が一般的。日数を早めに聞きます |
| リモコン類 | エアコン、浴室乾燥機、照明など | 残す設備の分だけ付帯設備表と数を合わせます |
| 駐輪場・駐車場のシール、契約書 | 自転車・車に貼ったシール、使用契約書 | 区画は部屋と別扱いのことが多く、解約と空きを管理会社へ確認します |
| 設備の取扱説明書・保証書 | キッチン下の引き出し、入居時の紙袋 | 品番が分かればメーカーのサイトで読めます |
| 管理規約・使用細則 | 購入時の冊子、総会資料 | 管理会社から最新版を取り寄せます |
| 分譲時パンフレット・図面 | 購入時の契約書類のファイル | 無くても売れます |
| 付帯設備表・物件状況報告書 | 契約時に売主が記入する書面 | 当社がひな形を用意し、一緒に部屋を見ながら埋めます |
鍵の本数とシリンダー交換
大切なのは「今何本あるか」を正しく伝えることです。家族に預けた合鍵も回収して数えます。回収できない鍵があるときや買主が希望するときは、シリンダーを交換します。オートロックと連動する鍵は部品が限られることがあるため、管理会社へ先に問い合わせます。負担の分け方は特約に書きます。
書類は「無い」と書けば足りるものが多い
パンフレットや説明書が無いことで契約が止まることはまずありません。困るのは、あるはずのものが当日に出てこない場面です。先に探し、無いものは付帯設備表や物件状況報告書に「無し」と書いておけば足ります。管理規約と使用細則だけは最新版を渡します。
買主が内覧と契約前に確かめること
13戸規模では、1戸あたりの修繕積立金の負担と大規模修繕の時期が買主の判断に直結します。
- 過去の大規模修繕の時期と次の予定
- 修繕積立金の残高と値上げの予定
- 駐車場・駐輪場の空きと順番待ち
- ペットや床材の張り替えに関する使用細則
- 浸水想定の深さ
設備の交換時期は、02で探した保証書の日付で答えられます。
ユニーブル庄内通の査定は無料です。お部屋を見て金額をお伝えしたあと、売らないと決めても費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
買主はイブキ自身です
当社が売買契約の相手方になるため、仲介手数料は発生しません。
お部屋は今の状態で引き取り、引き渡し後の不具合について売主様へ修理を求めない取り決めにします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 鍵が揃っていない | 本数が足りない状態で構いません。シリンダー交換は当社が引き渡し後に行います |
| 説明書・保証書・パンフレットが無い | 無いまま引き取ります。付帯設備表には「無し」と記入すれば足ります |
| 家具や荷物が残っている | 必要なものだけ持ち出し、残りは部屋ごと引き受けます |
| 駐車場・駐輪場を使用中 | 解約届は売主様から管理会社へ。書き方は当社がご案内します |
| 引き渡しの時期 | 次の住まいが決まってからの日取りで調整します |
当社は賃貸仲介が本業のため、売却後のお住まい探しも同じ担当者がお手伝いできます。買い取った部屋を改装して賃貸に出す選択肢もあり、庄内通周辺で部屋を貸している経験をもとに判断します。
売却を決めてから鍵を渡すまでの流れ
ご相談と「持ち物の棚卸し」
02の表をもとに、手元の鍵の本数と書類の有無を一緒に確かめます。
お部屋の拝見と管理会社への照会
ライフポート西洋へ重要事項調査報告書と最新の管理規約を依頼し、滞納や修繕予定を確かめます。
査定額を書面でお渡し
買取と仲介で売り出す場合の見込みを書面で並べ、比べて決めていただけます。
契約と付帯設備表の記入
残す設備を部屋で指差しながら決め、付帯設備表と物件状況報告書を埋めます。鍵の本数とシリンダー交換も特約に書きます。
決済と鍵の受け渡し
残代金の支払いを確認したら、鍵・リモコン・書類を一式でお預かりし、本数と品目を受領書に書いて控えをお渡しします。
よくある質問
ユニーブル庄内通の売却・買取はイブキへ
- 鍵の本数が不明でも、説明書が無くても、そのままご相談ください
- 庄内通3丁目の事務所から近く、拝見の日程を組みやすい棟です
- 買取と仲介の両方の見込みを書面で並べ、比べてから決めていただけます
- 査定は無料で、査定のあとにお断りいただいても費用は発生しません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 西区鳥見町1丁目17番、1997年竣工・RC5階建て・13戸の建物です
- 引き渡しでは鍵、リモコン、説明書、管理規約などを買主へ渡します
- 無いものは「無し」と書けば足り、鍵が欠ければシリンダー交換で対応します
- 駐車場・駐輪場の区画は部屋と別扱いのことが多いため、管理会社で確かめます
- 当社の買取なら欠けたままで引き取り、次の住まい探しも同じ窓口です
