「売る前に建物を調べてもらったほうがいいと言われた」
「費用をかけて調べて、悪い結果が出たらどうするのか」
「マンションでも調査の対象になるのか」
ユニーブル庄内公園は、名古屋市西区名塚町4丁目3-1にあります。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて7分、庄内公園までは徒歩4分という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車ですぐの距離になります。
売却前の建物状況調査、いわゆるインスペクションは、入れるかどうかを売主が選べます。入れたほうがよい場合と、そうでもない場合があります。このページでは判断の材料を並べます。買取の金額は住戸の条件で変わるためここには載せていません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ユニーブル庄内公園の建物概要
- 建物状況調査とは何を見るのか
- 入れる場合と入れない場合
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユニーブル庄内公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名塚町4丁目3-1（名塚町3丁目1番地とする資料もあります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により6分・8分）／同「庄内緑地公園」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2002年11月（2026年時点で築24年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積・間取り | 85.49㎡〜102.79㎡／3LDK〜4LDK。82㎡〜104㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | ライフポート西洋による管理・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | ユニホー／麦島建設（設計は岸設計） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、トランクルーム、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機。一部住戸にライトコートとサンルームがあります |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域（準住居地域とする資料もあります） |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校（徒歩9分）・名塚中学校（徒歩10分） |
| 周辺 | 庄内公園 徒歩4分／庄内川の堤防まで徒歩2分／マックスバリュ 徒歩9分 |
住所の丁目が4丁目3-1と3丁目1番地で記載が分かれ、用途地域も第一種住居地域と準住居地域の2通りがあります。専有面積の幅も資料により差があります。敷地面積、駐車場の台数と形式、エレベーターの基数、管理の委託区分は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2002年11月の完成ですので新耐震基準の建物です。
5階建てに24戸という低層の構成で、専有面積は85㎡台から102㎡台。一部の住戸にはライトコートとサンルームが設けられています。床暖房と食器洗浄乾燥機が備わり、庄内公園まで徒歩4分、庄内川の堤防まで徒歩2分という立地です。物件名の「庄内公園」は、この公園の近さに由来していると考えられます。
建物状況調査とは何を見るのか
建築士の資格を持つ調査員が、目視を中心に劣化の状況を確認します。
| 対象 | 見る内容 |
|---|---|
| 専有部分の構造 | 床や壁の傾き、ひび割れ、建具の動き |
| 専有部分の雨漏り | 天井や壁のシミ、サッシ周りの浸水の痕跡 |
| 給排水管 | 漏れ、腐食、排水の流れ。見える範囲での確認になります |
| 共用部分 | 管理組合の同意があれば、外壁や屋上も対象にできます |
| 対象外 | 壁の中、床下、天井裏など目視できない部分。設備の性能そのもの |
誤解されやすいのですが、この調査は「合格・不合格」を出すものではありません。今の劣化の状況を記録するものです。不具合が見つかっても売れなくなるわけではなく、買主が判断する材料が増えるというだけです。費用の目安はマンションの専有部分で5万円前後からとされています。
入れる場合と入れない場合
売主にとっての損得を並べます。
- 入れたほうがよいのは、次のような場合です。
- 建物の状態に自信がある … 調査結果が説得の材料になります
- 築年数が経っていて不安を持たれやすい … 数字で示せば漠然とした不安が消えます
- 高く売りたい … 状態が良いことを第三者が証明する形になります
- 引き渡し後の紛争を避けたい … 記録が残るので、後から言われにくくなります
- 買主が既存住宅売買瑕疵保険に入りたい場合 … 調査が加入の前提になります
逆に、入れなくてもよい場合もあります。買取で売る場合です。買主が不動産会社であれば、自社で状態を確認して金額を決めますので、調査の結果を待つ必要がありません。費用をかける意味が薄くなります。
迷う場合は、まず査定を受けてから決めてください。仲介で高く売る方針なら調査を入れる価値があり、早く確実に売る方針なら不要、という整理になります。当社の買取であれば調査は必要ありません。
ユニーブル庄内公園の査定は無料です。調査を入れるかどうかのご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と共用部を確認させていただき、金額を1枚の紙にまとめてご提示します。建物の状態でお断りすることはありません。
仲介会社は入りません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主となります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 建物状況調査 | 不要です。当社が自社で状態を確認して金額を決めます |
| 不具合が見つかった場合 | それを踏まえた金額をお出しします。売れなくなることはありません |
| 買主のローン審査 | この工程がそもそも存在しません。当社の手持ち資金で購入するためです |
| お部屋の手入れ | 掃除も直しも要りません。お住まいの状態のまま引き受けます |
| ライトコートやサンルーム | 特殊なプランでも買い取ります。賃貸では特徴として使えます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の取引です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。後日の補修費のご請求もありません |
当社は賃貸の仲介が本業です。85㎡から102㎡という広さは、賃貸ではファミリー層に向けて募集できます。庄内公園が徒歩4分という環境も、募集で説明しやすい材料です。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、ライトコートやサンルームの有無、現在の使用状況をお知らせください。
住所と用途地域を確定する
登記事項証明書で地番を確かめ、市の都市計画図で用途地域を確認します。記載が割れているためです。
現地を拝見する
室内のほか、床の傾き、建具の動き、水回りの状態を当社が確認します。所要は30分から40分です。
比べられる形で数字を出す
当社の買取額のほかに、貸した場合の家賃と、仲介に出した場合の想定額・所要期間を添えます。1枚に収めてお渡しします。料金はいただきません。
取り決めて明け渡す
お決めいただいた後に契約を結びます。審査がない分だけ日取りを自由に置けますので、その日のうちに登記まで終えられます。
査定の際、当社も室内を見ますが、これは建物状況調査ではありません。買取の金額を決めるための確認です。報告書は出ませんが、気づいた点は口頭でお伝えします。仲介で売る場合の参考にしていただけます。
よくある質問
ユニーブル庄内公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から名塚町4丁目まで車ですぐです
- 買取なら建物状況調査は不要。当社が自社で確認して金額を出します
- 賃貸が本業ですので、85㎡超という広さを家賃の面から評価できます
- 査定は無料。調査を入れるかどうかの判断材料としてもお使いください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユニーブル庄内公園は名塚町4丁目3-1、庄内通駅徒歩7分のRC5階建、2002年11月築・24戸です
- 専有面積85.49〜102.79㎡。一部住戸にライトコートとサンルームがあります
- 建物状況調査は合否を出すものではなく、今の劣化の状況を記録するものです
- 高く売りたい、紛争を避けたい、買主が保険に入りたい場合は入れる価値があります
- 買取で売るなら不要です。買主が自社で状態を確認して金額を決めるためです
