「上の階の物音が気になっていた。これは伝える必要があるのか」
「以前この部屋で人が亡くなっている。何年経てば言わなくてよいのか」
「黙っていて、あとから訴えられるのが怖い」
ユニーブル則武新町が建つのは、名古屋市西区則武新町2丁目3番6号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩11分から12分、名鉄名古屋本線の栄生駅までは徒歩12分から13分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離です。
売主には、買主が知っていれば買わなかったであろう事情を伝える義務があります。設備の不具合のように形のあるものは判断しやすいのですが、人の死や近隣との関係といった目に見えない事柄は線引きが難しくなります。どこまで話すべきかを、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件により変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ユニーブル則武新町の建物概要
- 告知が必要とされる事柄
- 迷ったときの判断のしかた
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユニーブル則武新町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区則武新町2丁目3番6号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩11〜12分／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩12〜13分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩12〜13分／「名古屋」駅 徒歩20分前後 |
| 築年月 | 2001年12月（2026年時点で築25年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | 75.64㎡〜93.35㎡／3LDK・4LDK。上限を87.15㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | ライフポート西洋による全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | ユニホー／麦島建設。設計は日興設計 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立南押切小学校・天神山中学校。下の注記をご覧ください |
| 周辺 | イオンモール名古屋Noritake Garden、ノリタケの森が徒歩圏です |
専有面積の上限が93.35㎡とする資料と87.15㎡とする資料に分かれています。階数は地上12階で各社が一致していますが、1件だけ地下階があるとも読める記載がありました。駐車場については「有」との記載のみで台数は確認できておらず、駐輪場、敷地面積、建築面積、オートロックなどの共用設備、ペットの可否はいずれも確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2001年の完成ですので新耐震基準の建物です。
則武新町1丁目から3丁目は、番地により南押切小学校と栄生小学校に分かれる区域です。この住所は南押切小学校との記載がありますが、市の学区検索で確定させます。なお南押切小学校は則武新町2丁目14-3にあり、同じ丁目の中です。中学校はどちらの小学校からも天神山中学校になります。
12階建てに32戸、1フロアあたり3戸前後という構成です。専有面積は75㎡台から90㎡超で、3LDKと4LDKのみ。イオンモール名古屋Noritake Gardenが徒歩圏という立地になります。
告知が必要とされる事柄
告知義務の対象は、物理的なものだけではありません。大きく4つに分けられます。
| 種類 | 具体的な例 | 告知の考え方 |
|---|---|---|
| 物理的な事柄 | 雨漏り、給排水管の漏水、シロアリ、傾き | 直した後でも、起きた事実を伝えるのが原則です |
| 法律上の事柄 | 建築基準法の制限、再建築の可否、越境 | 調査して重要事項説明書に記載します |
| 環境に関する事柄 | 騒音、異臭、振動、日照、近隣の施設 | 買主の判断に影響する程度かで決まります |
| 心理的な事柄 | 室内での死亡、事件、事故 | 内容と経過年数、買主の受け止めで判断します |
4行目については、国が事業者向けの考え方を示しています。老衰や病死といった自然死は原則として告げなくてよいとされる一方、自殺や事件性のある死亡、また特殊な清掃が入った場合は、居住用の売買では経過年数にかかわらず告げるという整理です。ただしこれは一つの目安であり、個別の事情で結論は変わります。
迷ったときの判断のしかた
実務では、迷う場面のほうが多くあります。判断の手がかりを挙げます。
- 次の順で考えます。
- 自分が買う側なら聞きたいか … これが最も確かな基準です。聞きたいなら告げます
- 買主が知れば価格交渉になるか … なるようなら、後から出るより先に出すほうが有利です
- 調べれば分かることか … 近隣に聞けば分かる事柄は、黙っていても必ず伝わります
- 記録が残っているか … 管理組合の議事録や警察への届け出があれば、隠し通せません
- 買主の用途で変わるか … 居住用と投資用では、受け止め方が違うことがあります
- 書面に残せるか … 口頭ではなく、告知書に書いて署名をもらう形にします
1行目が結論です。判断に迷ったら告げる、が原則です。告げたうえで価格に反映させれば取引は成立しますが、告げずに契約して後から発覚すると、契約不適合を理由に解除や損害賠償を求められることがあります。金額の差よりも、そちらのほうが大きな損失になります。
近隣トラブルについても同じです。上下階との騒音の行き違い、共用部の使い方をめぐる対立、駐車場の区画の揉め事。継続中であれば告げるべきですし、すでに解決していても、記録が残っていれば触れておくのが安全です。
ユニーブル則武新町の査定は無料です。告知の範囲についてのご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を確認させていただいたうえで、買取の金額を書面でお伝えします。事情のあるお部屋でもご相談ください。
あいだに仲介会社は立ちません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）がそのまま買主になります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 心理的な事情があるお部屋 | お断りはいたしません。事情を伺ったうえで金額をお出しします |
| 近隣との行き違い | 売主様に解決していただく必要はありません。引き継いだ後は当社が対応します |
| 過去の漏水や修繕 | 記録が残っていなくても構いません。現況を見て判断いたします |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の自己資金ですので、審査待ちの期間が発生しません |
| 特殊な清掃や原状回復 | 必要な場合も当社の負担で行います。売主様の手配は不要です |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。二者間の直接の売買となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。後日のご請求もございません |
当社の本業は賃貸の仲介です。名古屋駅まで歩ける3LDK・4LDKは、ファミリー世帯に向けて募集できます。事情のある住戸をどう扱えばよいかも実務で経験しておりますので、その前提で金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
差し支えない範囲でお話を伺う
住戸の条件のほか、気になっておられることがあればお聞かせください。無理にとは申しません。
告知の要否を整理する
伺った内容について、伝えるべきかどうかの考え方をご説明します。判断は売主様に委ねます。
住戸と共用部を拝見する
室内のほか、共用廊下、エントランス、駐車区画を見ます。1回で終わります。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。無料です。
契約して決済する
ご承諾いただいたら契約します。告知書は当社が用意し、内容を一緒に確認します。
告知書は売主様が一人で書くものではありません。当社が項目を挙げてお尋ねし、その回答を書面にまとめます。思い出せないことは「不明」と記載しても構いません。分からないことを分からないと書くのは、隠すこととは違います。
よくある質問
ユニーブル則武新町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から則武新町2丁目まで車で10分です
- 告知書は当社が項目を挙げてお尋ねし、内容を一緒に整理します
- 賃貸が本業ですので、この立地の3LDK・4LDKの家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。事情のあるお部屋でもお断りはいたしません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユニーブル則武新町は則武新町2-3-6、浅間町駅徒歩11分のSRC12階建、2001年12月築・32戸です
- 専有面積は75.64〜93.35㎡の3LDK・4LDK。分譲はユニホー、施工は麦島建設です
- 告知の対象は物理的・法律上・環境・心理的の4種類に分けて考えます
- 自然死は原則として告げなくてよいとされる一方、特殊な清掃が入った場合は扱いが変わります
- 迷ったら告げるのが原則。後から発覚するほうが損失は大きくなります
