ユニーブル上飯田ステーションコートの売却・買取｜名古屋市北区上飯田通・RC10階建27戸・2005年築

ユニーブル上飯田ステーションコートは、名古屋市北区上飯田通3丁目9番1号にある分譲マンションです。2005年11月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数27戸。ユニホーが分譲し、麦島建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

名鉄小牧線と地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩3分。2005年の竣工なので、オートロックや宅配ボックスといった設備が最初から備わっている世代です。

売却の相談でよく出るのが、売る理由をどこまで話すかという問いです。伝える義務があるもの、伝えなくてよいもの、伝えたほうが話が早いもの。分けてご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田通3丁目は、上飯田駅の南西側にあたる一帯です。名鉄小牧線で小牧、犬山方面へ、地下鉄上飯田線で平安通を経由して名城線へつながります。南へ進むと平安通、大曽根方面です。

10階建てで27戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2005年の竣工なので築20年にあたり、設備の更新がひととおり視野に入る時期です。第1回の大規模修繕の状況を議事録で確認します。

「ユニーブル」という名称の棟

ユニホーが分譲した棟には「ユニーブル」の名が付きます。北区には「ユニーブル城北」（萩野通2丁目・1979年築）、「ユニーブルマンション飛騨」（垣戸町）などがあり、名称の一部が重なります。この棟は上飯田通3丁目の27戸です。

まず、選択の余地がない部分から整理します。

物件の状態に関わることは伝えます

買主が知っていれば買わなかった、あるいは価格が変わったと考えられる事実は、伝える義務があります。隠して引き渡すと、後から責任を問われます。

告知書という書面に書きます

口頭で伝えるだけでは記録が残りません。告知書に記載し、買主が確認して署名する形にします。この書面があることで、売主も守られます。伝えたのに残していない、という状態が最も危険です。

ここからは、選べる部分です。

売却理由を伝える義務はありません

なぜ売るのかは、物件の状態とは別のことです。買主から聞かれても、答える義務はありません。ただし、多くの場合は伝えたほうが話が早く進みます。

伝えないほうがよい場面

急いでいる、資金が必要である、という事情は、買主にとって交渉の材料になります。「いつまでに売りたい」という期限は不動産会社にはお話しください。買主に直接伝える必要はありません。

言い換えではなく、範囲を決めます

嘘をつく必要はありません。事実と違うことを言えば、それは別の問題になります。そうではなく、どこまで話すかを先に決めておくということです。「家庭の事情で」「住み替えのため」といった範囲で止める。これは隠すこととは違います。

近隣に知られたくない場合

掲載の範囲を絞る、看板を出さない、内見の日時を調整する。売却を周囲に知られずに進める方法はあります。ご希望があれば最初にお伝えください。当社が買主になる場合は、広告自体が発生しません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩3分で2005年築という条件は、賃貸の募集にそのまま使えます。設備も整っている世代です。だからこの棟は買えます。

売る理由を聞かれたら答える義務がありますか。

ありません。物件の状態とは別のことです。「家庭の事情で」といった範囲で止めて構いません。

急いでいることを伝えると不利ですか。

買主にとっては交渉の材料になります。期限は不動産会社にお話しいただき、買主に直接伝える必要はありません。

過去の漏水は言わないといけませんか。

伝える義務があります。修理済みでも、原因と対応を告知書に記載します。隠して引き渡すと後から責任を問われます。

内見で聞かれて困ったら。

「担当者から説明します」で構いません。答えたくないことに答える必要はありません。

近所に知られずに売れますか。

掲載の範囲を絞る方法があります。当社が買主になる場合は広告自体が発生しません。