ユニーブル城北の売却・買取｜名古屋市北区萩野通・黒川駅徒歩17分・RC8階建34戸

ユニーブル城北は、名古屋市北区萩野通2丁目7番1号にある分譲マンションです。1979年8月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数34戸。ユニホーが分譲し、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩17分。萩野公園、北図書館、北文化小劇場が近い一帯です。

内見で成否を分ける要素のうち、写真にも図面にも出ないものがあります。においです。住んでいる本人には分かりませんが、買主は玄関を開けた瞬間に受け取ります。どう扱えばよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

萩野通2丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線。萩野公園、北図書館、北文化小劇場が近く、生活の環境は整っています。

8階建てで34戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。1979年という竣工年は、建築基準法の耐震基準が変わる前にあたります。時期からみて旧耐震にあたります。

買主が室内に入って最初に受け取る情報は、視覚ではなく嗅覚です。

本人には分かりません

人の嗅覚は、同じにおいの中に長くいると感じなくなります。住んでいる方が「においはない」と思っていても、外から来た人には分かります。これは能力の差ではなく、慣れの問題です。

印象が先に決まります

消臭剤は逆効果になることがあります

強い香りの消臭剤や芳香剤を置くと、「何かを隠している」と受け取られます。においの上に別のにおいを重ねるのではなく、原因を取るのが正しい順番です。

においの出どころは限られています。

内見の前にやること

1時間前から窓を開けて風を通します。使っていない部屋の排水口に水を流します。ごみは前日に出します。生ごみが残っている状態で内見を受けないでください。

共用部のにおいもあります

室内ではなく、共用廊下やごみ置場からにおう場合があります。この場合は管理組合の問題なので、個人では解決できません。内見の前に管理会社へ連絡して、清掃の頻度を確認します。放置されているようなら、それ自体が管理の状況を示す材料になります。

ペットの飼育は伝えます

においが取れていても、飼育していた事実は告知書に書きます。傷や汚れと同じ扱いです。隠して引き渡すと、あとから指摘されます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。退去後の原状回復は日常的に扱っていますので、どの程度で消えるかの見当がつきます。黒川駅まで歩ける距離で、公園と図書館が近い環境は、賃貸の募集でも説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

自分ではにおいが分かりません。

同じにおいの中に長くいると感じなくなります。慣れの問題で、能力の差ではありません。現地で確認してお伝えします。

消臭剤を置けばよいですか。

強い香りのものは逆効果になることがあります。何かを隠していると受け取られるためです。原因を取るのが先です。

たばこのにおいはどうすれば消えますか。

クロスに染み込んでいる場合、張り替えが最も効きます。カーテンの洗濯とエアコンの内部清掃もあわせて行います。費用と効果を比べて判断します。

ペットを飼っていたことは伝えないといけませんか。

伝えます。においが取れていても、飼育していた事実は告知書に書きます。傷や汚れと同じ扱いです。

「ユニーブル城北ステージ」とは違いますか。

別建物です。ステージは天道町にある2009年竣工の棟で、こちらは萩野通の1979年竣工です。