ユーハウス志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区志賀本通・SRC15階建94戸・58〜109平米

ユーハウス志賀本通は、名古屋市北区志賀本通1丁目22番にある分譲マンションです。1987年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数94戸。内田橋住宅が分譲し、大末建設が施工しました。管理はユーホームが行っています。専有面積は58.44平米から109.89平米と幅があります。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩3分から5分、黒川駅まで徒歩7分。栄まで10分ほどの位置です。

94戸という規模の棟では、売却の動きが同じ棟の方に伝わりやすくなります。事情があって知られたくないというご相談は珍しくありません。どこまで絞れるのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀本通1丁目は、志賀本通駅と黒川駅の間にあたる一帯です。名城線で栄まで10分ほど、大曽根や金山方面にも1本で出られます。周辺にはスーパー、商店、学校がそろっています。

15階建てで94戸という規模は、北区の分譲マンションでは大きいほうです。専有面積が58平米から109平米まで幅があるので、単身からファミリーまで住戸のタイプが分かれています。売却のときは、同じ棟でもタイプによって買主の層が変わります。

知られたくないという場合、まず何が原因で広がるのかを押さえます。

広がる経路

このうち止められるもの

最初の4つは、売主の指示で止められます。どこまで広告を出すかは、媒介契約の中で決められるためです。

止められないもの

指定流通機構への登録は、媒介契約の種類によって義務があります。専任媒介や専属専任媒介を結ぶと、決められた日数以内に登録しなければなりません。ここは不動産会社だけが見るデータベースなので、一般の方の目には触れません。

ただし、登録を止めたい場合は、一般媒介契約を選ぶという方法があります。一般媒介では登録の義務がありません。かわりに、買主に届く範囲は狭くなります。

段階を分けて考えます。

絞るほど時間はかかります

当然ですが、届く人数が減れば決まるまでの期間は延びます。どこまで絞るかは、知られたくない度合いと、いつまでに売りたいかの兼ね合いで決めます。

内見については、当社が買主になる場合は担当者が一度伺うだけです。何組もの方が共用部を出入りすることはありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から歩いてすぐで、専有面積の幅が広い棟は、賃貸の募集でも複数の層に向けられます。だからこの棟は買えます。

近所に知られずに売れますか。

買取であれば広告を出さないので、契約が終わるまで伝わりません。仲介の場合も、チラシと看板をやめる、棟名を伏せるなど段階的に絞れます。

指定流通機構への登録は止められますか。

専任媒介と専属専任媒介では登録の義務があります。一般媒介を選べば義務はありませんが、買主に届く範囲は狭くなります。

管理組合に売却を知られませんか。

資料の照会は通常の問い合わせとして行い、売却の相談である旨は伝えません。所有者変更の届出は契約が成立してからです。

内見は何組くらい来ますか。

当社が買主になる場合は担当者が一度だけです。仲介の場合は棟と価格によりますが、共用部の出入りが増えることは避けられません。

広告を絞ると、どれくらい時間がかかりますか。

届く人数が減るので期間は延びます。どこまで絞るかは、知られたくない度合いといつまでに売りたいかの兼ね合いで決めます。