「うちの区画は建物の中。外の区画と同じ扱いでいいのか」
「使用料が違うのは知っているが、売るときに差は出るのか」
「駐車場は買主にそのまま引き継げるのだろうか」
ユーハウス中小田井の所在地は、名古屋市西区中小田井4丁目159番です。地下鉄鶴舞線と名鉄犬山線が乗り入れる上小田井駅まで徒歩12分、名鉄犬山線の中小田井駅までは徒歩10分から12分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で12分ほどの距離です。
この棟の駐車場は、建物の中に設けられた区画と、敷地の屋外に置かれた区画の両方があります。同じ「駐車場あり」でも中身は違い、使用料も日々の使い勝手も変わります。売却の資料に何を書くべきかを、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ユーハウス中小田井の建物概要
- 屋内と屋外で何が違うか
- 駐車場を引き継ぐときの確認
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユーハウス中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井4丁目159番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩12分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩10〜12分／城北線「小田井」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 1994年4月（2026年時点で築32年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積・間取り | 実例に72.41㎡の2SLDK（バルコニー14.22㎡）があります。棟全体の面積の幅は確認できておりません |
| 管理形態 | ユーホームによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 内田橋住宅／六合建設。設計はエイ・アール・シー |
| 駐車場 | 屋内平置きと屋外平置きの両方があります。台数は確認できておりません |
| 設備 | エレベーター。専用庭付きの住戸があります |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校（徒歩11分）・山田中学校（徒歩15分） |
| 周辺 | フィール ファミリーテーブル 徒歩3分、中小田井公園 徒歩10分、庄内緑地公園 徒歩16分 |
24戸という規模のためか、公開されている情報が限られます。棟全体の専有面積の幅と間取りの構成、敷地面積、建築面積、駐車場と駐輪場の台数は確認できませんでした。中小田井駅までの徒歩分も10分と12分で資料が分かれています。エレベーター以外の共用設備、ペットの飼育条件の細目も未確認です。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。1994年の完成ですので新耐震基準の建物です。
同じ分譲会社が中小田井に3棟建てています。「ユーハウス第2中小田井」は中小田井3丁目160番の1997年2月築20戸、「ユーハウス第3中小田井」は中小田井3丁目104番地の1998年7月築23戸。この無印は4丁目159番の1994年4月築24戸です。丁目と竣工年で見分けます。
6階建てに24戸という低層の小規模棟です。専用庭付きの住戸があり、ペットの飼育も可とされています。中小田井小学校の学区で、スーパーが徒歩3分という立地になります。
屋内と屋外で何が違うか
同じ敷地内の駐車場でも、建物の中にあるか外にあるかで条件が変わります。
| 比べる点 | 屋内（建物内・ピロティ） | 屋外（敷地内の平面） |
|---|---|---|
| 使用料 | 高く設定されるのが通常です | 屋内より低く設定されます |
| 雨や雪 | 車が濡れません。冬の霜取りも不要です | そのまま影響を受けます |
| 高さの制限 | 梁や天井があるため車高に上限があります | 制限がないのが通常です |
| 日焼けと汚れ | 塗装が傷みにくくなります | 紫外線と鳥のふんの影響があります |
| 空き待ち | 希望者が多く、順番待ちになりがちです | 比較的空きが出やすくなります |
| 維持の費用 | 照明と換気の費用が管理費に含まれます | 舗装のやり直し程度で済みます |
3行目は買主が見落としやすい項目です。屋内の区画は天井の高さで車種が限られます。ミニバンや背の高いワゴンをお持ちの買主には、寸法をお伝えしないと契約後に困ります。高さ、幅、長さの3つを実測しておくと安心です。
駐車場を引き継ぐときの確認
マンションの駐車場は、住戸とセットで売買できるとは限りません。どういう形で使っているかを確かめます。
- 確認する順番です。
- 使用権の形を調べる … 専用使用権が住戸に付いているのか、管理組合との使用契約なのかを見ます
- 規約の該当条項を読む … 所有者が変わったときの扱いが書かれています
- 抽選や順番待ちの有無を聞く … 待ちがある場合、一度解約すると再取得が難しくなります
- 使用料と支払い方法を確認する … 管理費と一緒に引き落とされているかを見ます
- 区画番号を特定する … どの区画かを契約書に明記しておきます
- 区画の寸法を測る … 屋内なら高さも含めて実測します
最も避けたいのは、売買の前に駐車場を解約してしまうことです。順番待ちがある棟では、買主が入居してから申し込んでも当分回ってきません。売り出しの前に解約する必要はありませんので、引き渡しまでそのままにしておいてください。
この棟は24戸という規模ですので、屋内と屋外を合わせても台数は限られるはずです。全戸分あるのか、それとも不足しているのかは管理会社に確かめます。不足している場合、区画が付いていること自体が売りになります。
ユーハウス中小田井の査定は無料です。駐車場の区画の寸法も測ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見したうえで、買取の金額を紙に記してお渡しします。駐車場をお使いの場合は区画も確認します。
当社自身が買主となります。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 屋内の区画をお使いの場合 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 屋外の区画をお使いの場合 | 同じく引き継ぎます。区画番号を契約書に記載します |
| 駐車場が付いていない住戸 | 金額に影響しません。近隣に月極があるためです |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の自己資金ですので、審査待ちの期間がありません |
| 専用庭の手入れ | していただかなくて結構です。草木もそのままでお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。売主様と当社だけの取引となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します |
当社の本業は賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての70㎡台は、車を持つファミリー世帯に向けて募集できます。駐車場が付いているかどうかで賃料がいくら変わるかも実際に見ておりますので、それを踏まえて金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋と区画のことを伺う
何階か、間取りと専有面積、専用庭の有無、駐車場は屋内か屋外かをお知らせください。
規約の駐車場の条項を読む
所有者が変わったときの扱いと、順番待ちの有無を確かめます。管理会社への照会は当社が行います。
区画を実測する
屋内なら高さ、幅、長さの3つを測ります。屋外は幅と長さを測り、舗装の状態も見ます。
金額を書面にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。駐車場の使用者変更の届け出も当社で行います。
駐車場を引き渡しまで解約しないでください。順番待ちのある棟では、いったん手放すと再取得に時間がかかります。区画が付いたまま引き渡せるほうが、当社にとっても買主にとっても価値があります。
よくある質問
ユーハウス中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井4丁目まで車で12分です
- 駐車場の区画を実測し、屋内なら高さも含めて資料に書きます
- 賃貸が本業ですので、駐車場の有無で賃料がどう変わるかを実額で見込めます
- 査定は無料。第2・第3と取り違えないよう、住所で確認いたします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユーハウス中小田井は中小田井4-159、上小田井駅徒歩12分のRC6階建、1994年4月築・24戸です
- 駐車場は屋内平置きと屋外平置きの両方。専用庭付きの住戸があり、ペット可とされています
- 屋内の区画は使用料が高く雨に濡れない反面、梁や天井で車高に制限があります
- 使用権の形、規約の条項、順番待ちの有無、区画番号と寸法の4点を確かめます
- 売買の前に駐車場を解約すると、買主が再取得できなくなることがあります
