「内見のとき、クローゼットまで開けられるのだろうか」
「押入れの中まで見せるのは気が引ける」
「どこを片づけておけば印象が変わるのか、見当がつかない」
ユーハウス第２中小田井が建つのは、名古屋市西区中小田井3丁目160番です。名鉄犬山線の中小田井駅まで徒歩14分から17分、地下鉄鶴舞線が乗り入れる上小田井駅までは徒歩20分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で13分ほどの距離です。
内見に来た買主は、部屋の真ん中に立って見渡すだけでは帰りません。収納を開け、水回りの下をのぞき、バルコニーに出ます。どこを見られるかが分かっていれば、先に手を打てます。ここではその場所と理由を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ユーハウス第２中小田井の建物概要
- 買主が必ず開ける場所
- 先に手を打っておくこと
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユーハウス第２中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目160番 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩14〜17分（資料により差があります）／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩20分 |
| 築年月 | 1997年2月（2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | 地上7階建。鉄筋コンクリート造とする資料が大半ですが、鉄骨鉄筋コンクリート造とする記載もあります |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積・間取り | 75.0㎡〜83.37㎡／3LDK・4LDK |
| 管理形態 | ユーホームによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 内田橋住宅／六合建設。設計は中日設計 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場あり（月額9,000円・継承可の記載があります）／屋根付き駐輪場（月額100円）、バイク置場（月額200円） |
| 設備 | オートロック、エレベーター |
| ペット | 犬と猫の飼育は不可。観賞用の小型鳥類や魚類などは可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校・山田中学校。中小田井1〜5丁目は分割がありません |
構造が鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造で分かれています。地上7階という点は全資料が一致しています。中小田井駅までの徒歩分は14分、16分、17分と割れており、5分とする記載も1件ありましたが、これは同じページ内で14分とも書かれている自己矛盾したものでした。敷地面積、建築面積、駐車場の形式と総台数、学区までの徒歩分は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。1997年の完成ですので新耐震基準の建物です。
同じ内田橋住宅が中小田井に3棟建てています。無印の「ユーハウス中小田井」は4丁目159番の1994年4月築24戸、「ユーハウス第３中小田井」は3丁目104番地の1998年7月築23戸。こちらの第2は3丁目160番です。第2と第3は同じ3丁目内で番地が違いますので、住所でご確認ください。
7階建てに20戸という小規模な棟です。専有面積は75㎡から83㎡台で3LDKと4LDK。駐輪場が年額100円、バイク置場が年額200円という設定になっています。
買主が必ず開ける場所
内見で手を伸ばされる場所は、おおむね決まっています。
| 場所 | 何を見ているか |
|---|---|
| クローゼット・押入れ | 奥行きと高さ、そして壁のカビやシミ。荷物が入るかを測っています |
| 洗面台の下・キッチンのシンク下 | 配管からの漏れ、床の膨れ、カビ臭。水回りの状態が最も出る場所です |
| パイプスペースの扉 | 給湯器やメーターの型番と製造年。残り寿命を見ています |
| バルコニー | 広さ、眺望、隣との仕切り、物干しの位置、排水口の詰まり |
| 玄関の下駄箱 | 収納量と、におい |
| 浴室の天井点検口 | 開ける買主は少数ですが、開けられることがあります |
| 窓のサッシとレール | 開閉の重さ、結露の跡、ゴムパッキンの傷み |
2行目が最も重要です。シンク下と洗面台の下は、漏水の跡がそのまま残る場所です。ここに黒ずみや床の膨れがあると、買主は「漏水があった」と判断します。実際に過去の漏水があるなら告知が必要ですし、ないなら掃除して見せられる状態にしておくのが得です。
先に手を打っておくこと
費用をかけずにできることから並べます。
- 内見の前にやっておくと効きます。
- 収納の中身を3割減らす … 詰まっていると狭く見えます。段ボールに詰めて別室にまとめます
- シンク下と洗面台の下を空にして拭く … 中が見える状態にしておきます
- バルコニーの物を片づける … 広さが伝わり、眺望も見えます
- 換気を30分前から行う … においは玄関を入った瞬間に判断されます
- すべての照明を点ける … 昼でも点けます。明るさの印象が変わります
- パイプスペースを開けられる状態にする … 前に物を置かないようにします
- 水を少し流しておく … 排水トラップが乾くと下水のにおいが上がってきます
1行目の収納は、買主が最も気にする項目のひとつです。20戸の小規模な棟では、収納量が購入の決め手になることがあります。中身を減らして奥行きが見えるようにしておくだけで、印象が変わります。
費用をかけたリフォームは、買主の好みと合わないと無駄になります。掃除と片づけは費用がかからないうえ、ほぼ確実に効きます。順番としては、掃除と片づけを先に済ませ、それでも決まらないときに他の手を考えるのが確実です。
ユーハウス第２中小田井の査定は無料です。片づけずにそのままで結構です。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただいたうえで、買取の金額を1枚の紙に書いてお渡しします。片づけも掃除も不要です。
仲介会社は入りません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 収納が荷物で埋まっている | そのままで結構です。中身は当社で処分します |
| 水回りの汚れ | 掃除は不要です。清掃も当社の負担で行います |
| 内見の回数 | 当社が1回拝見するだけです。何度も来ることはありません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 駐車場と駐輪場のご契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。売主様と当社だけの取引となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します |
当社の本業は賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての75㎡台から83㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できます。どの程度手を入れればいくらで貸せるかを実際に見ておりますので、それを前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件をお聞きする
階数、間取り、専有面積、今お住まいかどうか、駐車場をお使いかをお知らせください。
登記で構造と面積を確定させる
資料でRCとSRCに分かれていますので、登記事項証明書の表題部で確かめます。
室内と共用部を1回だけ拝見する
水回り、収納、バルコニー、パイプスペースを見せていただきます。片づけは不要です。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用はかかりません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。引き渡しの日程はご都合に合わせて決められます。
当社が拝見する際も、水回りの下と収納の中は確認させていただきます。ただし片づけていただく必要はありません。汚れや荷物があっても金額は下がりませんし、見たうえでそのまま引き受けるのが当社の買取です。
よくある質問
ユーハウス第２中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井3丁目まで車で13分です
- 片づけも掃除もしていただかなくて構いません。1回の内見で終わります
- 賃貸が本業ですので、この地域の75〜83㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。無印・第3と取り違えないよう、住所で確認いたします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユーハウス第２中小田井は中小田井3-160、中小田井駅徒歩14〜17分の7階建、1997年2月築・20戸です
- 専有面積は75.0〜83.37㎡の3LDK・4LDK。駐輪場は年額100円、バイク置場は年額200円です
- 買主は収納、シンク下、洗面台の下、パイプスペース、バルコニーを必ず開けます
- シンク下と洗面台の下は漏水の跡が残る場所で、黒ずみや床の膨れが最も見られます
- 収納の中身を3割減らし、水回りの下を空にして拭くだけで印象は変わります
