「5階建ての上の階。年を重ねて階段がつらくなってきた」
「エレベーターがあるかどうか、資料によって書き方が違う」
「上の階は売りにくいと言われたが、本当だろうか」
ユーハウス上小田井は、名古屋市西区山木2丁目79番にある5階建です。名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の上小田井駅まで徒歩7分。幹線道路から少し奥まった、一戸建ての多い住宅地にあります。当社の事務所は庄内通3丁目で、車で10分ほどの距離です。
5階建てのマンションは、エレベーターがあるかないかで住戸の見られ方が大きく変わります。この棟について「エレベーターあり」と書く資料はありますが、その裏付けは弱く、ほかの多くの資料は触れていません。まずはその確認から始め、上の階の住戸をどう売るかを整理します。住戸の買取額は、階と室内を拝見してから書面でお伝えしますので、ここには記しておりません。
この記事の内容
- ユーハウス上小田井の建物概要
- エレベーターの有無で変わること
- 上の階の住戸を売るときの伝え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ユーハウス上小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区山木2丁目79番 |
| 交通 | 名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 徒歩7分／城北線「小田井」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1995年6月（7月・1月とする資料もあります。2026年時点で築31年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建（4階建とする資料が1件あります） |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積・間取り | 71.07㎡〜85.87㎡／3LDKが中心 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 分譲会社・施工会社 | 内田橋住宅／丸彦渡辺建設。設計は林昌吾建築設計事務所とする資料があります |
| 駐車場 | 屋外の機械式とする資料があります。台数は確認できておりません |
| 設備 | 駐輪場。オートロックとエレベーターは、棟固有の情報として確かめられていません |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第二種住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立平田小学校 徒歩12分・平田中学校 徒歩10分 |
| 周辺 | スーパーヤマト平田店 徒歩10分／西原公園 徒歩14分／見寄公園 徒歩15分 |
| 建物の特徴 | 全戸南向きのバルコニー。外壁はグレーベージュのモザイクタイル、エントランスはアーチ状のアプローチ |
エレベーターとオートロックは、サイト共通の選択欄に印がある資料と、同じ系統の販売資料に記載があるだけで、独立した裏付けがありません。ほかの資料はエレベーターに触れておらず、「記載なし」と明記するものもありました。竣工月と階数も資料によって分かれています。敷地・建築・延床の各面積、管理員の勤務形態、ペットの可否、駐車場の台数も確かめられていません。管理会社への照会と現地の確認で、エレベーターの有無から確定させます。
内田橋住宅の「ユーハウス」は西区に複数あります。中小田井の無印・第2・第3、枇杷島の「東枇杷島」、上堀越町の「上堀越」はいずれも別の建物です。同じ山木2丁目の1番1号には「ライオンズ上小田井オアシスプレイス」（2015年築・163戸）があります。こちらは山木2丁目79番、1995年築の14戸です。
5階建に14戸、1フロア3戸ほどの構成です。住戸は70㎡台から80㎡台の3LDKで、全戸のバルコニーが南を向いています。
エレベーターの有無で変わること
5階建てでは、エレベーターの設置は法律で義務づけられていません。そのため、ない棟も珍しくありません。
| 項目 | エレベーターがある場合 | ない場合 |
|---|---|---|
| 上の階の住戸 | 眺めと日当たりの良さがそのまま評価されます | 階段の上り下りが評価を下げる要因になります |
| 買い手の層 | 年齢を問わず広く届きます | 若い世帯が中心になります |
| 管理費 | 保守点検の費用が含まれます | その分が軽くなります |
| 将来の費用 | 20〜30年ごとの入れ替えが必要です | かかりません |
| 引っ越しや大きな家具 | 運び込みが楽です | 階段での搬入になります |
エレベーターがない棟では、上の階ほど価格が控えめになるのが一般的です。高い階ほど高く売れる、というふつうの傾向が逆になります。ただし管理費が軽いことは、住む人にとってもはっきりした利点です。
上の階の住戸を売るときの伝え方
弱みと強みの両方を、具体的に示します。
- エレベーターの有無 … まず事実を確かめて、はっきり書きます
- 階段の様子 … 段の高さ、手すりの有無、屋内か屋外か
- 上の階の良さ … 南向きの日当たり、眺め、上に住戸がない静かさ
- 管理費の水準 … エレベーターがない場合の軽さ
- 向いている人 … 若い世帯、在宅の時間が長く日当たりを重んじる人
- 賃貸という選択 … 住む人を探すより、借り手を探すほうが早い場合もあります
2番目は、内見に来た人が必ず自分の足で確かめる点です。手すりが両側にある、踊り場が広いといった点は、写真よりも言葉で伝えたほうが伝わります。
上の階の住戸をお持ちで、年齢を重ねて階段がつらくなった方は少なくありません。住み替えを急ぐ場合は、買い手を待つより買取のほうが日程を立てやすくなります。
ユーハウス上小田井の査定は無料です。エレベーターの有無もこちらで確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
上の階の住戸も、階を理由にお断りしません。室内と階段の様子を拝見して、金額を書面にします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が買主です。仲介会社は通しません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 5階の住戸 | 階段の上り下りを前提に、賃貸の家賃から評価します |
| 築31年の室内 | 水回りも内装も、手を付けずにお引き受けします |
| 大きな家具の搬出 | 残していかれて構いません。処分は当社が行います |
| 住み替えの時期 | 新しいお住まいの入居に合わせて、日程を先に決めます |
| ご家族からのご相談 | 親御さんの住まいの売却も、ご家族が窓口になって進められます |
| 手数料 | 当社との直接取引のため、仲介の手数料はありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。上小田井駅から徒歩7分、南向きの3LDKは、日当たりを重んじる若い世帯に貸しやすい住戸です。階段の上り下りを気にしない借り手の層も把握しているので、上の階でも筋の通った金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
階と事情を伺う
何階の住戸か、住み替えのご予定をお知らせください。
建物の設備を確かめる
エレベーターとオートロックの有無、管理費と積立金を管理会社に照会します。
階段と室内を拝見する
階段の様子もあわせて見ます。お立ち会いは1回です。
金額と日程の案をお渡しする
住み替えの予定に合わせた決済の日程も書き添えます。無料です。
ご納得後に契約
管理組合への届け出は当社が行います。
階段がつらくなってからでは、内見の立ち会いも負担になります。当社の買取なら立ち会いは1回だけで、ご家族に代わっていただくこともできます。
よくある質問
ユーハウス上小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から山木2丁目まで車で10分です
- エレベーターの有無を確かめ、上の階の住戸を正しく評価します
- 築31年の室内も、手を付けずにそのままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、上小田井駅徒歩7分・南向き3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ユーハウス上小田井は山木2-79、上小田井駅徒歩7分のRC5階建、1995年築・14戸です
- 70〜80㎡台の3LDKで、全戸のバルコニーが南を向いています
- エレベーターの有無は資料の裏付けが弱く、管理会社と現地で確かめます
- エレベーターがなければ、上の階ほど控えめに見られるのが一般的です
- 日当たり、静かさ、管理費の軽さを伝え、上の階の弱みを補います
