ユーハウス成願寺の売却・買取｜名古屋市北区成願寺・RC7階建26戸・1990年築

ユーハウス成願寺は、名古屋市北区成願寺1丁目8番7号にある分譲マンションです。1990年8月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数26戸。内田橋住宅が分譲し、管理はユーホームが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩27分。名古屋市北区の西寄りで、庄内川に近い一帯です。

ご相談の中で増えているのが、名義人が高齢でご家族が窓口になるケースです。どこまで代わりに進められるのか、何が必要なのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

成願寺1丁目は、名古屋市北区の西寄りにあたる一帯です。庄内川に近く、平坦な地形が続きます。国道41号が近く、車での移動がしやすい位置です。周辺にはスーパーと学校がそろっています。

7階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1990年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した内田橋住宅と管理を行うユーホームは、北区の「ユーハウス志賀本通」「ユーハウス味鋺」も手がけています。

手続きの段階によって、できることが変わります。

代わりに進められること

本人でなければできないこと

売買契約の意思決定と、その表示です。契約書への署名と実印の押印は、本人が行うか、有効な委任状に基づいて代理人が行います。どちらの場合も、本人に売る意思があることが前提になります。

委任状という方法

本人が外出できない場合、委任状を作成して代理人を立てられます。委任状には本人の実印を押し、印鑑証明書を添えます。委任する内容を具体的に書く必要があります。

代理人が立っていても、本人の意思は必ず確認されます。

家族の間で先に決めておくこと

兄弟姉妹が複数いる場合、誰が窓口になるかを最初に決めておきます。それぞれが別々に不動産会社へ問い合わせると、条件の話が食い違います。売却の可否と、代金の扱いについても、本人を交えて先に話しておくほうが後の手続きが早くなります。

判断できない状態の場合

認知症などで意思表示が難しい状態では、委任状を作ること自体ができません。この場合は、家庭裁判所に申し立てて成年後見人を選任してもらう必要があります。後見人が本人に代わって売却を行いますが、居住用の不動産を売るには家庭裁判所の許可が要ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。この一帯は車を使う世帯が中心で、駐車場が確保できれば入居者は見込めます。だからこの棟は買えます。

私が代わりに契約してよいですか。

委任状があれば代理人として手続きできます。委任状には本人の実印を押し、印鑑証明書を添えます。委任する内容も具体的に書きます。

本人が外出できません。

司法書士が自宅や施設へ出向いて意思を確認することができます。事前にご相談いただければ段取りします。

父の実印を私が押してもよいですか。

いけません。有効な委任にならず、あとから売買そのものが無効とされる可能性があります。必ず正しい手順を踏んでください。

認知症の診断を受けています。

意思表示が難しい状態では委任状を作れません。家庭裁判所に申し立てて成年後見人を選任します。居住用の不動産の売却には裁判所の許可も要ります。

家族だけで内見に立ち会えますか。

立ち会えます。鍵をお預かりして当社が案内することもできます。当社が買主になる場合は、内見は一度だけです。