ユーハウス味鋺の売却・買取｜名古屋市北区東味鋺・味鋺駅徒歩9分・SRC14階建31戸

ユーハウス味鋺は、名古屋市北区東味鋺1丁目107番にある分譲マンションです。1999年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数31戸。内田橋住宅が分譲し、管理はユーホームが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩9分。上飯田で地下鉄上飯田線に直通し、平安通で名城線に乗り換えられます。

仲介で売り出すと、不動産会社からレインズの登録証明書を渡されます。何のための書類で、どこを見ればよいのか。ここを知っておくと、売却が正しく進んでいるかを自分で確認できます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東味鋺1丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名鉄小牧線の味鋺駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。国道41号と名古屋高速の出入口が近く、車での移動もしやすい位置です。

14階建てで31戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。1999年竣工なので新耐震基準にあたります。この一帯では高さのある建物なので、上層階からの眺望が得られます。

正式には指定流通機構といいます。国土交通大臣が指定した法人が運営する、不動産会社だけが使えるデータベースです。

役割

売り出し中の物件情報をここに登録すると、加盟している各地の不動産会社が見られるようになります。自社で買主を見つけられなくても、他社が連れてくる買主に売れる仕組みです。

登録は義務です

一般の方は直接見られません

レインズは不動産会社向けのシステムです。ただし、成約した価格の統計情報は、一般向けのサイトで公開されています。個別の物件の登録状況は、売主であれば登録証明書に記載された番号で確認できる仕組みがあります。

渡されたら、次の項目を確認します。

取引状況の欄が大事です

ここが「公開中」以外になっていると、他社からの紹介が止まります。申し込みが入っていないのに「一時紹介停止中」になっている場合は、理由を確認してください。売主が同意していない停止は、あってはならないことです。

一般媒介を選んだ場合の確認

一般媒介には登録の義務がありませんが、会社の判断で登録することはあります。複数の会社に同時に依頼している場合、同じ物件が別々に登録されていないかを確認してください。二重に登録されていると、買主側の会社が混乱し、条件の食い違いが起きます。

価格を変えたとき

売り出し価格を変更したら、レインズの登録内容も更新されます。更新されているかは、新しい登録証明書か、担当者からの報告で確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。味鋺駅から歩ける距離で14階建ての上層階という条件は、賃貸の募集で眺望を打ち出せます。だからこの棟は買えます。

レインズは自分で見られますか。

不動産会社向けのシステムなので直接は見られません。ただし売主は、登録証明書に記載された番号で登録の状況を確認できる仕組みがあります。

登録証明書をもらっていません。

専属専任媒介と専任媒介では交付が義務です。もらっていなければ、担当者に理由を聞いてください。

「一時紹介停止中」と書かれています。

申し込みが入っているか、売主が一時的に止めている場合の表示です。心当たりがなければ、必ず理由を確認してください。

一般媒介なら登録されないのですか。

登録の義務はありません。会社の判断で登録することはあります。届く範囲は狭くなりますが、そのぶん広告も絞れます。

同じ「ユーハウス」の棟が他にもありますか。

志賀本通、上飯田、東枇杷島などにあります。分譲会社が同じためです。住所と家屋番号で確定させます。