藤和シティコープ名城公園北の売却・買取｜名古屋市北区金城・1987年築

藤和シティコープ名城公園北は、名古屋市北区金城2丁目5番6号にある分譲マンションです。1987年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建（地下1階付き）、総戸数38戸。藤和不動産が分譲し、フジタ工業が施工しました。管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩10分、名城公園駅まで徒歩13分。名古屋城の北側、官庁街に近い位置にあります。

この棟のご相談で多いのが、仲介で出しているが動かないというものです。売却の期間が延びると、値下げを勧められることがあります。ただ、値下げは一度やると元に戻せません。その前に試せることがあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。状況を伺い、書面にしてお出しします。

金城2丁目は、名古屋城の北側、大津通の西側にあたる一帯です。用途地域は商業地域で、周辺には事務所と住宅が混在しています。県庁、市役所、名城公園が徒歩圏にあります。

13階建てという高さは、この規模の敷地では珍しい部類です。38戸に対して13階なので、1フロアあたり3戸程度。各戸の独立性が高く、上層階からは名古屋城方面の眺望が得られます。

仲介で出して動かないとき、真っ先に値下げへ向かうのは早すぎる判断です。

掲載が古くなると、見られなくなります

物件検索のサイトでは、新着の順に並ぶのが基本です。掲載から時間が経った物件は、後ろのページに沈みます。さらに、同じ物件を何度も目にした人は「売れ残り」と受け取るようになります。価格が適正でも、この段階に入ると問い合わせは止まります。

いったん止めて、期間を置いてから出し直す

掲載を取り下げ、しばらく間を空けてから改めて出す。こうすると新着として扱われ、上位に戻ります。値段を1円も下げずに、露出だけを回復させる方法です。

この方法が向く場合と、向かない場合

問い合わせと内見の数を分けて見ると、原因が絞れます。

問い合わせが来ない

写真、間取り図、価格のいずれかで切られています。掲載されている写真の枚数と明るさを確認してください。室内が暗く写っている、水回りの写真がない、外観しか載っていない。こうした状態は珍しくありません。

内見は来るが、決まらない

現地で何かが引っかかっています。室内の匂い、共用部の汚れ、駐輪場の乱れ、掲示板の古い貼り紙。買主は建物全体の管理を見ています。ここは値下げでは解決しません。

申し込みが入るが、まとまらない

条件の調整で止まっています。引き渡しの時期、残置物の扱い、設備の不具合の負担。あらかじめ条件を明示しておけば防げるものが多くあります。

なお、期限が決まっていて待てない場合は、買取が選択肢になります。買主を探す時間が要らないためです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から歩ける13階建ての棟は、賃貸の募集では眺望と静けさを打ち出せます。商業地域という条件も、事務所としての利用を含めて幅が出ます。だからこの棟は買えます。

他社で売り出し中ですが、相談できますか。

できます。媒介契約の種類によって、他社への相談が制限される場合があります。契約書を拝見して、どう進めればよいかをご説明します。

掲載を休むと、買いたい人を逃しませんか。

その期間に現れた人は逃します。ただ、沈んだ掲載は見られていないので、実際の損失は小さいのが通常です。期限が迫っている場合は、この方法は勧めません。

値下げしないと売れないと言われました。

価格が理由かどうかは、内見の件数で判断できます。内見が入っているのに決まらないなら、原因は価格以外にあります。

築39年ですが、住宅ローンは使えますか。

買主が使えるかどうかは、金融機関と買主の条件によります。旧耐震か新耐震かも影響します。この棟は1987年竣工なので新耐震にあたりますが、確認済証の交付日で確定させます。

駐車場が9台しかありません。不利ですか。

38戸に対して9台なので、希望しても借りられない可能性はあります。ただ黒川駅から歩ける立地なので、車を持たない入居者も見込めます。募集では周辺の月極駐車場の情報をあわせて出します。